¿Por qué debo comprar en España?

España es un país muy interesante para invertir en vivienda de alquiler: los precios son cautivadores y estables, la demanda de alquiler está en auge, y como no, es un destino muy atrayente para los turistas por su atractivo climático y cultural, reconocido mundialmente. Además, comprando una vivienda - sobre todo si es para rentabilizar a través del alquiler -, no solo estarás creando un patrimonio, sino que también estarás invirtiendo en tu futuro y preparándote para cumplimentar tu jubilación.

¿Es un buen momento para invertir en vivienda de alquiler?

Cada año, el número de inversiones en vivienda de alquiler aumenta en España y en Europa, porque si algo está claro es que la inversión inmobiliaria es un valor refugio frente a la crisis y la inflación. 2023 es un buen año para realizar tu inversión porque las tensiones en los precios del alquiler no van a desaparecer a medio-largo plazo. De hecho, en España hay una gran falta de vivienda en alquiler: el crecimiento demográfico de las grandes ciudades, la escasa producción de vivienda y las dificultades del grueso de la población para acceder a la compra, auguran un mercado tenso mientras no se impulse más vivienda social y asequible. Por lo tanto, comprar para alquilar es una manera muy inteligente de rentabilizar tus ahorros y tener un patrimonio en España, por si en algún momento decides mudarte.

¿Puedo comprar si soy residente en el extranjero?

Uno de los aspectos más importantes cuando se adquiere una vivienda siendo no residente, es la financiación hipotecaria. La residencia fiscal - es decir, donde pagamos nuestros impuestos - es lo que va a definir el proceso de compra. En resumidas cuentas, si nuestra residencia fiscal está en otro país (ya sea por ser expatriado como por ser extranjero viviendo y trabajando en otro país), deberemos solicitar las denominadas “hipotecas para extranjeros” o “hipotecas para no residentes”.

¿Qué son las hipotecas para no residentes o extranjeros?

La diferencia principal entre las hipotecas para no residentes o extranjeros frente a las habituales está en el porcentaje del préstamo. Mientras que el banco financia hasta un 80% la hipoteca de un residente español (el 20% restante se tiene que aportar al inicio de la operación en concepto de entrada), en las hipotecas de los no residentes o extranjeros el préstamo no suele superar el 60-70% del precio total. Esto implica que la aportación inicial debe ser del 40-50% del precio total (el banco financia el 30-40%, pero hay que prever un 10% adicional para los pagos asociados a la compra, como el notario y los impuestos, que no son financiables). Como puedes ver, las condiciones y modalidades son muy diferentes respecto a las hipotecas ordinarias. La razón es bastante lógica y es que, si vives en otro país y dejas de pagar tu hipoteca, es mucho más difícil para los bancos activar medidas para garantizar el pago del préstamo y es por eso que se consideran “hipotecas de riesgo”. En cualquier caso, y como decíamos, cada banco define las condiciones y las características del producto hipotecario para no residentes, por eso debes saber muy bien a qué bancos dirigirte. En la App de Masteos podrás pedir cita con un asesor para que te ayude a encontrar la mejor financiación para tu hipoteca.

¿Qué pasa si soy extranjero con residencia fiscal en España?

En el caso de tener residencia en España, podrás pedir una hipoteca de manera ordinaria, con la documentación necesaria para acreditar tu residencia fiscal como cualquier otro español.

¿Debo solicitar la hipoteca a un banco español o puede ser de mi país de residencia?

Lo más fácil es solicitar la financiación a un banco español, ya que, por norma general, un banco extranjero no suele financiar una inversión internacional. Obviamente, hay diferentes casos excepcionales, pero lo más efectivo es pedir la hipoteca directamente España. Es importante señalar que las hipotecas para no residentes o extranjeros suelen ser más costosas porque, para asegurarse el pago, los bancos piden intereses más elevados que para las hipotecas ordinarias y los plazos de amortización son más cortos, como máximo de 20 años.

¿Qué documentación necesitaré?

Uno de los aspectos que más preocupa a la hora de pedir una hipoteca para no residentes o extranjeros es la documentación a aportar. El banco nos pedirá los siguientes documentos: - Fotocopia del NIE, DNI o pasaporte. - Certificado que expone que no eres residente. - Copia del contrato de trabajo. - Copia de las últimas nóminas de tu país de residencia. - El extracto bancario del último año de la cuenta en la que se ingresa la nómina. - El certificado de la residencia fiscal. - La declaración fiscal. - Los tres últimos recibos de haber cancelado las deudas pendientes. - El contrato de compra de la vivienda (o el contrato de arras en caso de no tener todavía el contrato de compra-venta). - Quizás también nos pedirán traducir la documentación (en función de la entidad y del idioma).

¿Qué impuestos pagaré como no residente en la compra de una vivienda en España ?

Los impuestos por la compra de un piso son los mismos que los de cualquier otra persona. Se deberán pagar los impuestos relativos a la compra-venta de una vivienda.

¿Qué deberé indicar en la declaración de la renta?

Hacer la declaración de la renta en España es obligatorio, tanto si el inmueble es para uso propio como si es para alquilar. Todo dependerá de donde eres residente fiscal: De la UE, Noruega e Islandia - Deducción únicamente en los gastos deducibles del IRNR a presentar el modelo 210 - Tipo de gravamen del 19% Fuera de la UE, Noruega o Islandia - No se pueden deducir ningún gasto y se debe presentar el modelo 210 - Tipo de gravamen del 24%

¿Tendré que viajar a España para visitar la vivienda?

En la mayoría de los casos, si decidimos realizar la inversión por nuestra cuenta, te aconsejamos visitar los pisos antes de decidir en cuál queremos invertir. Además, deberemos gestionar los contratos con el notario, la firma de arras y otros procesos burocráticos, por lo que nuestras idas y venidas a España serán obligatorias. Si lo que quieres es invertir tu dinero sin perder tu tiempo, también puedes confiar en la experiencia de expertos del sector para que se encarguen de todo por ti: desde la búsqueda hasta la gestión del alquiler. Confiando en un profesional no tendrás que hacer los viajes a España y te ahorrarás muchos vuelos, tiempo y dinero.

¿Cuánto dura de media la compra de un piso, desde la búsqueda hasta el alquiler ?

El tiempo que dura una inversión inmobiliaria depende bastante de la rapidez con la que se encuentre la vivienda que nos interesa. Puede ser unos pocos días como unas semanas. De media se necesitan unos 2 meses entre la firma de las arras y la compra definitiva. A continuación, el tiempo para su puesta en alquiler varía en función de si hay que hacer obras en el piso - que pueden durar unos días o unas semanas, en función de si es una reforma parcial o integral - o si se puede poner en alquiler directamente.

¿Cuáles son las ventajas de comprar con Masteos?

La inversión en vivienda de alquiler para los no residentes o extranjeros puede parecer más compleja de lo que realmente es. Lo que está claro es que invertir en España es rentable y, a pesar de que a veces el proceso puede ser complicado, es una muy buena opción si resides en otro país. La ventaja de delegar en Masteos tu proyecto de inversión es que nos encargamos de todo, desde la búsqueda hasta la gestión del alquiler. Somos expertos en expatriados y, además, trabajamos con expertos de todos los sectores (brokers, notarios, juristas y fiscalistas) para que no tengas que invertir solo. Pide cita con un asesor para analizar tu caso personal, presentar tu proyecto y, a continuación, te propondremos la estrategia de inversión que mejor se adapte a tus necesidades y preferencias.

FAQ: comprar un piso en España siendo expatriado

¿Eres expatriado viviendo en España?, ¿eres español residiendo en el extranjero? Ya seas extranjero o expatriado, en España puedes llevar a cabo tu proyecto de inversión en vivienda de alquiler obteniendo altas rentabilidades. Comprando una propiedad en España no solo estarás rentabilizando tus ahorros, sino que, además, estarás creando un patrimonio para ti y tu familia. Porque sabemos que hay muchas dudas en relación con la compra por parte de personas no residentes en España, hemos querido hacer un recapitulativo con las preguntas más frecuentes que nuestros clientes expatriados se plantean a la hora de invertir en vivienda de alquiler en España. Si tienes cualquier duda o quieres profundizar sobre tu proyecto personal, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Un asesor especializado en expatriados y extranjeros resolverá todas tus preguntas.

FAQ: comprar un piso en España siendo expatriado

El futuro pertenece a los que invierten pronto