Le centre-ville de Tarbes est parfaitement adapté à un investissement patrimonial avec ses immeubles de rapport et maisons en vieille pierre. La place de Verdun, la place Jean Jaurès, ou encore la rue du Maréchal Foch sont tout indiquées pour investir dans un bien immobilier qui prendra de la valeur dans le temps. Les prix de l’immobilier y demeurent toutefois parmi les plus élevés de la commune. Le secteur autour du musée Massey reste également prisé grâce à sa proximité du centre-ville, vous pourrez y trouver un appartement à rénover pour le mettre en location.

Le quartier de Solazur accueille le campus de Tarbes (Institut universitaire - INSPE Toulouse, l'école national d’ingénieur de Tarbes…). C’est le lieu idéal pour réaliser un investissement immobilier à Tarbes dans une petite surface de type studio ou T2 puis de la louer aux étudiants de Tarbes. La demande locative pour les logements meublés de petite taille y est la plus forte de la commune. Studio ou colocation sont les deux véhicules d'investissement les plus intéressants pour votre projet immobilier dans le secteur.

Au nord-est du centre-ville, le quartier de Saint-Antoine est le plus cher de la ville, sans que les prix n'atteignent des sommets. Ce qui fait l'attrait du quartier est à la fois sa proximité avec la gare SNCF, la présence d'un multiplex, le tout dans une ambiance pavillonnaire tranquille. Prisé des familles et des jeunes couples, l'investissement immobilier ne peut s'envisager ici que sous l'angle du logement de grande surface. Les familles y apprécient la présence de petits commerces et de différentes écoles pour les enfants. Même si les maisons de ville et pavillons sont majoritaires, on note la présence de petits immeubles où il peut être intéressant d'acheter un appartement. Privilégiez les appartements à rénover pour augmenter le rendement de votre projet immobilier.

Vous trouverez les meilleurs rendements immobiliers à Tarbes dans la moitié ouest de la ville. Les quartiers de Pradeau, Saint-Anne, Laubadère disposent d’une vaste offre en logements anciens dans des ensembles urbains et de prix immobiliers raisonnables. Il y a aujourd’hui de nombreuses opportunités pour y investir dans un logement à rénover pour le louer avec le statut du LMNP.

Le quartier le moins cher de Tarbes se situe au nord du centre-ville, à proximité de la gare SNCF. Laubadère affiche la rentabilité locative la plus élevée de Tarbes toutefois, l'investissement immobilier doit être fait prudemment. Le quartier est en effet composé en grande partie de tours HLM et d'immeubles anciens, des secteurs où la demande locative est plus faible. Le reste du quartier accueille des petits immeubles plus récents et des pavillons davantage prisés sur le marché de la location. Dans tous les cas, le quartier demeure intéressant car bien situé à la fois proche de la gare et à quelques minutes du centre-ville.

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L'investissement locatif à Tarbes : datas et conseils sur où investir

2e ville de France pour vivre en bonne santé | 1re ville des Hautes Pyrénées

Véritable porte d’entrée des Pyrénées, Tarbes attire des habitants en quête de verdure et de grand air. La proximité avec les stations balnéaires des Pyrénées et la qualité de vie en font une ville de choix pour réaliser un investissement immobilier.

Les chiffres clés de l'investissement locatif à Tarbes

8,8 %

Taux de rentabilité

5/10

Tension locative

1 356 €

Prix au mètre carré

+ 11,0 %

Évolution des prix sur 5 ans

+ 40 k

Population totale

63 %

Population locataire

Pourquoi investir à Tarbes ?

En tant que préfecture des Hautes-Pyrénées, Tarbes est le siège de différentes administrations. La commune a aussi une forte tradition militaire, puisqu'on retrouve encore aujourd’hui plusieurs régiments installés et des industries liées à l'armement, ce qui contribue à l’attractivité du territoire.

Ville fleurie, ville sportive, Tarbes est aussi une destination prisée par les familles en quête d’un cadre de ville agréable dans une ville de taille moyenne. On ne compte pas moins de 65 hectares d’espaces verts dans la ville, dont le fameux jardin Massey. La proximité des Pyrénées à 45 minutes de voiture, de la mer à 1h30 fait de Tarbes un emplacement de choix pour s’installer. Tarbes est aussi à quelques kilomètres de Lourdes, ce qui renforce sa dimension touristique.

L'avantage de Tarbes par rapport à d'autres villes est l'homogénéité de ses prix immobiliers. Vous ne trouverez ici pas de grands écarts entre le centre-ville et sa périphérie, ce qui limite les risques à l'achat.

Est-ce que Tarbes est une ville rentable ?

Malgré le contexte difficile en matière d'immobilier, les prix immobiliers à Tarbes poursuivent leur hausse. La progression des prix est d'ailleurs de + 27 % sur les 5 dernières années. Le signe d'une ville attractive où il est possible de réaliser d'ici quelques années une plus-value en investissant dès maintenant.

Le taux de rendement moyen à Tarbes demeure très élevé, 8,8 % de rendement locatif. Un chiffre extrêmement intéressant qu'on retrouve dans peu de villes moyennes et de métropoles françaises. Vu le niveau des prix, on ne peut que vous recommander d'investir dans le centre-ville dans un petit immeuble de rapport.

Pourquoi faire un investissement locatif étudiant ?

Tarbes, c'est aussi une ville universitaire avec 5000 étudiants, un nombre loin d'être anodin et qui rend l'investissement dans un studio meublé tout ce qu'il y a de plus intéressant. On retrouve en effet à Tarbes une antenne de l'Université de Toulouse 3, mais surtout l ’École Nationale d’Ingénieurs de Tarbes, et l’École Supérieure d’Art des Pyrénées Pau Tarbes. Des établissement majeurs dans la région et qui attirent les étudiants.

Le studio ou T1 meublé, la colocation dans un grand appartement sont des véhicules d'investissement particulièrement appropriés pour séduire les étudiants aujourd'hui. La demande locative est forte pour ces modes d'hébergement. Ce sont aussi des investissements plus rentables que la moyenne.

Pourquoi faire un investissement clés en main à Tarbes ?

Pour celles et ceux qui n'habitent pas à Tarbes et sa région, il peut être délicat d'y faire un investissement locatif. Les nombreux quartiers, la demande locative qui varie d'une rue à l'autre, les tendances en cours, tout cela n'est pas évident à détecter pour un investisseur extérieur

L'avantage d'un investissement clés en main avec Masteos est que nos experts sur place déniche les pépites les plus rentables pour votre projet immobilier. Vous n'avez pas non plus besoin de vous déplacer, tout peut se faire à distance via votre smartphone. Vous disposez aussi d'un accompagnement de A à Z pour votre projet : recherche de bien, financement, travaux de rénovation, ameublement, gestion locative, etc. Au final, pour vous c'est un gain de temps et moins de soucis pour un investissement rentable sur Tarbes.