Question 1

Pourquoi investir dans l'immobilier pour sa retraite ?

Accepted Answer

En investissant dans l’immobilier, vous allez vous créer un patrimoine qui rapporte tous les mois (les loyers perçus), mais aussi pouvoir réduire vos impôts (selon le dispositif fiscal sélectionné). L’immobilier permet de générer facilement un complément de revenu une fois l’emprunt remboursé. Des revenus supplémentaires tous les mois qui viennent s’ajouter à votre retraite et vous permettront de vivre celle-ci confortablement.

Question 2

Est-ce que les revenus fonciers comptent pour la retraite ?

Accepted Answer

Non les revenus fonciers, c’est-à-dire les revenus tirés de vos locations ne comptent pas pour le calcul de votre retraite. À moins qu’il ne s’agisse de votre activité professionnelle principale.

Question 3

Où placer son argent pour la retraite ?

Accepted Answer

L’immobilier est un excellent placement dans l’optique de sa retraite. Avec un emprunt immobilier, vous pouvez acheter un bien avec un apport limité et vous servir des loyers perçus pour rembourser le crédit. Une fois ce dernier remboursé, les loyers récoltés se transforment en revenus supplémentaires chaque mois. Un très bon moyen de compléter sa retraite. Et si vous avez besoin de cash, la revente de votre bien immobilier va générer presque à tous les coups une plus-value. Vous disposez de nombreux dispositifs et moyens d’investir dans l’immobilier. Les plus classiques sont l’investissement locatif dans un meublé ou une location nue, mais ce sont loin d’être les seuls. Le plus rentable de tous les investissements locatifs et l’immeuble de rapport, par sa taille et les revenus qu’il permet de générer, c'est l’investissement idéal. L’investissement en colocation est aussi très intéressant sur le plan de la rentabilité.

Question 4

Où acheter à la retraite ?

Accepted Answer

À la retraite, on cherche tous à habiter dans un territoire qui soit confortable, au cadre de vie agréable et où tous les services du quotidien soient présents ainsi que les transports et infrastructures de culture et de soin. Être loin des métropoles saturées pour profiter du calme. Cela tombe bien, la France regorge de villes qui cumulent ces atouts à travers toutes les régions : Biarritz, Cannes, Vanne, Arcachon, Saint-Malo, Sète, Gap. Mais on aurait pu mentionner d’autres villes du littoral ouest appréciées pour leur qualité de vie. On pense notamment à Royan ou encore aux Sables d’Olonne.

Question 5

Comment vivre de ses loyers ?

Accepted Answer

Vivre de ses loyers, c’est-à-dire être rentier est un objectif partagé par de plus en plus Français et cela n’a rien d’impossible. Le tout est de commencer suffisamment tôt pour ne plus avoir à travailler avant la retraite simplement en récoltant les loyers de ses locations. Pour avoir assez de loyers à récupérer qui correspondent à une rente mensuelle, il est nécessaire d’avoir plus locations (ou un immeuble de rapport avec plusieurs logements), il faut bien prendre en compte les revenus locatifs et les impôts qui pèsent dessus aussi. En tout cas, rien d’impossible avec de la méthode et du travail, vous pourrez parfaitement atteindre cet objectif et vivre de votre patrimoine immobilier.

Question 6

Quel est le montant d'une retraite confortable ?

Accepted Answer

D’après les instituts statistiques, les Français à la retraite touchent en moyenne 1600 euros bruts. Un montant difficile à qualifier de confortable et qui est moins élevé que ce qu’ils touchent en étant en activité. Le niveau de confort dépend certes de chacun et de ses habitudes de vie, mais aujourd’hui, c’est plutôt à partir de 2500 euros mensuels qu’on peut qualifier la situation de confortable. Pour atteindre une retraite confortable, le montant des pensions perçues ne sera certainement pas assez élevé, peu importe votre parcours professionnel. Il est donc nécessaire de percevoir des revenus d’autres placements : assurance-vie, PEA, immobilier locatif.

Question 7

Comment investir dans l'immobilier et ne pas payer d'impôts ?

Accepted Answer

Plusieurs dispositifs existent dont la particularité est de vous permettre d’investir dans l’immobilier et parallèlement de diminuer votre imposition voire de la faire disparaître. Dans le cas d’une location nue , vous avez accès au régime réel pour déclarer vos revenus locatifs. Celui-ci stipule que vous déclarez toutes les charges pesant sur votre location et que vous les déduisez de vos revenus fonciers (taxe foncière, travaux de rénovation…). Un moyen de diminuer votre imposition, mais ce n’est pas tout. Si le montant de vos charges excède vos revenus issus de la location, vous générez un déficit foncier. Ce déficit peut s’élever jusqu’à 10700 euros par an et s’impute sur vos revenus globaux. Vous pouvez déduire cette somme des autres revenus de votre ménage et concrètement ne pas payer d’impôt sur votre location. Dans le cas d’une location meublée , il est aussi possible de réduire ses impôts avec la location meublée en LMNP (loueur meublé non professionnel) au régime réel. Ici aussi, vous déduisez de vos revenus locatifs toutes les charges et les amortissements de votre bien. Il est ainsi possible de ne pas payer d’impôt. Dans l’investissement locatif neuf, la loi Pinel permet quant à elle de profiter d’une réduction d’impôt calculée sur le prix d’achat du bien. Une réduction d’impôt qui peut durer 12 ans et monter jusqu’à 21 % du prix du logement. Cependant, ce dispositif encadré va bientôt prendre fin.

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