L'investissement locatif d'Augustin

Quel projet plus patrimonial que celui d’Augustin qui a investi au cœur de Paris dans un immeuble en pierre de taille datant du 19e siècle. L’appartement prend place dans un quartier commerçant très prisé à proximité du canal Saint-Martin et à deux pas de la gare de l’Est et de la gare du Nord. On ne s’en fait pas pour la demande locative avec un tel projet.

Pour garantir le succès de l’opération, de gros travaux de rénovation sont réalisés. Ce grand logement familial a été divisé en deux appartements de taille égale pour augmenter la rentabilité de l’opération et remis à neuf. À la clé, des logements, aérés, lumineux où il fait bon vivre.

photo portrait de l'appartement d'augustin

Quelques chiffres

1 423 646 €

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

2 x 75 m²

Superficie totale (création de deux T3)

197 341 €

Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 2 % par an

3,4 %

Rendement net

Projet

Direction le 10e arrondissement de la capitale du côté du canal Saint-Martin pour retrouver l’investissement locatif d’Augustin. Ce grand logement familial prend place au 4e étage d’un bel immeuble en excellent état. Divisé en deux appartements, chacun d’entre eux bénéficie d’une belle cuisine, de deux chambres et d’une salle à manger.

Entièrement rénovés, les logements se distinguent par l’excellent travail qui a été effectué par les équipes autant en termes d’équipements que de décoration. Lumineux, agréables, les logements sont destinés autant aux jeunes couples et actifs qu’à la colocation.

vue du salon de l'investissement locatif augustin

Transports

Métro

Gare de l'Est, gare du Nord

Éducation

CHU Hôpital Saint-Louis

Ecole nationale supérieure d'architecture

Points d'intérêt

Canal Saint-Martin

Bassin de la Villette

Commerces

Bars et restaurants

Supermarché et épiceries

Tabacs, boulangeries

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Projection d'enrichissement

Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers

805 826 €

Trésorerie disponible l'année de la revente

197 341 €

Enrichissement net à 10 ans

x 1,3

Coefficient d'enrichissement

Travaux et ameublement

Transformer un grand logement familial en deux appartements agréables à vivre, c’était tout le challenge des travaux de rénovation à effectuer. Le point fort de ce logement ancien était son très bon état général, ce qui a grandement facilité la rénovation.

Le plus délicat a été de rajouter une deuxième cuisine dans l’un des deux logements à la place de la buanderie. Pour le reste, nos équipes ameublement et décoration se sont surpassées pour faire de ces appartements deux biens d’exception prisés sur le marché de la location.