L'investissement locatif de Victor

Trader expatrié à Hong Kong, Victor a fait appel à Masteos pour réaliser son investissement locatif à Rennes. La capitale bretonne offre des opportunités extrêmement intéressantes pour des budgets encore raisonnables et surtout, elle se classe régulièrement parmi les métropoles les plus dynamiques et attractives de France. De quoi assurer la pérennité des investissements locatifs qu'on y réalise.

Quelques chiffres

99 000 €

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

17 m²

Superficie totale

28 706 €

Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 3 % par an

2,9 %

Rendement net

Projet

Bien pensé et confortable, un studio peut fidéliser son locataire pendant de nombreuses années avec très peu de turnover. C'est le cas de celui-ci : orienté plein sud, lumineux et bien situé, celui-ci a accueilli une locataire durant ses trois années d'études. Un total de zéro mois de vacances locatives en 3 ans, ce n'est pas dû au hasard.

Le relooking et la modernisation entreprise par l'équipe travaux et déco sont passées par là pour conforter cette tendance et offrir au futur occupant la même envie d'y rester durant de nombreuses années.

projet d'investissement de victor apres renovation

Transports

4 lignes de bus

Éducation

Campus universitaire de Villejean

Points d'intérêt

Bords de la Vilaine

Stade rennais

Commerces

Bars, restaurants

Concepts store

appartement rénové de victor vue globale

photo de l'appartement de victor rénové salle à manger

vue de la cuisine de l'appartement de Victor

vue du salon et de la cuisine de l'appartement de victor

vue sur les cactus dans l'appartement rénové de Victor

vue sur les tables et table basse de l'appartement rénové de Victor

photo de la salle de bains de l'appartement de victor rénové

Projection d'enrichissement

Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers

76 787 €

Trésorerie disponible l'année de la revente

28 706 €

Enrichissement net à 10 ans

x 1,6

Coefficient d'enrichissement

Travaux et ameublement

Globalement bien entretenu, l'appartement avait cependant besoin d'un bon coup de pinceau. Côté efficacité énergétique, le radiateur est changé et la salle de bains a droit à un gros lifting. Côté esthétique, les changements sont plus flagrants : adieu carrelage blanc et les murs de la même couleur. Ils sont donc remplacés respectivement par un joli lino couleur bois. Mobilier et espaces de rangements permettent de libérer davantage d'espace et de parachever l'impression de zen qui se dégage des lieux.