6 de cada 10 viviendas en alquiler en Barcelona, Madrid y Valencia se alquilan en menos de un mes. ¡Descubre las causas!

En el mundo del mercado inmobiliario en España, Barcelona, Madrid y Valencia destacan como puntos de referencia. A pesar del aumento de los precios y la creciente oferta de viviendas, el mercado de alquiler sigue más fuerte que nunca. Según los datos de Masteos Lab, el laboratorio de datos de Masteos. A continuación, descubriremos por qué el 60% de las propiedades se alquilan en menos de un mes en estas ciudades y cómo los precios en constante aumento están impulsando a los inversores hacia los municipios del extrarradio, donde las oportunidades de inversión son aún más prometedoras. 

Demanda que no se detiene y precios en constante movimiento

A medida que el mercado inmobiliario sigue creciendo en Barcelona, Madrid y Valencia, la pregunta que todos nos hacemos es si el aumento de los precios y la oferta ha frenado la demanda de viviendas en alquiler. La respuesta es sorprendente: ¡no lo ha hecho en absoluto!

Según un estudio realizado por Masteos, en el año 2023, el 60% de las viviendas disponibles en alquiler en estas tres ciudades se arriendan en menos de un mes. ¡Y si ampliamos el plazo a 60 días, ese porcentaje se eleva al 71%!

A pesar de un panorama de crecimiento de precios en el alquiler, el mercado sigue mostrando una vitalidad sorprendente en las tres principales ciudades españolas. Valencia encabeza la lista con un aumento del 42,5%, seguida de Barcelona con un incremento del 24,6% y Madrid con un modesto 11,1%.

En lo que respecta a la disponibilidad de propiedades para alquilar, las cifras revelan un aumento promedio del 55% en las tres ciudades. Valencia lidera una vez más con un incremento del 64%, seguida de cerca por Madrid con un 53% y Barcelona con un 47%. Este dinamismo en el mercado demuestra que, a pesar de los desafíos, el interés por el alquiler sigue siendo robusto en estas metrópolis.

Por eso, con estos datos en mano, invertir en vivienda en alquiler en estos momentos sigue siendo una opción segura y rentable si lo que quieres es hacer algo interesante y lucrativo con tus ahorros. 

El auge de las ciudades satélite

En los municipios del extrarradio de Barcelona, Madrid y Valencia, el 68% de las viviendas disponibles se alquilan en menos de un mes, y este porcentaje sube al 80% si ampliamos el plazo a 60 días.

¿La razón detrás de esta tendencia? Los precios más asequibles en estos municipios y su menor aumento en comparación con las grandes ciudades. En promedio, los precios en el extrarradio han subido un 3% menos que en las capitales, lo que los hace aún más atractivos para la demanda.

De hecho, el mayor aumento en los precios del alquiler se ha registrado en el área metropolitana de Valencia, con un impresionante 36,9%, seguido por el extrarradio de Madrid, que experimentó un incremento del 17% en los precios, mientras que los principales municipios de Barcelona se ubicaron en el tercer lugar con un aumento del 16%, según el análisis de Masteos Lab. 

Es decir, que invertir en vivienda en alquiler en los barrios periféricos es mucho más rentable que comprar en el casco antiguo de estas ciudades. 

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Oportunidades de inversión en alza

Este estudio revela una tendencia interesante: el aumento de la oferta de viviendas en alquiler en los municipios del área metropolitana de estas ciudades ha superado con creces el crecimiento en las propias capitales. En algunos casos, la oferta se ha triplicado.

Beatriz Toribio, directora general adjunta de Masteos en España, comenta: “La intensa demanda procedente de estas grandes urbes, unido a un precio más asequible, explican que la absorción de la vivienda en alquiler sea superior en el extrarradio, lo que convierte a estos municipios en zonas muy interesantes para los inversores”.

Los precios en constante aumento y la rápida absorción de viviendas en alquiler están impulsando una migración de la oferta desde las grandes ciudades hacia los municipios cercanos. Como hemos dicho en numerosas ocasiones, en España todavía existen multitud de oportunidades de inversión para aquellos que buscan rentabilizar sus ahorros y crear un patrimonio en nuestro país. ¿Estás preparado para encontrar la tuya?