¿Cómo encontrar una oportunidad única de inversión en España?

Encontrar una oportunidad en el mercado inmobiliario e invertir con éxito es, obviamente, el sueño de todo inversionista. Es por eso que España, con su dinámico mercado inmobiliario y una economía en constante evolución, es un lugar propicio para aquellos que buscan oportunidades de inversión para rentabilizar sus ahorros y crear un patrimonio para el futuro. A continuación hablaremos de qué es una oportunidad de inversión y de los aspectos que hay que tener en cuenta para encontrarla en el mercado español.

1. ¿Qué es una oportunidad de inversión?

Empecemos por el principio: ¿por qué hablamos de oportunidades cuando se trata de inversión? Una oportunidad de inversión se refiere a la adquisición de un activo a un precio razonable con la expectativa de obtener beneficios en el futuro. Particularmente, en el sector inmobiliario nos referimos a comprar una propiedad a un precio interesante en relación con el precio del mercado con el objetivo de que dicha propiedad aumentará su valor con el tiempo. Es, en definitiva, lo que en la vida cotidiana conoceríamos como el clásico“bueno, bonito y barato” pero aplicado a la compra de un inmueble.

Es importante señalar que, a pesar del contexto actual, España tiene todavía muchas oportunidades por explotar, como las ciudades universitarias. 

2. Buscar la buena rentabilidad

Calcular la rentabilidad es fundamental para el éxito de una inversión, ya que representará la capacidad de generar beneficios y es un indicador clave de una oportunidad de inversión sólida. A la hora de buscar una buena rentabilidad, existe una tendencia a querer ir a por la cifra más alta. Sin embargo, lo ideal es pensar en una estrategia de inversión que tenga en cuenta tus necesidades y tu capacidad de inversión. En muchas ocasiones, las altas rentabilidades (+12 %) vienen acompañadas de grandes riesgos, ya sea por la zona como por otros factores. Por eso, nuestro consejo es encontrar un equilibrio entre la rentabilidad y el riesgo que estás dispuesto a correr. 

En Masteos hemos llevado a cabo un estudio de las ciudades más rentables donde invertir, teniendo en cuenta factores como el precio del alquiler, la demanda de alquiler y la rentabilidad.

3. Tensión en el mercado de alquiler

La tensión en el mercado de alquiler se refiere a la relación entre la oferta y la demanda de propiedades en alquiler en una determinada zona. Cuanto mayor sea la demanda y menor la oferta, mayor será la tensión, lo que puede resultar en un alquiler más alto. Por lo tanto, a la hora de buscar una oportunidad de inversión, elegir bien la zona es uno de los pasos más importantes para comprar un piso en España, aunque no el único.

Según un estudio de la Asociación Española de Análisis de Mercado Inmobiliario (ASAVAL), las principales ciudades de España, como Madrid, Barcelona y Valencia muestran una creciente tensión en el mercado de alquileres, con una demanda que supera la oferta, lo que impulsa los precios al alza y crea oportunidades de inversión rentables. De hecho, según los últimos datos de Masteos, un 60% de los inmuebles en Madrid, Barcelona y Valencia se alquilan en menos de 30 días, lo que indica la creciente demanda de vivienda en alquiler. 

4. Tendencias del mercado inmobiliario español

Cuando se trata de encontrar oportunidades de inversión, es crucial estar al día sobre las actualidades del mercado inmobiliario español, ya que estas tendencias pueden ofrecer valiosas pistas sobre dónde y cómo invertir de manera efectiva. Algunos puntos importantes sobre las tendencias son:

•  Demanda de viviendas más espaciosas y luminosas: en la era post-COVID, una de las preferencias más destacadas es la creciente demanda de viviendas con luz natural, balcones y, en definitiva, de mucha más comodidad. Esto se debe en gran parte al aumento del teletrabajo y la búsqueda de un entorno más espacioso y tranquilo.
• Ciudades en alza: mientras que las grandes ciudades como Madrid y Barcelona siguen siendo atractivas para los inversores, las ciudades secundarias están ganando protagonismo. Estos mercados ofrecen precios más asequibles y un potencial de crecimiento perenne. Ciudades como Valencia, Alicante, Málaga y Sevilla están emergiendo como destinos atractivos para las inversiones inmobiliarias.
• Tipo de contrato de alquiler: en el mercado inmobiliario español existen diversos tipos de contratos de alquiler, cada uno con sus propias particularidades. En este sentido, uno de los tipos que está al alza es el “alquiler por habitaciones”, que da mucha más rentabilidad que el alquiler tradicional. 
• Sostenibilidad y eficiencia energética: la conciencia ambiental y la eficiencia energética son factores cada vez más importantes en el mercado inmobiliario español. Los inversores que se centran en propiedades sostenibles y energéticamente eficientes no solo están contribuyendo al medio ambiente, sino que también están respondiendo a una creciente demanda de compradores y arrendatarios conscientes del impacto medioambiental. Otra de las opciones más rentables y sostenibles es la vivienda de segunda mano, ya que da más margen de negociación y con una pequeña reforma se puede poner al día de los estándares energéticos actuales. 
• Turismo y alquiler vacacional: en la medida en que España sigue siendo un destino turístico popular, las propiedades de alquiler vacacional también ofrecen oportunidades de inversión atractivas, sobre todo si inviertes en alquiler vacacional en estas ciudades españolas. Las regiones costeras y las zonas turísticas urbanas pueden generar ingresos significativos a través del alquiler a corto plazo durante la temporada alta de turismo.
• Legislación de la vivienda: es importante tener en cuenta que la regulación del alquiler puede variar en diferentes regiones de España y que a nivel Estatal se rige por la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos). Además, algunas ciudades están implementando medidas de control de alquileres para estabilizar los precios y garantizar el acceso a una vivienda digna. Los inversores deben estar al tanto de las regulaciones locales y su impacto en las oportunidades de inversión.

En definidas cuentas, encontrar oportunidades de inversión únicas en España requiere de una comprensión profunda del mercado inmobiliario: saber buscar y trazar una estrategia para dar con una propiedad que se adapta a las necesidades del inversor; conocer al dedillo de la mano de expertos locales los futuros planes urbanísticos o las zonas con alto potencial de inversión; finalmente, estar al día de las tendencias del mercado te ayudará a identificar dónde hallar la oportunidad de inversión.

Encontrar la aguja en el pajar parece difícil, pero en España siguen habiendo grandes oportunidades que esperan ser encontradas. Si no te atreves a invertir solo (aspecto completamente lógico y entendible), siempre puedes confiar en un experto que te guíe y te ayude a decidir cuál es la mejor opción para ti.