Cómo se hace un modelo de contrato de alquiler temporal

Como te explicamos en esta guía de tipos de contrato de alquiler, existen diferentes formas de arrendamiento de una vivienda. Es por eso que elaborar un buen contrato de alquiler es fundamental, ya que se pone por escrito el acuerdo entre un propietario y un inquilino con relación al arrendamiento de una vivienda. Es muy importante controlar varias cláusulas relevantes que profundizamos a continuación.

¿Qué cláusulas incluir en el contrato de alquiler de vivienda temporal?

En esta ocasión, nos centramos en el alquiler de temporada, de corta duración. Una opción muy común para quienes buscan un domicilio temporal, como estudiantes o personas que viajan por motivos de trabajo, por ejemplo.

Así pues, en un acuerdo de arrendamiento de temporada deben constar unas condiciones distintas al alquiler de vivienda habitual. Por ejemplo, varían los motivos por los que se alquila el inmueble y la duración también es más corta. Veamos entonces qué cláusulas debe contener un modelo de contrato de alquiler temporal:

Datos del inmueble, identificaciones y motivos

En primer lugar, en el contrato deben aparecer las identificaciones de arrendador y arrendatario, así como los datos del inmueble.

Una de las características diferenciales del modelo de contrato de alquiler temporal es que debe especificarse que el arrendamiento no será de vivienda habitual, sino que se trata de un alquiler de temporada de corta duración.

Asimismo, en el documento deben exponerse los motivos que llevan a alquilar el inmueble de forma temporal (causas laborales, formativas, traslados, etc.).

Duración del contrato de alquiler temporal

Se debe definir la duración del contrato: la fecha de entrada y la de salida del inquilino. Una vez superado el plazo, el acuerdo prescindirá sin necesidad de previo aviso.

Si bien es cierto que un contrato de alquiler de temporada no suele superar una estancia de un año, no hay un plazo mínimo ni máximo establecido por ley. La duración dependerá de los motivos por los que se requiere un inmueble durante un periodo determinado.

Renta a pagar

En el contrato de alquiler se especificará la cuantía de la renta que el inquilino deberá abonar a su arrendador. Pero antes, tendrás que haber calculado el precio de alquiler para sacarle la máxima rentabilidad a tu piso.

Además de establecerse el importe de la mensualidad, en esta cláusula se detallará la forma de pago (transferencia, domiciliación bancaria o en mano) y la fecha límite para realizar el abono.

Fianza

El modelo de contrato de alquiler temporal debe incluir una cláusula donde se especifique el pago de la fianza equivalente a una o dos mensualidades. Esta garantía de pago se utilizará en caso de que se produzcan daños en la vivienda.

Estado de la vivienda

Es importante añadir esta cláusula en el contrato, donde se describe el estado de conservación de la vivienda, para tener un mayor control de los desperfectos que se puedan ocasionar durante la estancia. Así pues, es preferible incluir un inventario del mobiliario y el resto de elementos de la casa o el piso.

¿Qué no puede faltar en un contrato de arrendamiento de temporada?

A modo resumen, las condiciones que no deben faltar en un contrato de alquiler temporal son estas:

Los datos personales del propietario y el inquilino.
La ubicación y características de la casa o piso (incluido el garaje, la piscina y otros espacios si los hubiera).
Los motivos por los cuales se quiere alquilar la vivienda de manera temporal, así como el uso que se le va a dar, ya que recordemos que el arrendamiento de temporada no puede utilizarse con fines turísticos (en ese caso hablaríamos del alquiler vacacional pudiendo incorporar o no servicios de hospedaje como los que se ofrecen en un hotel).
La fecha de inicio y finalización del contrato.
La fijación del importe de la mensualidad y la forma de pago.
La cuantía de la fianza a pagar y la distribución del pago de los gastos de la casa, así como las tasas de basura.
El estado en el que se entrega la vivienda al inquilino.

¿Quién debe pagar los gastos en un contrato de alquiler?

Los gastos como la luz, el gas, el agua, el teléfono o Internet pueden estar cubiertos por parte del inquilino o del propietario. Esto dependerá del acuerdo al que lleguen ambos y del tipo de estancia que se establezca.

Por otra parte, en cuanto al pago de impuestos como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) o los gastos de la comunidad, recaerán en el arrendador. No tiene por qué ser así en el caso de las tasas de basura, ya que este gasto puede asumirlo tanto el propietario como el inquilino, según lo que conste en el contrato de alquiler temporal.

¿Cuánto cuesta hacer un contrato de alquiler en una gestoría?

En muchos casos, hay quienes prefieren acudir a gestores profesionales para la preparación y tramitación de contratos de arrendamiento. Si tú eres uno de ellos y te preguntas cuánto puede costarte este tipo de servicio, debes saber que los precios por elaborar un contrato de alquiler a través de una gestoría son muy variables.

¿Necesitas ayuda para realizar un contrato de alquiler? Recuerda que en Masteos podemos ayudarte con el proceso.

Ejemplo de modelo de contrato de alquiler de temporada [con plantilla]

A continuación, te ofrecemos un ejemplo de modelo de contrato de alquiler temporal que puedes utilizar para formalizar un acuerdo de arrendamiento para uso distinto al de vivienda. En los espacios en blancos deberás incluir los datos adaptados a las partes implicadas en tu caso.

CONTRATO DE ALQUILER TEMPORAL

En fecha de ……………………………………

REUNIDOS

De una parte, D/Dña………………………, mayor de edad, con DNI nº ……………………… y con domicilio en ……………………………………………

De otra parte, D/Dña………………………, mayor de edad, con DNI nº ……………………… y con domicilio en ……………………………………………

Ambas partes en su propio nombre y derecho, con capacidad legal suficiente para el otorgamiento del presente contrato de alquiler de uso distinto a la vivienda

EXPONEN

Que D/Dña. ……………………… (la parte arrendataria) desea alquilar el inmueble situado en la C/ ...………………………………………… de la ciudad de……………………….., cuya propiedad es de D/Dña ……………………… (la parte arrendadora).

CLÁUSULAS

PRIMERA - OBJETO Y MOTIVO

A través del presente contrato, la parte arrendadora alquila a la parte arrendataria el inmueble como vivienda temporal por motivos de………………………… Ambas partes acuerdan que dicho uso no se puede modificar sin consentimiento de la parte arrendadora. Por lo tanto, dicho inmueble no se arrienda con una finalidad de vivienda habitual y permanente.

SEGUNDA - DURACIÓN

El contrato de arrendamiento del inmueble se acuerda por el periodo comprendido desde el …………………………. y el …………………………. En esta última fecha, la parte arrendataria abandonará el inmueble y devolverá sus llaves a la parte arrendadora.

En el caso de que la parte arrendataria finalmente no haga uso de la vivienda o decida abandonar antes del tiempo establecido el inmueble, deberá igualmente seguir abonando la renta a la parte arrendadora hasta cumplirse la finalización del contrato.

TERCERA - RENTA

La parte arrendataria deberá pagar a la parte arrendadora el importe de…………….. euros mensuales en concepto de renta. El pago se realizará entre los días ….. y ….. de cada mes y la forma de ingreso será por ……………………….. (indicar transferencia, domiciliación, etc).

En el caso de producirse un incumplimiento del pago en el periodo determinado, se procederá a la resolución del contrato, teniendo la parte arrendadora el derecho de solicitar un desahucio.

CUARTA - DISTRIBUCIÓN DE GASTOS

Los gastos derivados de servicios en el inmueble arrendado (agua, luz, gas, teléfono, Internet, etc.) deberán cubrirse por parte del arrendatario.

Los gastos de comunidad, además de otros pagos extraordinarios, así como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) serán abonados por la parte arrendadora.

QUINTA - FIANZA

A la firma del presente contrato de arrendamiento temporal, la parte arrendataria entrega el importe de ………….. en concepto de fianza en cumplimiento a la ley y para cubrir posibles desperfectos que se puedan causar en el inmueble o en los objetos que se encuentran en el mismo.

La parte arrendadora se compromete a depositar la fianza en el organismo correspondiente de la Comunidad Autónoma donde se sitúa el inmueble arrendado.

Una vez prescrito el contrato, la parte arrendadora se compromete a efectuar la devolución de la fianza a menos que se produzcan responsabilidades de daños en el inmueble por la parte arrendataria.

SEXTA - ESTADO DE LA VIVIENDA

En el presente acuerdo, la parte arrendataria reconoce el estado actual de la vivienda, así como su inventario, y se compromete a mantener y entregar el inmueble en las mismas condiciones de óptima conservación. Como garantía del cumplimiento de este deber, se proporciona el importe de la fianza legal especificada en la cláusula quinta.

SÉPTIMA - CESIÓN Y SUBARRIENDO

A través del presente contrato se prohíbe la cesión o subarriendo del inmueble arrendado. Con lo que la vivienda no se podrá ni ceder ni traspasar sin consentimiento previo y por escrito de la parte arrendadora. El incumplimiento de esta cláusula implicará la rescisión inmediata del contrato.

OCTAVA - CONSERVACIÓN Y OBRAS

En el caso de que sea necesario realizar reparaciones en la vivienda por desgaste de uso ordinario, estas correrán de la cuenta de la parte arrendataria. No obstante, para cualquier tipo de obra o modificación del inmueble y el edificio donde se ubica, se requerirá el consentimiento expreso de la parte arrendadora.

NOVENA - DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE

De acuerdo con lo establecido en el artículo 25.8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), si la parte arrendadora decide poner en venta el inmueble arrendado, la parte arrendataria no obtendrá el derecho de adquisición preferente sobre el mismo. El arrendador comunicará al arrendatario con una antelación de treinta días a la fecha de formalización del contrato de compraventa su intención de vender dicha vivienda.

DÉCIMA - LEY APLICABLE

El presente contrato se establece en cumplimiento de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) y se regirá acorde a las cláusulas arriba expuestas, además de lo dispuesto en el Código Civil.

UNDÉCIMA - FIRMA DEL CONTRATO

Y en prueba de mutua conformidad, las partes firman el presente contrato por duplicado en el lugar y la fecha indicados previamente.

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Fdo. ARRENDADOR/A Fdo. ARRENDATARIO/A

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En definitiva, como ves, un modelo de contrato de alquiler temporal debe contener de forma imprescindible los datos de las partes implicadas, así como del inmueble arrendado, entre otras cláusulas esenciales como la duración, la renta, la distribución de gastos, la fianza y la información sobre el estado de conservación de la vivienda.

Al tratarse de un trámite de suma importancia, lo más recomendable es siempre ponerse en manos de expertos como Masteos. Contacta con nosotros y te guiaremos en todo el proceso: desde cómo comprar un piso paso a pasocomo forma de inversión inmobiliaria hasta su puesta en alquiler de una forma rentable y segura.

Y tú, ¿ya tienes claras las partes imprescindibles de un modelo de contrato de alquiler de temporada?

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