¿Es rentable comprar un piso para alquilar en estos momentos en España?

Pero, ¿cómo invertir en la compra de una vivienda? ¿Qué tipo de piso elegir para alquilar y dónde comprarlo? Sigue leyendo porque te damos todas las respuestas a estas cuestiones y te desvelamos si realmente ahora es el mejor momento para comprar una casa para alquilar.

Razones para invertir en un piso para alquilar

Comprar pisos para alquilar parece ser una buena apuesta para salir ganando. De acuerdo con el Banco de España, en 2021 la rentabilidad bruta anual de una vivienda ascendió al 7,9%. Un dato que evidencia que comprar para alquilar es una inversión con una buena suma de beneficios para los propietarios.

Más allá de lo que dicen las estadísticas, hay varias razones que demuestran que comprar una vivienda para alquilar es una de las mejores formas de rentabilizar los ahorros y construirse un patrimonio inmobiliario para el futuro:

Si bien es cierto que se tarda un tiempo en recuperar el dinero invertido en el inmueble, el propietario obtendrá una renta mensual fija garantizada.
Se trata de una inversión sobre un bien físico, por lo que si en el futuro el mercado es más volátil, el riesgo de invertir siempre será menor que en otros casos como si, por ejemplo, se produce un desplome de la bolsa.
Por regla general, siempre hay demanda de alquiler porque suele ser más fácil y rápido alquilar una vivienda que venderla. Y es que, teniendo en cuenta la situación económica y la falta de accesibilidad a la compra de una vivienda para muchos, alquilar es una opción que se ajusta a las necesidades de una gran mayoría.
Otra de las ventajas de comprar un piso para alquilar es la desgravación, ya que el propietario puede desgravarse hasta el 60% del IRPF en la declaración de la renta.

Cómo calcular si es rentable comprar una vivienda para alquilar

Llegados a este punto y viendo las ventajas que ofrece comprar un piso para alquilar, puede que te preguntes cómo puedes dar el paso con una mayor seguridad. Para ello, puedes calcular la rentabilidad de adquirir una vivienda para alquiler y saber qué gastos te supondría la inversión.

Para calcular si es rentable comprar una vivienda y alquilarla:

Deberás sumar la renta del alquiler que obtendrás al año como propietario del inmueble, restarle a ello los gastos fijos (como la comunidad, el IBI, las tasas de basura…)
Más los costes de mantenimiento del inmueble
Dividir el resultado entre el precio que te ha costado tu vivienda
Multiplicar ese número por 100.

La fórmula final sería:

Rentabilidad = renta alquiler anual - gastos fijos / inversión inicial en la vivienda x 100

Es lógico pensar que cuánto más elevado sea el porcentaje, mayor será la rentabilidad de la vivienda que compras. No olvides que también es importante tener en cuentatodos los impuestos a pagar en la compra de la vivienda, que también deberás incluirlos en el cálculo.

¿Qué tipo de piso es más rentable comprar para alquilar?

Una vez has hecho el cálculo y compruebes la rentabilidad de la inversión, el siguiente paso es elegir la vivienda que más beneficios pueda generar. El objetivo es ver la rentabilidad a largo término y tener visión de futuro. Lo más probable es que no veas los beneficios en seguida, pero no te preocupes, ¡porque llegarán!

El tipo de piso más rentable para invertir en vivienda es uno que se pueda reformar, ya que su valor de compra tira a la baja, mientras que el precio de salida en alquiler incrementará con la reforma. Según datos publicados en el diario El Economista teniendo en cuenta las investigaciones del sector, la rentabilidad media de comprar un piso y reformarlo se encuentra entre el 15% y el 20%, llegando incluso al 30% si se trata de viviendas muy antiguas.

Ventajas de reformar un piso para alquilar

Comprar una vivienda a reformar para alquilar es una de las decisiones más seguras y rentables, porque:

El número de personas interesadas en alquilar el inmueble aumentará, ya que siempre atrae más un piso con un buen aspecto y recién reformado.
Reformar un piso para alquilar da la posibilidad de decorarlo y amueblarlo para entrar directamente a vivir, lo cual también incrementa la cantidad de inquilinos interesados.
Comprar un inmueble que necesite reforma hace que las negociaciones sean más flexibles y que, por tanto, el precio de adquisición sea más asequible.
Y hablando del precio, este también podrá incrementarse y beneficiar al propietario, ya que, tras la reforma, tendrá opción de pedir una renta mayor al inquilino dado que el piso ha quedado como nuevo.
Además, a la hora de reformar la casa se puede modificar su distribución, lo cual, por ejemplo, permite alquilar el inmueble por habitaciones, hacer nuevas piezas y maximizar aún más la rentabilidad.

¿Dónde comprar un piso para alquilar en España?

En general, España es uno de los países más rentables para comprar una vivienda para alquilar, pero elegir el mejor lugar puede potenciar esa inversión. En este caso, Barcelona, Madrid y Valencia son las ciudades que lideran el pódium de España y se encuentran también en el Top 10 mundial, según el último estudio publicado por Masteos.

Por su parte, Barcelona, posicionada como primer destindo de inversión de España en 2022, concentra su máxima rentabilidad en la compra de viviendas ubicadas en la periferia, como Nou Barris o Poble Sec.

Si hablamos de Madrid, siendo la capital española, se trata de una ciudad que da mucho juego para sacar rentabilidad al alquiler. Eso sí, como sucede en Barcelona, la mejor opción es apostar por las afueras de Madrid, como Usera, Villaverde o el Puente de Vallecas.

Por último, Valencia y su encanto mediterráneo la convierten en una de las ciudades españolas predilectas para comprar una vivienda. Concretamente, lo ideal es poner el foco en barriadas más alejadas de la zona céntrica como Poblats Marítims, Ciutat Vella o Benimaclet.

Así pues, en líneas generales, la adquisición de pisos en las afueras de las grandes ciudades o de los centros urbanos, bien conectados con el transporte público, hospitales, colegios y universidades, son los que proporcionan una mayor rentabilidad. ¿Necesitas más información al respecto? Te recomendamos leer este artículo con todo lo que debes saber sobre dónde es más rentable comprar una vivienda en España.

¿Cuándo es el mejor momento para invertir en inmuebles en España?

Hemos visto que adquirir una vivienda para ponerla en alquiler en España es una de las inversiones con más rentabilidad a largo plazo y una excelente opción para rentabilizar tus ahorros, pero, ¿cuándo es más rentable comprar un piso para alquilar?, ¿es ahora un buen momento para comprar?
Lo cierto es que sí, ahora un buen momento para dar el paso. Y es que la rentabilidad del alquiler en 2021 de entorno el 7% supera con creces el 0,4% y el 0,5% de otras inversiones aparentemente más seguras como los bonos del Estado o los depósitos bancarios, respectivamente. Así que más vale invertir en ladrillo que dejar el dinero estancado en el banco o invertir en bolsa.

¿Existe una burbuja inmobiliaria como en 2007-2008?

Ante un marcado auge de la compraventa de viviendas, con un crecimiento del 34,6% respecto al año anterior (según datos del INE), se ha abierto el debate sobre si estaríamos iniciando una burbuja inmobiliaria como la de los años 2007-2008.

Si bien es cierto que existen algunos riesgos que influyen en la economía mundial, como la reciente pandemia y la guerra de Ucrania-Rusia, según apuntan los expertos, no estamos frente a una burbuja de financiamiento en la actualidad. Esto es así porque el Banco Central Europeo mantiene un control exhaustivo de la actividad de entidades bancarias, así como de la concesión de hipotecas, intervención que no se dio durante la burbuja inmobiliaria de 2008. En definitiva, que hemos aprendido de los errores, aunque obviamente, cualquier inversión tiene siempre sus pequeños riesgos.

Beatriz Toribio, experta en el sector inmobiliario y directora asociada de Masteos, afirma que “no debemos confundir la buena marcha del sector con una burbuja. La compraventa de vivienda está lejos de 2007-2008, los precios están al nivel de 2011 y los visados de obra nueva son mucho más bajos”.

En definitiva, podemos corroborar que sí es rentable alquilar un piso ahora en España, sobre todo si el inmueble está reformado y se ubica en zonas periféricas de ciudades como Barcelona, Madrid y Valencia. Además, teniendo presente los efectos de la inflación, la inversión en vivienda para alquilar es una opción más atrayente y segura por ser un bien menos líquido y no tan sujeto a la inestabilidad de los precios.

¿Quieres comprar una vivienda para alquilar y no sabes por dónde empezar? Ponte en manos de expertos y consigue materializar tu inversión con las mejores garantías de éxito. ¿Sabías que con Masteos solo tardarás cuatro meses en ser propietario de un piso para alquilar? Contacta con nosotros y cuando quieras darte cuenta ya tendrás un inmueble propio y con inquilinos instalados.

Y tú, ¿ya tienes claro cómo rentabilizar tus ahorros?