Bord de mer : notre top des villes abordables

Le bord de mer : une destination de rêve

S’il y a bien une chose qui attire les Français, ce sont bien les littoraux. Le sable, le soleil, la mer, l’ambiance agréable... un attrait qui fait que chaque été les stations balnéaires sont prises d’assaut. Les différents confinements ont également renforcé l’appétence pour les destinations françaises au détriment des stations balnéaires à l’étranger. Pour un investisseur immobilier, investir en bord de mer a tout de la bonne idée vu la demande locative et la fréquentation touristique chaque année.

En 2021, Airbnb présentait une liste des 10 départements les plus réservés sur sa plate-forme. Sans surprise en première position, on retrouve le Var avec la Côte d’Azur. Ne suivent que des départements du littoral : Pyrénées-Atlantiques avec le Pays basque, la Gironde, la Charente-Maritime, le Morbihan, etc. Seul un département n’est pas situé sur le littoral français, le Vaucluse…

Une attractivité renforcée depuis le Covid

Avec la crise du Covid, les multiples confinements, les restrictions en matière de déplacements, beaucoup de choses ont changé dans la vie des Français et pas seulement au niveau de leurs destinations de vacance. Il y a depuis un vrai besoin d’évasion et de grand air dans son quotidien et pas juste en période estivale.

Beaucoup de stations balnéaires ont connu (et connaissent encore) une explosion de la demande pour des logements à l’année, notamment pour les maisons.

Les prix immobiliers se sont emballés de +10 à +30 % en Normandie depuis le premier confinement. La proximité avec Paris, puisqu’il ne faut que 2 heures pour rejoindre la Côte d’Albâtre, explique cet attrait pour l’achat d'une résidence secondaire en bord de mer.

Mais la hausse est aussi sensible en Bretagne, pour les villes desservies par le TGV comme Saint-Malo ou Vannes. C’est aussi le cas en Nouvelle Aquitaine, on pense à l’attrait d’une ville comme La Rochelle, aux communes du pourtour du bassin d’Arcachon, mais aussi à la Côte basque qui a été prise d’assaut ces dernières années et où il est impossible de trouver un appartement en bord de mer à moins de 5 000 euros du mètre carré.

Le top des villes pour acheter pas cher en bord de mer

Le classement que nous avons réalisé est bien sûr (un peu) arbitraire, vous pourrez trouver sur le littoral des villes encore moins chères.

C'est le cas sur la côte d’Albâtre ou dans le Cotentin, mais avec un relief trop accidenté pour rejoindre la plage (falaises), ou qui n’ont tout simplement pas d’accès à la côte (comme à Gastes ou Sainte-Eulalie-en-Born dans les Landes) ce qui perd un peu de son intérêt.

Ou alors des villes tellement petites qui ne comptent qu’une poignée d’habitants, avec peu ou pas de commerces ni services, comme cela peut être le cas dans le Finistère.

Le classement ci-dessous présente des stations balnéaires de tous les littoraux. Cependant, c’est dans les régions des Hauts-de-France et de Normandie que l’on trouve les communes les plus abordables sur le littoral (et les plus rentables), il y en a nettement moins sur la Côte d’Azur. Toutefois, on a intégré au moins une commune sur chaque côte française, des petites communes rurales comme des villes moyennes voire des métropoles. Il y en a pour tous les goûts.

Notre classement des villes pour investir sur le littoral

1. Port-Bail-sur-Mer (Manche)

Élue “Destination Family Friendly de l’année 2020”, cette petite commune de 2500 habitants sur la Manche est celle où les prix immobiliers sont parmi les plus bas du pays. Comptez 1600 euros du mètre carré pour un appartement et moins de 2500 euros du mètre carré pour une maison.

Située sur les chemins du Mont Saint-Michel, disposant de superbes plages de sable, d’un petit bourg typique hérité du Moyen-Age, la ville séduit chaque année des milliers de vacanciers en quête de tranquillité et des plaisirs de la mer dans un environnement préservé.

2. Boulogne-sur-Mer (Pas-de-Calais)

Ce n’est pas la première fois qu’on vous parle de Boulogne-sur-Mer sur la Côte d’Opale. La ville conjugue deux qualités indéniables, celle d’être en bord de mer et d’offrir des plages à ses habitants et touristes, mais aussi de posséder un patrimoine ancien remarquable.

De plus, et c’est la raison pourquoi Boulogne-sur-Mer est aussi bien positionnée dans ce classement, les prix immobiliers demeurent abordables pour une ville de cette taille. Aujourd’hui, la rentabilité locative brute est de 8,5 %, et il est tout à fait possible d’investir dans un meublé pour moins de 100 000 euros, afin de faire de la location saisonnière ou de la location longue durée.

3. Dunkerque (Nord, quartier de Malo-les-Bains)

Cité portuaire par excellence, Dunkerque est aussi une station balnéaire appréciée des visiteurs, notamment pour son quartier de Malo-les-Bains. Cette ancienne commune rattachée à Dunkerque est, avant tout, réputée pour sa grande plage de sable fin où se pratiquent de nombreuses activités dont les sports de voile. Les promenades le long des dunes sont particulièrement appréciées.

Les villas traditionnelles du bord de mer demeurent les biens les plus recherchés avec des prix supérieurs à la moyenne. Toutefois, il reste possible d’acquérir un logement de type studio ou un deux-pièces pour moins de 2000 euros du mètre carré en deuxième rideau. La location de vacances dans un meublé est très intéressante puisqu'elle fonctionne aussi bien avec les touristes pendant la période estivale que toute l'année ave les étudiants.

En région Normandie

La Normandie est une région qu’apprécient beaucoup les Parisiens pour son accès direct depuis la capitale. Très bien desservie par les axes de transports et ferroviaires, le littoral normand offre de quoi se ressourcer à 2 heures du centre de Paris.

Plusieurs villes du littoral disposent de prix parmi les plus bas du pays. On pense ici à Fécamp (1950 euros/m² pour un appartement) en plein cœur de la Côte d’Albâtre. Plage, activités nautiques, patrimoine ancien, randonnées sur le littoral et dans les sentiers, Fécamp a beaucoup à offrir aux habitants comme aux vacanciers.

Avec des prix aussi abordables, vous pourrez profiter d’un bon taux de rentabilité en proposant une location meublée. Mais la Seine-Maritime propose aussi deux autres destinations à des prix très intéressants, c’est le cas de la métropole du Havre et de Dieppe. Les prix moyens des appartements dans ces deux villes s’établissent autour de 2000 euros. Le Havre connaît aujourd’hui un gros renouveau urbain et économique, elle devrait aussi à terme accueillir la LGV depuis Paris. 

Plus à l’est, d’autres stations balnéaires ont également des prix immobiliers plutôt bas. À Cherbourg, comptez 2200 euros pour un appartement et dans le Calvados à Grandcamp-Maisy, vous pouvez devenir propriétaire d’une maison en bord de mer pour 2600 euros du mètre carré. Située entre les plages d'Utah Beach et Omaha Beach, cette petite commune paisible est un lieu idéal pour se ressourcer dans une ambiance marine. De quoi donner des idées pour des projets d’investissement locatif.

En région Bretagne

Les côtes sauvages, la forêt de Brocéliande, les monts d'Arrée, ses criques et petits ports de pêcheurs, la Bretagne propose une infinité de paysages splendides. À côté des stations balnéaires très cotées comme Saint-Malo et sa plage de sable blanc, Dinan, Carnac, la Trinité-sur-Mer, on trouve beaucoup de petites villes du bord de mer proposant des tarifs nettement moins prohibitifs.

C’est notamment le cas dans le Finistère, dans la commune de Plouescat, face à la Manche. Les touristes et habitants profitent de plages de sable et d’une ambiance agréable. De nombreuses opportunités d’achat immobilier demeurent, et ce pour des logements avec directement une vue sur la mer (le tout à 2280 euros le mètre carré). 

Saint-Brieuc fait partie de ses villes moyennes (45000 habitants) situées directement sur le littoral breton et proposant des prix tout à fait abordables. 2100 euros du mètre carré pour un appartement contre 2300 euros pour une maison.
Un montant raisonnable pour une ville possédant une gare sur la ligne Paris-Brest, un patrimoine ancien, une plage et de magnifiques panoramas sur la baie de Saint-Brieuc tout en offrant de belles perspectives aux actifs de la région Bretagne.

En région Nouvelle Aquitaine

En plus des perles de la côte Atlantique que sont l’île de Ré et l’île d’Oléron, le littoral charentais réserve quelques surprises. La station de la Tremblade, la 5e ville du département, est autant un centre ostréicole majeur qu’une ville réputée pour ses vastes plages et ses spots de surf.

La ville dispose d’un superbe patrimoine naturel préservé, notamment son massif forestier parsemé de chemins de randonnée. Ronce-les-Bains est le quartier balnéaire le plus apprécié face à l’île d’Oléron, comptez tout de même plus de 3500  euros du mètre carré pour une villa ou un appartement à proximité de la mer.

En Gironde, pour dénicher des villes du bord de mer accessibles, il faut remonter le littoral. Les prix baissent à mesure qu’on entre dans le Médoc jusqu’à l’estuaire de la Gironde. Les communes du bassin d’Arcachon (Cap Ferret, Andernos, Pyla s/mer…) ont des prix immobiliers très élevés, tout comme les stations réputées comme Lacanau, paradis des surfeurs. Les appartements et résidences en location qui donnent sur la plage demeurent extrêmement chers et prisés.

Le Verdon-sur-Mer est installée à 1h de Bordeaux. Située à la pointe du Médoc, face à l'océan atlantique, la ville connaît les prix les plus bas du département sur le bord de mer. Comptez moins de 2000 euros pour un appartement et autour de 3400 euros pour une maison typique.
Desservie par le TER (Bordeaux Gare Saint-Jean) et reliée à Royan avec le bac, la ville n’est pas si isolée et présente un cadre de vie agréable en toute saison puisque c’est la commune la plus ensoleillée d’Aquitaine. Pour des vacances en famille au calme et sous les pins, c'est un lieu de vie idéal.

Très apprécié des Français et des étrangers pour son côté nature et préservé, le département des Landes dispose de moins d’opportunités pour investir à petit budget dans une station balnéaire. Les vacanciers y apprécient surtout le côté nature ce qui explique la forte présence des campings et des locations en mobil-home. La commune la moins chère aujourd’hui est Lit-et-Mixe, qui dispose de deux belles plages de sable fin face à l'océan. En revanche, l’offre en logements est limitée, surtout pour les appartements. Pour passer des vacances entre les dunes et les pins dans un environnement relaxant, Lit-et-Mixe est tout indiquée.

Pour ce qui est du Pays basque comme on l’annonçait plus haut, la ville la plus abordable est Hendaye, avec des prix moyens au-dessus de 5000 euros du mètre carré. Le reste du littoral comme à Biarritz, Anglet ou à Guétary est nettement moins abordable pour ne pas dire plus.

En région Occitanie

Inabordable, l’achat immobilier en bordure de Méditerranée ? Pas tout à fait.

D’abord, Narbonne. Ville au patrimoine ancien préservé, cette cité du Midi dispose aussi d’un spot de baignade apprécié, Narbonne-Plage à quelques encablures du centre-ville.
Avec des prix autour de 2100 euros pour un appartement et 2600 euros pour une maison, Narbonne est accessible en matière d’achat immobilier ou d’investissement locatif. 

Un peu plus loin sur le littoral méditerranéen, Vias dans l'Hérault est une autre destination abordable pour les budgets moyens. Située entre Agde et Béziers, cette commune de 5800 habitants est aussi traversée par le canal du Midi et propose différentes plages dans le secteur de Vias-Plage. Investir dans un appartement ou une maison que vous placez en location saisonnière est une affaire rentable et intéressante dans ce secteur prisé.

En région Provence-Alpes-Côte-d’Azur

Difficile d’investir ou d’acheter sur la Côte d’Azur, mais pas impossible. On en tient pour preuve la présence dans ce classement de plusieurs villes du Var. Ensoleillée, appréciée pour son environnement en bord de mer, Toulon est bien plus qu’un simple port militaire. Pour preuve, la ville a attiré 20 000 nouveaux habitants ces 20 dernières années, séduits par le dynamisme économique.

Disposant de plusieurs plages, la métropole continue aussi de s’ouvrir aux touristes avec l’installation de nouveaux équipements pour les croisiéristes. À Toulon, on peut devenir propriétaire d’un appartement pour 3100 euros du mètre carré, ce qui permet de bénéficier d’un bon taux de rentabilité 5,2 % en moyenne sur la métropole.

En face de la rade de Toulon, on retrouve la Seyne-sur-Mer, une immense commune qui s’étire jusqu’au cap Sicié. Vaste station balnéaire, la Seyne-sur-Mer dispose de nombreux quartiers et de spots reconnus comme la plage des Sablettes, et différents massifs boisés, dont la forêt de Janas. Si les prix immobiliers moyens sont autour de 3300 euros, il est possible de dénicher un appartement dans le centre-ville pour 2800 euros/m² ou dans le secteur du Balaguier pour 3000 euros qui accueille la plage du même nom.

Entre Cannes et Antibes, Vallauris est la seule commune des Alpes-Maritimes de notre classement, et la ville du littoral la moins chère du département. Partie intégrante de la technopole de Sophia Antipolis, la commune dispose d’un centre-ville ancien où l’on trouve le musée Picasso, et un front de mer avec les plages du Soleil et un port de plaisance. Secteur synonyme par excellence de farniente et de détente au soleil, c'est sans doute ici qu'il faut démarrer son investissement locatif dans la région.

La proximité des plages a tendance à gonfler les prix, c’est sur les hauteurs de la ville et près du centre que vous pourrez dénicher un logement à moins de 3500 euros du mètre carré. À ce prix-là, vous n’aurez pas une vue sur la mer, mais vous profiterez d’un cadre de vie agréable typique du Sud.