Question 1

Pourquoi vous vous êtes lancé dans l’investissement locatif et pourquoi avec Masteos ?

Accepted Answer

Clément . Je me suis lancé dans l’immobilier après une expérience en start-up. Avec un associé, on avait créé une agence de gestion immobilière digitale, puis on a rencontré les fondateurs de Masteos. On a décidé d’allier nos forces, vu qu’on était sur le même créneau. Kévin . Avant l’immobilier, j’ai fait 8 ans de banque. J’avais abordé l’immobilier sous plusieurs aspects, notamment l’assurance, puis j’ai été conseiller pour du crédit immobilier. J’ai ensuite été CGP où j’ai eu l’occasion de vendre de l’immobilier neuf. Sur un plan personnel, j’ai voulu changer de vie, c’est pourquoi je suis revenu vivre à Marseille où je me suis lancé dans la négociation immobilière pour un grand groupe. J’ai ensuite rejoint un autre réseau et enfin Masteos en rencontrant Clément et Tanguy. Ce mix entre l’entrepreneuriat et le salariat m’a énormément plu, c’est pourquoi je me suis lancé en tant que mandataire.

Question 2

Pourquoi avez vous choisi de vous installer dans cette ville ?

Accepted Answer

Clément . Personnellement je suis du cru, j’adore ma ville, je n’ai jamais eu envie d’en partir. J’adore tout ce que la ville propose, multiculturelle, cosmopolite… Et plus encore le fait d’avoir les calanques à 15 minutes et la montagne à 1 heure. Kévin . Je suis originaire des Alpes-de-Haute-Provence, je suis venu pour mes études à Marseille. Je suis ensuite retourné vivre dans les Alpes pour mes premières expériences professionnelles, mais j’avais tellement aimé Marseille que j’ai vite décidé de revenir m’y installer. Et maintenant je suis marié à une Marseillaise avec qui j’ai eu 3 petits Marseillais.

Question 3

Quels sont les atouts de Marseille ?

Accepted Answer

Clément . La ville est en train de percer, on a beaucoup d’entreprises qui décident de s’y installer. Marseille est aujourd’hui en vogue, le cadre de vie est extrêmement intéressant pour les locataires avec un coût de la vie plus faible qu’ailleurs. Côté investisseur, on est dans une grande ville, cependant les prix restent très attractifs et il y a un retard à rattraper ce qui sera fait au cours des prochaines années. La vacance locative est également de plus en plus faible, voire nulle. Kévin . Côté locataire ou propriétaire, Marseille connaît 300 jours de soleil dans l’année, ce qui est bon pour le moral. La ville est centrale, en quelques minutes on peut se rendre dans les calanques. Ce cadre de vie extrêmement favorable attire les locataires. Pour les investisseurs, on dit souvent que Marseille a du retard, mais la ville développe énormément de projets urbains (Euroméditerranée par exemple qui connecte les quartiers nord avec le centre de la ville et réduit la fracture via l’extension du métro). Ce dynamisme se voit sur le prix du foncier qui explose, mais il y a encore un retard à rattraper par rapport aux autres grosses métropoles françaises. On voit aussi la transformation de la ville au niveau culturel.

Question 4

Quels sont vos quartiers préférés pour investir ?

Accepted Answer

Clément Pour un investissement équilibré, voire patrimonial, je vous conseille de créer une petite colocation dans le quartier de la Préfecture / Vauban. De plus en plus de locataires ont envie d’y loger et il y a très peu de vacance locative sur ce quartier. On trouve aussi beaucoup d’appartements à rénover, avec des prix autour 3 800€/m² avec quelques travaux à réaliser. Ce sont des quartiers qui se valorisent fortement. Pour obtenir un gros rendement, il faut s’orienter vers les quartiers de Canal, Cinq-Avenues, Longchamps qui sont en train de percer. Il y a de beaux immeubles et on peut encore trouver des T2 pour des montants raisonnables, jusqu’à 150K€ pour de belles surfaces. Kévin Pour du patrimonial, je conseillerai le 7e arrondissement, les prix se sont envolés, mais il y a de belles opportunités malgré tout. C’est le rêve de beaucoup de Marseillais d’y loger, on est autour de 4000 - 5000€/m². En revanche, on est certain qu’en termes de tension locative et de prise de valeur du foncier on va s’y retrouver. Pour un investissement équilibré, je conseille d’aller autour du pôle universitaire de la Timone. Il y a une grosse tension locative grâce aux étudiants, on est à 3500€/m². Moyennant un petit effort d’épargne, on peut trouver un beau T2 à destination des étudiants et des jeunes actifs. Pour faire un investissement “agressif”, je vous recommande de faire de la location saisonnière ou de courte durée dans les quartiers de Joliette, Hôtel de ville, Panier, Vieux-port. Les prix sont entre 3500 et 4000€/m² et on peut obtenir d’excellents rendements. Le taux d’occupation demeure bon, malgré le durcissement de la réglementation. Dans tous les cas, l’offre va se raréfier vu que le nombre d’appartements éligibles à la courte durée va chuter.

Question 5

Quels conseils donneriez vous à un investisseur qui veut acheter à Marseille ?

Accepted Answer

Clément . Pour les néophytes qui veulent investir sur Marseille, il faut vraiment écouter les conseils et pas uniquement se fier à ce qu’on voit sur internet. Il faut faire attention à ce qu’on entend en termes de stratégie. Ne pas non plus croire les idées reçues sur la ville, en termes d’investissement locatif, c’est une ville qui paie. Et ce, alors que les prix du fonciers montent et que la ville est résiliente. Marseille continue à voir les prix croître, ça vaut le coup d’investir aujourd’hui. Kévin . Personnellement, je fais un petit pari, mais qui reste assez mesuré. Grâce à l’extension du tramway en cours, on s’est aperçus que les quartiers comme La Blancarde ont pris 20 % de hausse. C’est la même chose qui va se produire pour le 9e, 10e et 4e arrondissement, avec l’extension du métro. Ces quartiers vont être connectés et dans un an ou deux, ils vont prendre 10 à 15 % de valeur. Aujourd’hui le quartier de La Joliette connaît une belle hausse du foncier. On est convaincus que c’est ici que se trouvent les bonnes opportunités à Marseille.

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