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L'investissement locatif de Lillian

Lillian s'est tourné vers Masteos pour sa première opération. Pour ce jeune salarié parisien qui travaille dans le cinéma, l'aventure locative commence à Marseille, avec l'accompagnement de son conseiller Maxime. La première étape, c'est l'emplacement, qui est le facteur déterminant dans la réussite d'un investissement immobilier. En l'occurrence, Lillian ne s'est pas trompé puisqu'il a investi dans un bien situé dans un cadre exceptionnel, au pied de la plage, mais aussi des transports en commun.

Quelques chiffres

196 582 €

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

30 m²

Superficie totale

T2

67 743 €

Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 4 % par an

3,1 %

Rendement net

Projet

C'est dans le séduisant quartier d'Endoume que notre chasseuse déniche ce studio spacieux, lumineux et à 90 m de la plage des Catalans, la plage la plus simple d'accès dans la cité Phocéenne. La mer joue un rôle omniprésent dans le quartier, entre le Vallon des Auffes et la présence du vieux port de pêche. Dans l'appartement, ce sont les tomettes (légèrement abimées) qui rappellent que nous sommes à Marseille.

Transports

Bus 81, 82, 82S, 83, 583

Éducation

Campus Aix-Marseille Université

Points d'intérêt

Plage des Catalans

Palais du Pharo

Commerces

Supermarché et épiceries

Tabacs, boulangeries

Bars et restaurants

Projection d'enrichissement net

Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers

139 877 €

Trésorerie disponible l'année de la revente

67 743 €

Enrichissement net à 10 ans

x 1,9

Effet de levier


Travaux et ameublement

Avec un espace nuit séparé du salon et assez peu de travaux à prévoir, c'est un chantier rapide qui se profile, avec pour objectifs principaux la reprise des peintures, du sol, et l'aménagement d'un coin cuisine plus fonctionnel. Celle si se voit créer une nouvelle crédence et adjoindre de nouveaux équipements, et on trouve même la place pour rajouter une petite table à manger, style bar et chaises hautes.

Aménagement

Changement de cuisine

Création d'un coin nuit

Performances

RAS

Esthétique

Pose de sols et nouvelles peintures

Ameublement et décoration


Stratégie financière

3,1 %

Rendement net

- 412 €

Cashflow mensuel

16 000 €

Budget travaux

25 000 €

Apport personnel