L'investissement locatif de Lillian
Lillian s'est tourné vers Masteos pour sa première opération. Pour ce jeune salarié parisien qui travaille dans le cinéma, l'aventure locative commence à Marseille, avec l'accompagnement de son conseiller Maxime. La première étape, c'est l'emplacement, qui est le facteur déterminant dans la réussite d'un investissement immobilier. En l'occurrence, Lillian ne s'est pas trompé puisqu'il a investi dans un bien situé dans un cadre exceptionnel, au pied de la plage, mais aussi des transports en commun.
Quelques chiffres
196 582 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
30 m²
Superficie totale
T2
67 743 €
Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 4 % par an
3,1 %
Rendement net
Projet
C'est dans le séduisant quartier d'Endoume que notre chasseuse déniche ce studio spacieux, lumineux et à 90 m de la plage des Catalans, la plage la plus simple d'accès dans la cité Phocéenne. La mer joue un rôle omniprésent dans le quartier, entre le Vallon des Auffes et la présence du vieux port de pêche. Dans l'appartement, ce sont les tomettes (légèrement abimées) qui rappellent que nous sommes à Marseille.
Transports
Bus 81, 82, 82S, 83, 583
Éducation
Campus Aix-Marseille Université
Points d'intérêt
Plage des Catalans
Palais du Pharo
Commerces
Supermarché et épiceries
Tabacs, boulangeries
Bars et restaurants
Projection d'enrichissement net
Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers
139 877 €
Trésorerie disponible l'année de la revente
67 743 €
Enrichissement net à 10 ans
x 1,9
Effet de levier
Travaux et ameublement
Avec un espace nuit séparé du salon et assez peu de travaux à prévoir, c'est un chantier rapide qui se profile, avec pour objectifs principaux la reprise des peintures, du sol, et l'aménagement d'un coin cuisine plus fonctionnel. Celle si se voit créer une nouvelle crédence et adjoindre de nouveaux équipements, et on trouve même la place pour rajouter une petite table à manger, style bar et chaises hautes.
Aménagement
Changement de cuisine
Création d'un coin nuit
Performances
RAS
Esthétique
Pose de sols et nouvelles peintures
Ameublement et décoration
Stratégie financière
3,1 %
Rendement net
- 412 €
Cashflow mensuel
16 000 €
Budget travaux
25 000 €
Apport personnel