L'investissement locatif d'Antoine
Pour le projet d'Antoine, direction le 5e arrondissement. Installé à proximité de très nombreuses écoles supérieures, ECAM, ENSATT, IFAG, université Lyon 2 et on en passe, c'est un emplacement clé pour les étudiants. La demande locative est forte dans le secteur, et le quartier demeure bien desservi par les transports. Cerise sur le gâteau, le métro va arriver en 2029. De quoi renforcer la valeur de l'investissement d'Antoine.
Quelques chiffres
142 000 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
17 m²
studio
116 000 €
Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 7,2 % par an
4,2 %
Rendement net
Le Projet d'Antoine à Lyon
Bien desservie par les transports et à proximité de différents établissements d'enseignement supérieur, le studio d'Antoine est parfaitement localisé pour répondre à la demande étudiante. Les commerces et services sont également présents en nombre dans le quartier.
Situé au 2e étage d'une copropriété calme et chaleureuse, l'appartement est idéal pour y poursuivre ses études. Le prix d'achat est également abordable au regard des prix pratiqués à Lyon. En revanche, le bien avait besoin de gros travaux de rénovation pour trouver preneur.
Transports
Lyon Gorge de Loup
Bus
Éducation
ECAM La Salle, ENSATT
IFAG, école de management
ILERI, école des relations internationale
Université Lyon 2
Points d'intérêt
Centre médico-chirurgical
Parc de la Garde
Commerces
Supermarché et épiceries
Tabacs, boulangeries
Bars et restaurants
Projection d'enrichissement
Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers
146 810 €
Trésorerie disponible l'année de la revente
93 259 €
Enrichissement net à 10 ans
x 2,7
Coefficient d'enrichissement
Les Travaux
Au programme dans le studio d'Antoine , une très grosse rénovation. Clairement l'appartement avait besoin plus que d'un coup de pinceau pour faire peau neuve. La salle de bains a entièrement été refaite tout comme la cuisine, mais ce n'est pas tout.
Les sols et les murs ont été refaits, l'électricité entièrement revue, et de tous nouveaux équipements ont été installés. Un chantier important et ô combien nécessaire pour en faire un bien prisé sur le marché de l'immobilier lyonnais.
Aménagement
Rénovation de la salle de bains et des toilettes
Rénovation de la cuisine
Reprise des peintures et des sols
Remplacement du cumulus
Performances
Remise aux normes électricité
DPE E avant travaux
Esthétique
Décoration
Nouveaux équipements et meubles
Stratégie financière
4,2 %
Rendement net
- 176€
Cashflow mensuel
21 500 €
Budget travaux
21 000 €
Apport personnel