L'investissement locatif d'Apolline
Apolline a jeté son dévolu sur un superbe T2 patrimonial à proximité du centre du Havre. Cheminée en marbre, parquet massif, difficile de résister aux charmes d'un tel appartement. D'autant qu'après sa rénovation complète, on lui a donné tout son lustre. Sans aucun doute le logement idéal quand on est jeune actif sur Le Havre.
Quelques chiffres
154 000 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
63 m²
T2
42 000 €
Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 3,5 % par an
4,4 %
Rendement brut
Le Projet d'Apolline au Havre
Le Havre est une destination idéale actuellement pour envisager un investissement locatif. Apolline a su se laisser guider par son conseiller pour sélectionner ce bien de prestige dans un quartier résidentiel. De grosses rénovations ont permis d'en sublimer les charmes et d'en faire un logement très attractif sur le marché de la location.
Transports
Bus
Tramway A et B
Gare TER Le Havre Graville
Éducation
Université du Havre
École Supérieure d'Art et Design du Havre
Points d'intérêt
Parc Massillon
Théâtre Le Normandy
Commerces
Supermarché et épiceries
Tabacs, boulangeries
Bars et restaurants
Projection d'enrichissement
Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers
106 599 €
Trésorerie disponible l'année de la revente
42 000 €
Enrichissement net à 10 ans
x 1,7
Coefficient d'enrichissement
Les Travaux
Qui dit projet d'investissement avec Masteos dit rénovation. Une rénovation, c'est ce qui redonne de la valeur au bien et le rend attractif sur de longues années. Ici, pour l'appartement d'Apolline, la vieille chaudière à gaz a été remplacée, toutes les peintures murales ont été refaites (chambre, salle de bain, buanderie et WC). La cuisine a été refaite tout comme la salle de bains. Un chantier conséquent qui s'est accompagné de l'installation de nouveaux meubles et d'une décoration plus moderne pour donner du peps à ce logement d'exception.
Aménagement
Changement de chaudière à gaz
Performances
Remise aux normes électricité
DPE E avant travaux
Esthétique
Décoration
Nouveaux équipements et meubles
Stratégie financière
4,4 %
Rendement brut
-386 €
Cashflow mensuel
55 000 €
Budget travaux
23 000 €
Apport personnel