L'investissement locatif d'Augustin
Quel projet plus patrimonial que celui d’Augustin qui a investi au cœur de Paris dans un immeuble en pierre de taille datant du 19e siècle. L’appartement prend place dans un quartier commerçant très prisé à proximité du canal Saint-Martin et à deux pas de la gare de l’Est et de la gare du Nord. On ne s’en fait pas pour la demande locative avec un tel projet.
Pour garantir le succès de l’opération, de gros travaux de rénovation sont réalisés. Ce grand logement familial a été divisé en deux appartements de taille égale pour augmenter la rentabilité de l’opération et remis à neuf. À la clé, des logements, aérés, lumineux où il fait bon vivre.
Quelques chiffres
1 423 646 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
2 x 75 m²
Superficie totale (création de deux T3)
197 341 €
Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 2 % par an
3,4 %
Rendement net
Projet
Direction le 10e arrondissement de la capitale du côté du canal Saint-Martin pour retrouver l’investissement locatif d’Augustin. Ce grand logement familial prend place au 4e étage d’un bel immeuble en excellent état. Divisé en deux appartements, chacun d’entre eux bénéficie d’une belle cuisine, de deux chambres et d’une salle à manger.
Entièrement rénovés, les logements se distinguent par l’excellent travail qui a été effectué par les équipes autant en termes d’équipements que de décoration. Lumineux, agréables, les logements sont destinés autant aux jeunes couples et actifs qu’à la colocation.
Transports
Métro
Gare de l'Est, gare du Nord
Éducation
CHU Hôpital Saint-Louis
Ecole nationale supérieure d'architecture
Points d'intérêt
Canal Saint-Martin
Bassin de la Villette
Commerces
Bars et restaurants
Supermarché et épiceries
Tabacs, boulangeries
Projection d'enrichissement
Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers
805 826 €
Trésorerie disponible l'année de la revente
197 341 €
Enrichissement net à 10 ans
x 1,3
Coefficient d'enrichissement
Travaux et ameublement
Transformer un grand logement familial en deux appartements agréables à vivre, c’était tout le challenge des travaux de rénovation à effectuer. Le point fort de ce logement ancien était son très bon état général, ce qui a grandement facilité la rénovation.
Le plus délicat a été de rajouter une deuxième cuisine dans l’un des deux logements à la place de la buanderie. Pour le reste, nos équipes ameublement et décoration se sont surpassées pour faire de ces appartements deux biens d’exception prisés sur le marché de la location.
Aménagement
Nouvelle cuisine
Performances
Rectification des anomalies électriques
Esthétique
Nouvelles peintures
Ameublement et décoration
Stratégie financière
3,4 %
Rendement net
-2 952 €
Cashflow mensuel
131 218 €
Budget travaux
213 547 €
Apport personnel