L'investissement locatif de Benjamin
Le Havre est une ville qui a clairement la cote auprès des investisseurs. Les prix du foncier sont encore très abordables et les perspectives de prise de valeur tout ce qu'il y a de plus intéressant. Benjamin l'a bien saisi en suivant son conseiller qui lui a recommandé ce T2 dans un secteur étudiant. Avec 36 mètres carrés au sol, et 56 m² en loi Carrez, le logement offre de l'espace et une excellente luminosité. L'emplacement cumule les atouts, à la fois proche des écoles, des commerces et des transports.
Quelques chiffres
148 000 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
36 m²
T2
24 000 €
Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 2,3 % par an
3,5 %
Rendement net
Le Projet de Benjamin au Havre
Bonne rentabilité, prise de valeur intéressante, le bien de Benjamin coche toute les cases. Idem côté demande locative. L'Université de Normandie est à quelques minutes à pied seulement du logement tout comme le tramway. Commerces et services sont également en nombre dans le secteur. Difficile de faire mieux en termes de vie quotidienne pour un étudiant. L'appartement situé au 1er étage est un T2 de 56m² en loi Carrez, il est à la fois lumineux et confortable, un lieu propice aux études.
Transports
Bus
Tramway
Gare SNCF
Éducation
Université du Havre Normandie
Ecole supérieure d'Art et de Design
Points d'intérêt
Docks Vauban
Commerces
Supermarché et épiceries
Tabacs, boulangeries
Bars et restaurants
Projection d'enrichissement
Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers
73 000 €
Trésorerie disponible l'année de la revente
23 000 €
Enrichissement net à 10 ans
x 1,5
Coefficient d'enrichissement
Les Travaux
Pour l'appartement de Benjamin, une gros rénovation a été effectuée. Le logement avait besoin d'un sérieux coup de jeune pour retrouver de la valeur sur le marché de la location. Voilà pourquoi on a refait entièrement la cuisine et la salle bains. Un beau parquet flottant a également été installé dans le salon. Pour ce qui est performances énergétiques, on a installé de nouveaux radiateurs moins énergivores et remis aux normes l'électricité.
Aménagement
Pose d'un parquet flottant
Installation d'une nouvelle cuisine
Rénovation de la salle d'eau
Performances
Remise aux normes électricité
Remplacement des radiateurs électriques
Esthétique
Décoration
Nouveaux équipements et meubles
Stratégie financière
4,7 %
Rendement net
-214 €
Cashflow mensuel
12 000 €
Budget travaux
36 000 €
Apport personnel