Participez à notre Baromètre de l’Investissement Immobilier 2025 avant le 30 novembre. De nombreuses réductions à gagner. 👉 Le sondage

L'investissement locatif de Benjamin

Le Havre est une ville qui a clairement la cote auprès des investisseurs. Les prix du foncier sont encore très abordables et les perspectives de prise de valeur tout ce qu'il y a de plus intéressant. Benjamin l'a bien saisi en suivant son conseiller qui lui a recommandé ce T2 dans un secteur étudiant. Avec 36 mètres carrés au sol, et 56 m² en loi Carrez, le logement offre de l'espace et une excellente luminosité. L'emplacement cumule les atouts, à la fois proche des écoles, des commerces et des transports.

Quelques chiffres

148 000 €

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

36 m²

24 000 €

Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 2,3 % par an

3,5 %

Rendement net

Le Projet de Benjamin au Havre

Bonne rentabilité, prise de valeur intéressante, le bien de Benjamin coche toute les cases. Idem côté demande locative. L'Université de Normandie est à quelques minutes à pied seulement du logement tout comme le tramway. Commerces et services sont également en nombre dans le secteur. Difficile de faire mieux en termes de vie quotidienne pour un étudiant. L'appartement situé au 1er étage est un T2 de 56m² en loi Carrez, il est à la fois lumineux et confortable, un lieu propice aux études.

salon apres renovation projet immo le havre

Transports

Bus

Tramway

Gare SNCF

Éducation

Université du Havre Normandie

Ecole supérieure d'Art et de Design

Points d'intérêt

Docks Vauban

Commerces

Supermarché et épiceries

Tabacs, boulangeries

Bars et restaurants

chambre a coucher apres renovation le havre

Projection d'enrichissement

Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers

73 000 €

Trésorerie disponible l'année de la revente

23 000 €

Enrichissement net à 10 ans

x 1,5

Coefficient d'enrichissement

Les Travaux

Pour l'appartement de Benjamin, une gros rénovation a été effectuée. Le logement avait besoin d'un sérieux coup de jeune pour retrouver de la valeur sur le marché de la location. Voilà pourquoi on a refait entièrement la cuisine et la salle bains. Un beau parquet flottant a également été installé dans le salon. Pour ce qui est performances énergétiques, on a installé de nouveaux radiateurs moins énergivores et remis aux normes l'électricité.