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L'investissement locatif de Brice

Situé dans un immeuble de caractère au coeur d'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, le bien acquis par notre investisseur Brice est l'exemple parfait d'un projet patrimonial tourné vers l'avenir.

Parquet en bois massif, cheminées, hauteur sous plafond : que demander de plus à un si bel appartement ? Un meilleur DPE ? Nos équipes s'en sont chargées.

investissement locatif de brice apres renovation

Quelques chiffres

298 638 €

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

39 m²

Superficie totale

81 161 €

Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 3,9 % par an

2,2 %

Rendement net

Projet

Situé au coeur de la métropole bordelaise, en plein quartier des Chartrons, le deux pièces déniché par nos chasseurs et rénové par nos artisans se distingue par l'élégance particulière des logements bourgeois : spacieux, belle hauteur sous plafond, matières nobles, grandes fenêtres.

Situé à 5 minutes de deux stations de tramway, à un jet de pierre de la Garonne et à quelques minutes des principales écoles de commerce, c'est le logement idéal pour un étudiant ou un jeune actif souhaitant vivre en centre-ville tout en disposant d'un bel espace et d'une superficie respectable.

Transports

Tramways

Bus

Éducation

Écoles de commerce

Points d'intérêt

Musée du vin

Bords de la Garonne

Commerces

Supermarché et épiceries

Tabacs, boulangeries

Bars et restaurants

Projection d'enrichissement

Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers

219 698 €

Trésorerie disponible l'année de la revente

81 161 €

Enrichissement net à 10 ans

x 1,6

Coefficient d'enrichissement

Travaux et ameublement

Si un petit coup de peinture a suffi à redonner de l'éclat au logement, un réaménagement était nécessaire pour mieux profiter des espaces, améliorer les circulations et le confort de vie des locataires.

Pour cela, la cuisine a été déplacée dans le salon et la cloison les séparant abattue, pour créer une grande pièce à vivre conviviale, tandis que la salle d'eau a simplement pris la place de l'ancienne cuisine.

Côté performances, l'un des gros inconvénients de ce type de bien réside dans les performances énergétiques. Nos équipes ont donc fourni un gros travail d'isolation pour améliorer le DPE et mettre le logement aux normes.