L'investissement locatif de Brice
Situé dans un immeuble de caractère au coeur d'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, le bien acquis par notre investisseur Brice est l'exemple parfait d'un projet patrimonial tourné vers l'avenir.
Parquet en bois massif, cheminées, hauteur sous plafond : que demander de plus à un si bel appartement ? Un meilleur DPE ? Nos équipes s'en sont chargées.
Quelques chiffres
298 638 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
39 m²
Superficie totale
T2
81 161 €
Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 3,9 % par an
2,2 %
Rendement net
Projet
Situé au coeur de la métropole bordelaise, en plein quartier des Chartrons, le deux pièces déniché par nos chasseurs et rénové par nos artisans se distingue par l'élégance particulière des logements bourgeois : spacieux, belle hauteur sous plafond, matières nobles, grandes fenêtres.
Situé à 5 minutes de deux stations de tramway, à un jet de pierre de la Garonne et à quelques minutes des principales écoles de commerce, c'est le logement idéal pour un étudiant ou un jeune actif souhaitant vivre en centre-ville tout en disposant d'un bel espace et d'une superficie respectable.
Transports
Tramways
Bus
Éducation
Écoles de commerce
Points d'intérêt
Musée du vin
Bords de la Garonne
Commerces
Supermarché et épiceries
Tabacs, boulangeries
Bars et restaurants
Projection d'enrichissement
Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers
219 698 €
Trésorerie disponible l'année de la revente
81 161 €
Enrichissement net à 10 ans
x 1,6
Coefficient d'enrichissement
Travaux et ameublement
Si un petit coup de peinture a suffi à redonner de l'éclat au logement, un réaménagement était nécessaire pour mieux profiter des espaces, améliorer les circulations et le confort de vie des locataires.
Pour cela, la cuisine a été déplacée dans le salon et la cloison les séparant abattue, pour créer une grande pièce à vivre conviviale, tandis que la salle d'eau a simplement pris la place de l'ancienne cuisine.
Côté performances, l'un des gros inconvénients de ce type de bien réside dans les performances énergétiques. Nos équipes ont donc fourni un gros travail d'isolation pour améliorer le DPE et mettre le logement aux normes.
Aménagement
Nouvelle cuisine
Cloisonnement
Performances
Reprise de l'isolation thermique
Rectification des anomalies électriques
Esthétique
Nouvelles peintures
Ameublement et décoration
Stratégie financière
2,2 %
Rendement net
- 847 €
Cashflow mensuel
48 878 €
Budget travaux
44 796 €
Apport personnel