L'investissement locatif de Charline à Toulouse

Démarrez dans l’immobilier locatif n’est pas jamais facile. Longtemps hésitante, Charline a pourtant choisi de se lancer, oui, mais dans une ville qu’elle connaît pour y avoir fait ses études, j’ai nommé Toulouse. Centre universitaire majeur et l’une des villes préférées des étudiants en France, la “ville rose” est un lieu sûr pour faire un investissement locatif. Charline a opté pour un appartement meublé dans un lieu stratégique au pied du métro Saint-Agne et à deux pas de l’INSPÉ et à 10 minutes de l'université Paul Sabatierr. Tous les voyants sont au vert pour un placement réussi dans la pierre.

salon appartement de charline apres renovation

Quelques chiffres

165 000 €

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

24 m²

Superficie totale

51 017 €

Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 3 % par an

3,9 %

Rendement net

L'appartement étudiant parfaitement situé

C’est quoi un appartement meublé parfaitement situé ? Réponse : l’appartement de Charline à Toulouse. Situé dans le quartier résidentiel de Saint-Agne, le logement présente le double avantage d’être à quelques mètres du métro ligne B et de l’Institut National Supérieur du Professorat et de l'Éducation (INSPÉ). Le logement profite d’un accès privilégié aux transports en commun tout en étant à proximité immédiate d’une école accueillant plusieurs centaines d’étudiants. Une nouvelle location meublée qui a déjà séduit un étudiant pour l’année.

Transports

Tramway B

Gare SNCF

Bus

Éducation

Institut National Supérieur du Professorat et de l'Éducation

Université Paul Sabatier

Points d'intérêt

Centre-ville à 10 min.

Jardin Niel

Commerces

Supermarché et épiceries

Tabacs, boulangeries

Bars et restaurants

salon apres renovation toulouse par Masteos

salon apres renovation toulouse avec canape et table

Projection d'enrichissement

Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers

168 022 €

Trésorerie disponible l'année de la revente

109 386 €

Enrichissement net à 10 ans

x 2,9

Coefficient d'enrichissement

Une passoire thermique totalement rénovée

Pour ce grand studio, une rénovation intégrale était nécessaire avant la remise. Classé G au DPE le bien allait être bientôt interdit à la location. Pour en faire un bien prisé sur le marché toulousain, une rénovation générale était nécessaire. Reprise des sols, de la peinture, changement de cuisine, refonte totale de la salle de bains, remplacement du cumulus, remise aux normes de l’installation électrique... nos équipes travaux ont effectué un travail impressionnant. A la clé une prise de valeur potentielle impressionnante en quelques années.