L'investissement locatif de Charline à Toulouse
Démarrez dans l’immobilier locatif n’est pas jamais facile. Longtemps hésitante, Charline a pourtant choisi de se lancer, oui, mais dans une ville qu’elle connaît pour y avoir fait ses études, j’ai nommé Toulouse. Centre universitaire majeur et l’une des villes préférées des étudiants en France, la “ville rose” est un lieu sûr pour faire un investissement locatif. Charline a opté pour un appartement meublé dans un lieu stratégique au pied du métro Saint-Agne et à deux pas de l’INSPÉ et à 10 minutes de l'université Paul Sabatierr. Tous les voyants sont au vert pour un placement réussi dans la pierre.
Quelques chiffres
165 000 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
24 m²
Superficie totale
T1
51 017 €
Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 3 % par an
3,9 %
Rendement net
L'appartement étudiant parfaitement situé
C’est quoi un appartement meublé parfaitement situé ? Réponse : l’appartement de Charline à Toulouse. Situé dans le quartier résidentiel de Saint-Agne, le logement présente le double avantage d’être à quelques mètres du métro ligne B et de l’Institut National Supérieur du Professorat et de l'Éducation (INSPÉ). Le logement profite d’un accès privilégié aux transports en commun tout en étant à proximité immédiate d’une école accueillant plusieurs centaines d’étudiants. Une nouvelle location meublée qui a déjà séduit un étudiant pour l’année.
Transports
Tramway B
Gare SNCF
Bus
Éducation
Institut National Supérieur du Professorat et de l'Éducation
Université Paul Sabatier
Points d'intérêt
Centre-ville à 10 min.
Jardin Niel
Commerces
Supermarché et épiceries
Tabacs, boulangeries
Bars et restaurants
Projection d'enrichissement
Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers
168 022 €
Trésorerie disponible l'année de la revente
109 386 €
Enrichissement net à 10 ans
x 2,9
Coefficient d'enrichissement
Une passoire thermique totalement rénovée
Pour ce grand studio, une rénovation intégrale était nécessaire avant la remise. Classé G au DPE le bien allait être bientôt interdit à la location. Pour en faire un bien prisé sur le marché toulousain, une rénovation générale était nécessaire. Reprise des sols, de la peinture, changement de cuisine, refonte totale de la salle de bains, remplacement du cumulus, remise aux normes de l’installation électrique... nos équipes travaux ont effectué un travail impressionnant. A la clé une prise de valeur potentielle impressionnante en quelques années.
Aménagement
Nouvelle cuisine
Salle de bains refaite
Remise au norme de l'électricité
Changement du sol
Performances
Nouveau cumulus
Esthétique
Peinture
Décoration, ameublement et équipement
Stratégie financière
3,9 %
Rendement net
-253 €
Cashflow mensuel
26 265 €
Budget travaux
24 796 €
Apport personnel