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L'investissement locatif de Jérôme

Savoir proposer un appartement en adéquation avec la demande locale, c’est la base pour un investissement locatif. Jérôme l’a très bien compris avec son studio meublé situé à quelques minutes à pied de l’université de Toulouse 1 et de Sciences Po. Aucun souci pour trouver un locataire avec un meublé dégageant autant de charme et qui dispose de tous les aspects pratiques du quotidien. Commerces, services, bars, tout est réuni pour répondre aux besoins immédiats des étudiants.

Quelques chiffres

172 984 €

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

19 m²

studio
superficie totale

66 631 €

Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 3 % par an

3 %

Rendement net

Un studio cosy

Installée au cœur du quartier de Compans-Cafarelli, un secteur à la fois résidentiel et étudiant, Jérôme ne s’est pas trompé avec son investissement locatif. Ce petit studio meublé saura séduire les étudiants qui sont des milliers à venir étudier à proximité. On est en effet à quelques minutes de l’Université de Toulouse 1, de Sciences Po, ou bien encore de la Toulouse Business School. 

Un emplacement idéal pour les étudiants puisqu’il se conjugue à un cadre de vie agréable avec la présenc de petits commerces de proximité et les berges de Garonne. Tout est en place pour faire du projet immobilier de Jérôme, un immense succès. 

Transports

Métro B Compans-Caffarelli

Métro A Jean Jaurès

Éducation

Université Toulouse 1

Sciences Po

Toulouse Business School

Points d'intérêt

Berges de Garonne

Place Saint-Pierre

Commerces

Supermarché

Bars, restaurants

Projection d'enrichissement

Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers

146 634 €

Trésorerie disponible l'année de la revente

66 631 €

Enrichissement net à 10 ans

x 1,8

Coefficient d'enrichissement


Des travaux calibrés

Pour faire de l’appartement de Jérôme un bien prisé sur le marché de la location étudiante, il était urgent de rénover la salle de bains et la cuisine. C’est désormais chose faite, et les équipements vétustes cèdent leur place à des éléments de dernière génération. Le système de chauffage et le cumulus ont aussi été changés. 

Quant aux peintures et aux sols, un rafraîchissement intégral a été opéré. Meublé et décoré par nos soins, le logement témoigne du savoir faire de nos équipes en la matière avec un résultat éclatant.

Aménagement

Rénovation de la cuisine et de la salle de bains

Rafraichissement des peintures et des sols

Performances

RAS

Esthétique

Ameublement et décoration

Équipement de la cuisine et du salon

Stratégie financière

3 %

Rendement net

- 502 €

Cashflow mensuel

19 709 €

Budget travaux

25 948 €

Apport personnel