L'investissement locatif de Jérôme
Savoir proposer un appartement en adéquation avec la demande locale, c’est la base pour un investissement locatif. Jérôme l’a très bien compris avec son studio meublé situé à quelques minutes à pied de l’université de Toulouse 1 et de Sciences Po. Aucun souci pour trouver un locataire avec un meublé dégageant autant de charme et qui dispose de tous les aspects pratiques du quotidien. Commerces, services, bars, tout est réuni pour répondre aux besoins immédiats des étudiants.
Quelques chiffres
172 984 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
19 m²
studio
superficie totale
66 631 €
Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 3 % par an
3 %
Rendement net
Un studio cosy
Installée au cœur du quartier de Compans-Cafarelli, un secteur à la fois résidentiel et étudiant, Jérôme ne s’est pas trompé avec son investissement locatif. Ce petit studio meublé saura séduire les étudiants qui sont des milliers à venir étudier à proximité. On est en effet à quelques minutes de l’Université de Toulouse 1, de Sciences Po, ou bien encore de la Toulouse Business School.
Un emplacement idéal pour les étudiants puisqu’il se conjugue à un cadre de vie agréable avec la présenc de petits commerces de proximité et les berges de Garonne. Tout est en place pour faire du projet immobilier de Jérôme, un immense succès.
Transports
Métro B Compans-Caffarelli
Métro A Jean Jaurès
Éducation
Université Toulouse 1
Sciences Po
Toulouse Business School
Points d'intérêt
Berges de Garonne
Place Saint-Pierre
Commerces
Supermarché
Bars, restaurants
Projection d'enrichissement
Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers
146 634 €
Trésorerie disponible l'année de la revente
66 631 €
Enrichissement net à 10 ans
x 1,8
Coefficient d'enrichissement
Des travaux calibrés
Pour faire de l’appartement de Jérôme un bien prisé sur le marché de la location étudiante, il était urgent de rénover la salle de bains et la cuisine. C’est désormais chose faite, et les équipements vétustes cèdent leur place à des éléments de dernière génération. Le système de chauffage et le cumulus ont aussi été changés.
Quant aux peintures et aux sols, un rafraîchissement intégral a été opéré. Meublé et décoré par nos soins, le logement témoigne du savoir faire de nos équipes en la matière avec un résultat éclatant.
Aménagement
Rénovation de la cuisine et de la salle de bains
Rafraichissement des peintures et des sols
Performances
RAS
Esthétique
Ameublement et décoration
Équipement de la cuisine et du salon
Stratégie financière
3 %
Rendement net
- 502 €
Cashflow mensuel
19 709 €
Budget travaux
25 948 €
Apport personnel