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L'investissement locatif de Léa

L'investissement locatif, c'est aussi savoir repérer les zones à fort potentiel en réalisant une analyse des données immobilières et de la prise de valeur du foncier. En l'occurrence, cet appartement dans lequel a investi Léa, situé dans le 8ᵉ arrondissement lyonnais, se trouve dans une zone qui a pris 11 % au cours des 5 dernières années ! Rien que ça.

Et si les performances passées ne préjugent pas du futur des prix, un bel appartement, rénové avec soin par les équipes de Masteos, dans une zone aussi dynamique de la deuxième ville Française, permet d'entrevoir un bel avenir pour ce projet. Petit bonus : la place de parking qui permet de donner un coup de fouet à la rentabilité.

investissement locatif de Lea avec masteos

Quelques chiffres

387 316 €

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

84 m²

Superficie totale

148 785 €

Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 3 % par an

5,6 %

Rendement net

Une colocation conviviale

Située dans un quartier fréquenté par les étudiants, à proximité de Lyon 3 et de la faculté de médecine, c'est un foyer chaleureux que nos équipes travaux ont créé pour ses futurs occupants. Le secret : permettre à chacun d'avoir son intimité tout en optimisant les espaces et en créant des lieux de partage et de convivialité. Traversant, doté d'une belle terrasse, d'un salon lumineux et de chambres spacieuses (dont une avec terrasse), ce bien s'est parfaitement prêté à ce projet.

Côté commodités, le quartier est idéal : deux lignes de tramway à moins de 7 minutes de marche, des espaces verts, tous les commerces nécessaire, et dans quelques années, le tout nouveau campus Gerland qui ouvrira ses portes à proximité.

Transports

Tramway 4

Tramway 6

Bus

Éducation

Lyon 3 Jean Moulin

Faculté de médecine

Points d'intérêt

Parc de Parilly

Commerces

Supermarché et épiceries

Tabacs, boulangeries

Bars et restaurants

Projection d'enrichissement

Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers

239 082 €

Trésorerie disponible l'année de la revente

148 785 €

Enrichissement net à 10 ans

x 2,6

Coefficient d'enrichissement

Remise au goût du jour

C'est une rénovation et un réaménagement complet que nos équipes conception et travaux ont réalisé pour l'appartement.

Comme souvent dans ce type d'appartements, autant l'aménagement que la décoration étaient passés de mode : séparations complètes entre les pièces de vie et la cuisine, papiers peints d'un autre temps... Seul le très beau parquet en bois a été maintenu, poncé et remis à neuf. La cuisine a laissé la place à une chambre pour être déplacée dans l'entrée, le double salon transformé en chambre également et une nouvelle salle d'eau a été créée.

C'est donc une chambre de plus que l'on réussit à intégrer sans perte d'espace importante ni de confort pour ses occupants.