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L'investissement locatif de Malik

C'est à Vaux-en-Velin, commune de la métropole Lyonnaise qui a connu un fort développement ces dernières années, que Malik a choisi d'investir. La ville a en effet été témoin d'un gros projet de rénovation et de réhabilitation urbaine : le Grand projet de ville, qui a permis un développement du tissu économique, culturel et a revitalisé la ville.

Prix du foncier abordable, excellent rendement, simplicité d'accès à Lyon en transports en commun font de ce projet une excellente entrée en matière pour lancer son patrimoine par un investissement locatif au coût et au risque maîtrisé.

Quelques chiffres

235 119 €

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

70 m²

Superficie totale

100 994 €

Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 3 % par an

5,9 %

Rendement net

Projet

Comme souvent pour créer une belle colocation, nos équipes prennent un appartement spacieux, mais un peu vieillot pour en optimiser les espaces, la décoration et les performances et en faire un logement attractif pour des étudiants. L'un des gros avantages de celui-ci est la séparation claire entre les chambres et le salon. Dans une colocation où les rythmes de vie peuvent s'avérer différent, c'est un avantage considérable.

Une cuisine entièrement équipée, aux plans de travail spacieux, est présente dans le salon pour permettre à chacun des trois colocataires de cuisiner en même temps s'ils le souhaitent. Côté chambre, chacune est équipée d'un placard et d'un espace bureau pour travailler au calme, tandis que la terrasse semi-ouverte permet de profiter de l'extérieur même par temps pluvieux.

Transports

Bus C3

Bus 37

Tramway 9 (en 2026)

Éducation

Proche du campus de la Doua

Points d'intérêt

Piscine municipale

Commerces

Supermarché et épiceries

Tabacs, boulangeries

Bars et restaurants

Projection d'enrichissement

Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers

151 799 €

Trésorerie disponible l'année de la revente

100 994 €

Enrichissement net à 10 ans

x 3

Coefficient d'enrichissement

Travaux et ameublement

S'il était bien entretenu, l'appartement souffrait d'un léger problème : il était passé de mode. Carrelage au sol, cuisine entièrement séparée du salon, plans de travail en granit marron... tout cela sentait légèrement le vieux.

Nous avons procédé au déplacement de la cuisine dans le salon, pour la remplacer par une chambre, ce qui permet un gain de place ainsi que de convivialité, la salle de bain refaite pour plus de confort. Le sol a été remplacé par du parquet et les murs repeints pour donner une nouvelle jeunesse à l'appartement.

Sous le capot, l'électricité a été mise aux normes, tandis que les fenêtres ont laissé place à du double vitrage.