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L'investissement locatif de Malika

Ville préférée de nos investisseurs, Marseille a aussi été le coup de cœur de Malika. Son choix d'investissement s’est porté sur un superbe studio au dernier étage d’une résidence récente. Le vrai plus du logement, c’est surtout son immense terrasse extérieure où il fait bon profiter du soleil. Installé à proximité du tramway et des écoles, une fois rénové, ce bien a trouvé très vite preneur sur le marché de la location marseillaise.

Quelques chiffres

145 000 €

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

21 m²

Superficie totale

Studio

41 326 €

Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 3 % par an

4,1 %

Rendement net

Un studio proche de tout

Le studio de Malika prend place dans le très dynamique quartier du Camas. Notre néo-investisseuse a eu la bonne idée de sélectionner un bien proche de tout. Écoles, universités, transports, commerces, tout est à proximité de ce studio. On pense aussi à la très animée place Jean Jaurès (La Plaine) et ses nombreux marchés tout au long de la semaine ou le cours Julien à proximité. En cours de réhabilitation, le quartier du Camas est un lieu très intéressant dans une optique d’investissement patrimoniale puisque la valeur des logements y monte chaque année.

Transports

Tramway 1

Bus

Éducation

Université Aix-Marseille

Faculté de Droit et de Sciences Politique

Hôpitaux universitaires de Marseille Timone

Points d'intérêt

Place Jean Jaurès (la Plaine)

Eglise néogothique de Saint-Michel

Commerces

Bars et restaurants

Supermarché et épiceries

Tabacs, boulangeries

Projection d'enrichissement

Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers

83 594 €

Trésorerie disponible l'année de la revente

41 326 €

Enrichissement net à 10 ans

x 2

Coefficient d'enrichissement


Convivialité et style

Le studio de Malika était déjà dans un état très satisfaisant. Toutefois, nos équipes ont réussi à métamorphoser le bien. Comment ? En créant un îlot central, une table haute où se poser et qui donne vraiment envie de vivre dans le studio. Mais ce n'est pas tout. Nous avons également changé les portes, refait les peintures, remis en état la salle de bains et installé de nouveaux équipements.

Aménagement

Changement porte de salle de bains

Changement porte de dressing

Installation table haute cuisine

Performances

Installation de nouveaux radiateurs

Esthétique

Peinture

Décoration, ameublement et équipement

Stratégie financière

4,1 %

Rendement net

-290 €

Cashflow mensuel

7 000 €

Budget travaux

21 811 €

Apport personnel