L'investissement locatif de Malika
Ville préférée de nos investisseurs, Marseille a aussi été le coup de cœur de Malika. Son choix d'investissement s’est porté sur un superbe studio au dernier étage d’une résidence récente. Le vrai plus du logement, c’est surtout son immense terrasse extérieure où il fait bon profiter du soleil. Installé à proximité du tramway et des écoles, une fois rénové, ce bien a trouvé très vite preneur sur le marché de la location marseillaise.
Quelques chiffres
145 000 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
21 m²
Superficie totale
Studio
41 326 €
Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 3 % par an
4,1 %
Rendement net
Un studio proche de tout
Le studio de Malika prend place dans le très dynamique quartier du Camas. Notre néo-investisseuse a eu la bonne idée de sélectionner un bien proche de tout. Écoles, universités, transports, commerces, tout est à proximité de ce studio. On pense aussi à la très animée place Jean Jaurès (La Plaine) et ses nombreux marchés tout au long de la semaine ou le cours Julien à proximité. En cours de réhabilitation, le quartier du Camas est un lieu très intéressant dans une optique d’investissement patrimoniale puisque la valeur des logements y monte chaque année.
Transports
Tramway 1
Bus
Éducation
Université Aix-Marseille
Faculté de Droit et de Sciences Politique
Hôpitaux universitaires de Marseille Timone
Points d'intérêt
Place Jean Jaurès (la Plaine)
Eglise néogothique de Saint-Michel
Commerces
Bars et restaurants
Supermarché et épiceries
Tabacs, boulangeries
Projection d'enrichissement
Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers
83 594 €
Trésorerie disponible l'année de la revente
41 326 €
Enrichissement net à 10 ans
x 2
Coefficient d'enrichissement
Convivialité et style
Le studio de Malika était déjà dans un état très satisfaisant. Toutefois, nos équipes ont réussi à métamorphoser le bien. Comment ? En créant un îlot central, une table haute où se poser et qui donne vraiment envie de vivre dans le studio. Mais ce n'est pas tout. Nous avons également changé les portes, refait les peintures, remis en état la salle de bains et installé de nouveaux équipements.
Aménagement
Changement porte de salle de bains
Changement porte de dressing
Installation table haute cuisine
Performances
Installation de nouveaux radiateurs
Esthétique
Peinture
Décoration, ameublement et équipement
Stratégie financière
4,1 %
Rendement net
-290 €
Cashflow mensuel
7 000 €
Budget travaux
21 811 €
Apport personnel