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L'investissement locatif de Margaux

Pour un premier investissement locatif, Margaux ne pouvait rêver mieux. Un appartement abordable au coeur de Lille, où la prise de valeur du foncier est réelle. La tension locative est très élevée dans le secteur ce qui fait de son nouvel investissement un bien prisé sur le marché immobilier.

Quelques chiffres

150 800 €

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

26 m²

Superficie totale

Studio

80 599 €

Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 4,9 % par an

4,3 %

Rendement net

Le Projet

Si elle a longtemps hésité avant de se lancer, Margaux a su choisir l'appartement idéal avec son conseiller. Un bien abordable dans un secteur qui prend de la valeur. Lille Wazemmes, c'est le quartier jeune et animé, cosmopolite où il fait bon vivre. La tension locative est très forte, voilà pourquoi Margaux n'a eu aucun mal louer son nouvel appartement. Le métro à 2 minutes à pied était un autre atout majeur pour ce projet d'investissement.

Transports

Métro Gambetta

Bus

Éducation

École Supérieure de Journalisme de Lille (ESJ Lille)

Sciences Po Lille

Université Catholique de Lille

Points d'intérêt

Marché de Wazemmes

Théâtre et salles de spectacles

Commerces

Bars et restaurants

Supermarché et épiceries

Tabacs, boulangeries

Projection d'enrichissement

Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers

128 800 €

Trésorerie disponible l'année de la revente

80 599 €

Enrichissement net à 10 ans

x 2,7

Coefficient d'enrichissement


Les Travaux

Qui dit investissement locatif avec Masteos, dit forcément travaux de rénovation. L'idée est de redonner de la valeur et d'augmenter la note au DPE pour pouvoir louer son investissement le plus longtemps possible. L'idée était ici de remettre aux normes tout l'appartement, de refaire les murs, d'installer une nouvelle cuisine et de gagner également une classe au DPE. C'est désormais chose faite après un chantier de 3 mois.

Aménagement

Rénovation de la salle de bain

Nouvelle cuisine équipée

Performances

Remise aux normes électriques

Nouvelles menuiseries

Esthétique

Peinture

Décoration, ameublement et équipement

Stratégie financière

4,3 %

Rendement net

-266 €

Cashflow mensuel

19 000 €

Budget travaux

22 600 €

Apport personnel