L'investissement locatif de Margaux
Pour un premier investissement locatif, Margaux ne pouvait rêver mieux. Un appartement abordable au coeur de Lille, où la prise de valeur du foncier est réelle. La tension locative est très élevée dans le secteur ce qui fait de son nouvel investissement un bien prisé sur le marché immobilier.
Quelques chiffres
150 800 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
26 m²
Superficie totale
Studio
80 599 €
Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 4,9 % par an
4,3 %
Rendement net
Le Projet
Si elle a longtemps hésité avant de se lancer, Margaux a su choisir l'appartement idéal avec son conseiller. Un bien abordable dans un secteur qui prend de la valeur. Lille Wazemmes, c'est le quartier jeune et animé, cosmopolite où il fait bon vivre. La tension locative est très forte, voilà pourquoi Margaux n'a eu aucun mal louer son nouvel appartement. Le métro à 2 minutes à pied était un autre atout majeur pour ce projet d'investissement.
Transports
Métro Gambetta
Bus
Éducation
École Supérieure de Journalisme de Lille (ESJ Lille)
Sciences Po Lille
Université Catholique de Lille
Points d'intérêt
Marché de Wazemmes
Théâtre et salles de spectacles
Commerces
Bars et restaurants
Supermarché et épiceries
Tabacs, boulangeries
Projection d'enrichissement
Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers
128 800 €
Trésorerie disponible l'année de la revente
80 599 €
Enrichissement net à 10 ans
x 2,7
Coefficient d'enrichissement
Les Travaux
Qui dit investissement locatif avec Masteos, dit forcément travaux de rénovation. L'idée est de redonner de la valeur et d'augmenter la note au DPE pour pouvoir louer son investissement le plus longtemps possible. L'idée était ici de remettre aux normes tout l'appartement, de refaire les murs, d'installer une nouvelle cuisine et de gagner également une classe au DPE. C'est désormais chose faite après un chantier de 3 mois.
Aménagement
Rénovation de la salle de bain
Nouvelle cuisine équipée
Performances
Remise aux normes électriques
Nouvelles menuiseries
Esthétique
Peinture
Décoration, ameublement et équipement
Stratégie financière
4,3 %
Rendement net
-266 €
Cashflow mensuel
19 000 €
Budget travaux
22 600 €
Apport personnel