L'investissement locatif de Nicolas

Pour son investissement locatif, Nicolas, gendarme, a porté son choix sur un appartement lillois à petit budget, mais avec une jolie rénovation à effectuer, qui préfigure d'une belle prise de valeur.

Traversant, avec vue sur toits et parfaitement situé, l'appartement est idéal pour accueillir des étudiants qui peuvent en faire un premier logement dont beaucoup rêveraient ! Après rénovation, on retrouve un bien méconnaissable, chaleureux et prêt à accueillir son premier locataire.

Quelques chiffres

134 829 €

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

33 m²

Superficie totale

37 106 €

Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 4 % par an

3,8 %

Rendement net

Projet

C’est à Lille Fives, l’un des quartiers dynamiques de la métropole qu’on déniche ce joli 33m2 pour Nicolas. Cuisine ouverte, grand séjour, espace nuit, traversant et lumineux : l’appartement dégage chaleur et sentiment d’espace. On apprécie le petit bureau encastré pensé par nos chargés de conception, ainsi que la vue sur les toits et les bâtiments de brique rouge.

Idéalement situé à moins de 5 minutes des deux lignes de métro, il est idéal pour accueillir un étudiant ou un jeune actif, qui profitent ainsi d’un des grands avantages de Lille : un espace confortable pour un loyer assez doux.

Transports

Métro

Bus

Éducation

Proche de l'université

École hôtelière

Points d'intérêt

Gare ferrovière

Écoquartier

Commerces

Supermarché et épiceries

Tabacs, boulangeries

Bars et restaurants

Projection d'enrichissement

Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers

81 484 €

Trésorerie disponible l'année de la revente

37 106 €

Enrichissement net à 10 ans

x 1,8

Coefficient d'enrichissement

Travaux et ameublement

S’il n’était pas invivable avant la rénovation, le logement avait définitivement besoin d’un coup de jeune. Exit les murs et le carrelage blanc qui donnent un air d'établissement hospitalier au logement, remplacés par du parquet et un accent wall vert pomme qui permet d’atténuer l’éclairage de la pièce sans l’assombrir.

La cuisine est optimisée et se pare d’un équipement complet et flambant neuf, tout comme la salle de bain est intégralement reprise. Une cloison est érigée pour mieux séparer la pièce de vie et la chambre, et, comme souvent, une rénovation électrique prend place sous le capot, invisible, mais essentielle.