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L'investissement locatif de Noah

Noah a investi à Colombes pour son premier appartement. Un petit T2 tout en charme idéalement situé à proximité du tramway T2 ce qui le rend très attractif auprès des étudiants et des jeunes actifs du secteur. Vu la prise de valeur ces dernières années dans le quartier, Noah ne s'est pas trompé sur son investissement immobilier bien aidé par son conseiller Masteos.

Quelques chiffres

181 000 €

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

26 m²

T2

113 000 €

Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 3,1 % par an

4,3 %

Rendement net

Le Projet de Noah à Colombes

Le projet de Noah prend place dans le dynamique département des Hauts-de-Seine sur la commune de Colombes. Installé à proximité immédiate du tramway, ce T2 bénéficie de nombreux atouts et d’une excellente rentabilité locative. Le secteur a connu une grosse transformation avec la construction d’immeubles neufs qui ont dopé son attractivité. Situé au 2e étage d’une belle copropriété des années 30, l’appartement avait besoin d’un petit rafraîchissement pour devenir une location prisée sur le marché.

Transports

Bus

Tramway T2

Gare Transilien La Garenne Colombes

Éducation

Université Paris Nanterre

Points d'intérêt

La Défense

Hôpital Max Fourestier

Parc Pierre Lagravère

Commerces

Supermarché et épiceries

Tabacs, boulangeries

Bars et restaurants

Projection d'enrichissement

Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers

157 656 €

Trésorerie disponible l'année de la revente

115 610 €

Enrichissement net à 10 ans

x3,7

Coefficient d'enrichissement


Les Travaux

Pour ce projet d'investissement locatif, nos équipes ne se sont pas occupés de la partie rénovation. Il n'empêche que de gros travaux ont été effectués au niveau des revêtements, de la salle de bains et de la cuisine. On s'est chargé pour Noah de meubler et d'équiper son appartement pour en faire une location meublée prisée sur le marché et éligible au statut LMNP.

Aménagement

RAS

Performances

RAS

Esthétique

Décoration

Nouveaux équipements et meubles

Stratégie financière

4,3 %

Rendement net

-216 €

Cashflow mensuel

1 000 €

Budget travaux

27 000 €

Apport personnel