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L'investissement locatif de Noah
Noah a investi à Colombes pour son premier appartement. Un petit T2 tout en charme idéalement situé à proximité du tramway T2 ce qui le rend très attractif auprès des étudiants et des jeunes actifs du secteur. Vu la prise de valeur ces dernières années dans le quartier, Noah ne s'est pas trompé sur son investissement immobilier bien aidé par son conseiller Masteos.
Quelques chiffres
181 000 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
26 m²
T2
113 000 €
Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 3,1 % par an
4,3 %
Rendement net
Le Projet de Noah à Colombes
Le projet de Noah prend place dans le dynamique département des Hauts-de-Seine sur la commune de Colombes. Installé à proximité immédiate du tramway, ce T2 bénéficie de nombreux atouts et d’une excellente rentabilité locative. Le secteur a connu une grosse transformation avec la construction d’immeubles neufs qui ont dopé son attractivité. Situé au 2e étage d’une belle copropriété des années 30, l’appartement avait besoin d’un petit rafraîchissement pour devenir une location prisée sur le marché.
Transports
Bus
Tramway T2
Gare Transilien La Garenne Colombes
Éducation
Université Paris Nanterre
Points d'intérêt
La Défense
Hôpital Max Fourestier
Parc Pierre Lagravère
Commerces
Supermarché et épiceries
Tabacs, boulangeries
Bars et restaurants
Projection d'enrichissement
Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers
157 656 €
Trésorerie disponible l'année de la revente
115 610 €
Enrichissement net à 10 ans
x3,7
Coefficient d'enrichissement
Les Travaux
Pour ce projet d'investissement locatif, nos équipes ne se sont pas occupés de la partie rénovation. Il n'empêche que de gros travaux ont été effectués au niveau des revêtements, de la salle de bains et de la cuisine. On s'est chargé pour Noah de meubler et d'équiper son appartement pour en faire une location meublée prisée sur le marché et éligible au statut LMNP.
Aménagement
RAS
Performances
RAS
Esthétique
Décoration
Nouveaux équipements et meubles
Stratégie financière
4,3 %
Rendement net
-216 €
Cashflow mensuel
1 000 €
Budget travaux
27 000 €
Apport personnel