L'investissement locatif de Simon

Dans une autre vie Simon a été étudiant sur l'immense campus de Bordeaux. Aujourd'hui, c'est en tant qu'investisseur qu'il revient avec un projet ambitieux. Transformer un grand appartement sur Pessac en colocation. Proche du CHU et des facs, le bien dispose de toutes les qualités dans une ville très prisée des étudiants.

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Quelques chiffres

356 000 €

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

78 m²

Superficie totale

Studio

278 000 €

Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 4,9 % par an

5,4 %

Rendement net

Le Projet

Un projet locatif réussi, c'est un projet dans lequel l'emplacement et les prestations du bien proposés rencontrent une demande locative importante. Une équation parfaitement remplie par l'appartement de Simon qui est à la fois adapté à la colocation et au cœur des différents campus de Bordeaux. La rentabilité locative est déjà au rendez-vous et fait de Simon un heureux investisseur.

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Transports

Bus

Future gare TER de la Médoquine

Éducation

Université de Bordeaux

Université Michel de Montaigne

Enseirb - Matmeca

Points d'intérêt

CHU Pellegrin

Commerces

Bars et restaurants

Supermarché et épiceries

Tabacs, boulangeries

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Projection d'enrichissement

Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers

319 685 €

Trésorerie disponible l'année de la revente

278 349 €

Enrichissement net à 10 ans

x 6,2

Coefficient d'enrichissement

Les Travaux

Des travaux de rénovation, ce n'est pas ce qui fait peur à Simon pour créer la colocation parfaite sur Pessac. Au programme, la création d'une salle d'eau supplémentaire avec la grande chambre, la rénovation du sol, l'agrandissement du salon ou encore la remise aux normes de l'électricité. Des travaux d'ampleur, mais qui font de ce grand appartement un bien où il fait bon vivre.