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L'investissement locatif de Stéphane

T5 | Autofinancé | Marseille, France

Pour son premier investissement locatif, Stéphane, expatrié en Suisse, cherchait à investir à Marseille. Une opération qui n’avait rien de simple : 15 mois se sont déroulés entre l’offre d’achat et la signature de l’acte authentique ! En cause : les vendeurs étaient sous tutelle pendant la vente. Cela implique l’intervention d’un juge et du tuteur du vendeur. L’avantage, c’est que Stéphane n’a pas eu à s’en préoccuper, on l’a fait pour lui. Il a simplement eu à être patient pour devenir propriétaire d’un bien hors normes !

Et comme Stéphane est expatrié, l'apport plus élevé que lui demande sa banque pour lui accorder son prêt signifie que le bien est autofinancé. On prend.


245 000 €

Prix de vente

118 234 €

Budget travaux

5,6 %

Rendement net


Le projet

T5 | 148 m²

Le quartier

Transports en commun | Université | Animation | Quartier central

Le bien que l’on a déniché représente ce qui se passe quand “le charme de l’ancien” va trop loin. En 2022, le style Napoléon 3 a peu de chances de séduire nos futurs locataires, qui ont plus de chance d’être des étudiants que des bourgeois de la fin du 19e siècle.

Pour cause, notre projet est de créer une colocation de 5 chambres, très proche de la gare et du Campus, ce qui nous permet autant de le louer à des étudiants marseillais qu'aux nombreux étudiants aixois qui choisissent de vivre à Marseille.

On garde évidemment les cheminées en marbre, les moulures et les tomettes qui donnent du cachet à l'appartement. En revanche, les trophées de chasse, les babioles en porcelaine, les boiseries et le papier peint vert appartiennent au passé, et la mission de notre équipe travaux est de les y renvoyer.



Les travaux

118 234 € de travaux | 12 720 € d'ameublement

On ne doute pas de sa splendeur d’antan, mais le logement était… dans son jus. Peinture et plafonds écaillés, fenêtres branlantes, infiltration d’air… il fallait se projeter. La première chose à laquelle s’intéresse l’équipe travaux est la rénovation complète du circuit électrique de l’appartement, aussi dépassé que sa déco.

Côté efficacité énergétique, on pose également du double vitrage partout pour remplacer les vieilles menuiseries et vitres simples. Une fois que ces infrastructures essentielles ont été posées, l’équipe s’est attaquée à la surface du projet : la cuisine a été déplacée dans le living-room avec sa table à manger, ce qui nous permet de créer une 5e chambre, tout en préservant un grand salon, indépendant. Un coup de peinture plus tard et un ameublement plus tard, et les lieux ont méconnaissables.



Stratégie financière

5,6 %

Rendement net

-15€

Cashflow mensuel

118 234 €

Budget travaux

75 000 €

Apport personnel