L'investissement locatif de Sylvain

Pour son premier investissement locatif Sylvain a su se laisser guider par son conseiller. Celui-ci lui a trouvé un appartement à rénover idéalement situé au cœur de Toulon. Installé en plein centre à deux pas de la place du Globe, ce T3 tout en charme dispose de solides atouts. Traversant, lumineux, sans vis-à-vis, la demande locative est actuellement très forte pour ce type de bien à Toulon.

Quelques chiffres

219 000 €

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

77 m²

Superficie totale

124 000 €

Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 4 % par an

4,6 %

Rendement net

Le Projet de Sylvain à Toulon

Un appartement T3, grand, lumineux, traversant, sans vis-à-vis, le tout en plein centre-ville, c'est une opportunité qui ne se refuse pas. Le logement de Sylvain est parfaitement situé au cœur de l'animation de Toulon et à quelques minutes des principaux sites universitaires. Un secteur qui est prisé des jeunes ménages, des actifs et des étudiants en colocation. De ce fait, il sera possible selon les années de s'adapter à tous ces types de demandes.

Transports

Bus, station maritime

Ferry, ponton de Toulon

Éducation

Université de Toulon, campus porte d'Italie

UFR Ingemedia

ISEN Méditerranée

UFR Faculté de Droit

Points d'intérêt

Port de Toulon

Les Halles de Toulon

Place Victor Hugo

Commerces

Supermarché et épiceries

Tabacs, boulangeries

Bars et restaurants

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Projection d'enrichissement

Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers

146 810 €

Trésorerie disponible l'année de la revente

93 259 €

Enrichissement net à 10 ans

x 2,7

Coefficient d'enrichissement

Les Travaux

Pour sublimer et développer tout le potentiel du bien de Sylvain, de gros travaux de rafraîchissement étaient nécessaires. Une 3e chambre a ainsi été créée ce qui passe par la pose de cloisons, d'une porte, la reprise de l'électricité et d'un radiateur. La salle de bains a également été entièrement rénovée.

Toutes les peintures de l'appartement ont aussi été reprises. Les murs sont d'ailleurs de couleurs différentes et le mobilier et la décoration sont accordés avec.