L'investissement locatif de Thierry

C'est à quelques pas de la prestigieuse école de commerce Kedge, à Talence, dans la métropole bordelaise, que nous dénichons ce bien idéal pour une colocation étudiante de 4 chambres. C'est ce qui s'appelle une véritable affaire : vendu près de 500 € moins cher que le prix du marché et déjà partiellement rénové par son propriétaire, le bien affiche un rendement locatif dopé.

Pour le pousser encore plus dans les tours, une quatrième chambre est ajoutée, ce qui permet de profiter au mieux de la tension locative étudiante que génère la zone.

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Quelques chiffres

320 595 €

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

85 m²

Superficie totale

144 850 €

Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 3 % par an

4,9 %

Rendement net

Une coloc' au pied des facs

Situé à quelques minutes de Kedge ainsi que de l'Université Montaigne, ce grand appartement avait déjà été rénové par son propriétaire avant la vente. Cependant, avec 85 mètres carrés d'espace disponible et plusieurs établissements d'enseignement supérieurs à proximité, l'ajout d'une chambre nous a semblé être essentiel pour maximiser le potentiel locatif du bien.

Le bien lui-même était situé dans une copropriété d'excellente facture et bien gérée, avec chauffage, eau froide et eau chaude collective, espaces verts et ascenseurs modernes.

Le quartier (ou plutôt la commune de Talence), fortement étudiant, est relié au centre-ville par plusieurs lignes de bus ainsi que le tramway B et permettent de profiter du dynamisme d'une des villes préférées des Français.

Transports

Tram B

Bus 20 et 24

Périphérique

Éducation

Kedge

Bordeaux Montaigne

Institut des Sciences de la Vigne et du Vin

Points d'intérêt

Bois de Thouars

Château de Thouars

Commerces

Supermarché et épiceries

Tabacs, boulangeries

Bars et restaurants

Projection d'enrichissement

Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers

198 757 €

Trésorerie disponible l'année de la revente

144 850 €

Enrichissement net à 10 ans

x 3,7

Coefficient d'enrichissement

Travaux et ameublement

Grâce à la diligence du propriétaire précédent, l'appartement était vendu déjà rénové... mais pas optimisé.

Pour cela, le double séjour a été transformé en chambre et la cuisine déplacée dans le nouveau salon, en cassant simplement une cloison et en créant les connexions électriques nécessaires. Pas d'anomalies électriques à signaler, un DPE de qualité, des peintures refaites : on se concentre sur l'ameublement et l'équipement de la cuisine.