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L'investissement locatif de Victoire

Méconnue de beaucoup d'investisseurs, Cergy présente pourtant de solides arguments. Des arguments auxquels a été sensible Victoire à l'heure de lancer son premier projet locatif. Proche des grandes écoles et du RER, ce joli T3 était idéal pour faire une colocation étudiante. Les prix immobiliers à Cergy restent raisonnables et la rentabilité nettement meilleure qu'à Paris et autour.

canape et salon a cergy apres renovation

Quelques chiffres

283 000 €

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

64 m²

88 090 €

Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 2 % par an

5,5 %

Rendement net

Le Projet de Victoire à Cergy

La clé d'un projet de colocation réussi, l'emplacement. Victoire l'a bien comprise avec ce projet d'investissement idéalement situé à quelques minutes de l'université Paris-Cergy et des grandes écoles du secteur (ESSEC). Sans oublier le RER A accessible en quelques minutes à pied. Des arguments imparables pour séduire les milliers d'étudiants qui fréquentent le secteur et cherchent à se loger chaque année.

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Transports

RER A

Transilien L

Bus

Éducation

ESSEC

Université Paris-Cergy

Points d'intérêt

Cinéma multiplex

Etangs de Cergy

Commerces

Supermarché et épiceries

Tabacs, boulangeries

Bars et restaurants

salon salle a manger dans colocation cergy

table en bois avec chaises sur balcon cergy

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Projection d'enrichissement

Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers

131 000 €

Trésorerie disponible l'année de la revente

88 000 €

Enrichissement net à 10 ans

x 3

Coefficient d'enrichissement

Les Travaux

Le bien acheté par Victoire avait l'avantage de posséder un DPE avant travaux. L'essentiel de la rénovation a consisté à revoir l'agencement des pièces et notamment à ouvrir la cuisine pour en faire un espace de vie agréable et convivial. Les murs et sols ont été refaits. L'appartement a été également été équipé en mobilier et en électroménager pour que les futurs colocataires aient juste à poser leurs valises pour emménager.