Masteos by novaxia logo

L'investissement locatif à Rennes : datas et conseils pour investir

Ville préférée des cadres | 2e métropole la plus attractive | Centre universitaire

Rennes s’est affirmée ces dernières années comme une métropole de premier plan en France. Actifs et étudiants sont  nombreux à en avoir fait leur nouveau lieu d’habitation. La vie nocturne animée, les manifestations culturelles nombreuses, le patrimoine architectural et le centre historique préservé sont  plaident en faveur de la “ville rouge”. L’arrivée de la LGV, le développement du quartier d’affaires EuroRennes contribuent à renforcer ce dynamisme.

Les chiffres clés de l'investissement locatif à Rennes

4,5 %

Taux de rentabilité

10/10

Tension locative

3 923 €

Prix au mètre carré

+ 27,4 %

Évolution des prix sur 5 ans

+217 k

Population totale

63,3 %

Population locataire

Pourquoi investir à Rennes ?

Rennes est-elle une ville rentable en investissement locatif ?

Au cours des dernières années, les prix immobiliers ont très fortement augmenté à Rennes. Par conséquent, la rentabilité locative a eu tendance à chuter, elle est aujourd’hui en moyenne de 4 %, et on parle de rendement brut... C’est le cas notamment dans les quartiers patrimoniaux comme Thabor - Saint-Hélier où les prix dépassent désormais les 5 000 euros du mètre carré. 

En revanche, il reste encore de belles opportunités dans le centre-ville si vous faites l’acquisition d’un bien ancien à rénover, et en périphérie autour des principaux campus de la ville. Les prix dans les quartiers périphériques sont moins élevés et avec la location meublée il y a la possibilité de fortement réduire ses impôts et donc d'optimiser sa rentabilité. Certes, le rendement locatif sur Rennes n’est pas le meilleur de France, en revanche la tension locative est maximale sur la métropole de quoi être sûr que votre location sera loué en permanence et de maintenir sa rentabilité dans le temps. 

Investir à Rennes pour louer à un étudiant

D’après les derniers chiffres, Rennes compte 44 000 étudiants, ils représentent 20 % de la population totale de la ville. Un chiffre élevé qui témoigne de l’attrait de “l'ancienne ville rouge” auprès des étudiants. Investir dans une petite surface, un studio, un grand appartement transformé en colocation est un excellent projet d’investissement sur Rennes. La demande locative est au plus haut pour les meublés étudiants.

On vous recommande en priorité d’investir dans les quartiers du centre-ville, celui de Villejean - Beauregard ou de Beaulieu. Ces deux derniers quartiers abritent les deux principaux campus de Rennes. Quant au centre-ville son côté central, bien desservi par le métro, et plus encore sa vie nocturne, en fait un lieu de choix pour les étudiants et jeunes actifs. 

Les avantages de Rennes pour l'investissement locatif clé en main

Patrimonial ou rendement, les stratégies d’investissement locatif à Rennes, sont à la mesure de la taille de la ville, vastes. Pour s'y retrouver parmi tous ces quartiers où la demande locative n'est jamais la même, et si vous n'habitez pas à côté, il peut être intéressant de faire un investissement locatif clés en main à Rennes.

L'idée d'un investissement immobilier clés en main est plutôt simple. Toutes les étapes classiques d'un investissement sont délégués à des experts en leur domaine que ce soit pour trouver le bien parfait, faire des travaux de rénovation, mettre en location et s'assurer de la gestion locative. Des professionnels sont présents à toutes les étapes pour que l'investisseur ne se soucie de rien. Tout le projet d'investissement est d'ailleurs pilotable à distance par téléphone, vous gagnez un temps précieux. Et surtout, vous avez l'assurance que votre patrimoine immobilier est entre de bonnes mains.


Où investir à Rennes en 2023 ?

Que ce soit dans le centre de Rennes ou en périphérie, ce ne sont pas les opportunités d'investissement qui manquent à Rennes.


Nos réalisations à Rennes

Ils nous ont fait confiance pour leur investissement à Rennes et ils ne le regrettent pas.


D'autres villes dans la région Bretagne


Envie d’investir à Rennes ? Découvrez nos opportunités

Prenez un rendez-vous gratuit avec un conseiller pour accéder à notre catalogue de biens exclusifs.