Investir dans le centre-ville historique de Rennes demeure toujours une option intéressante pour un projet d’investissement locatif. Le quartier du centre, le Vieux Rennes, est le cœur battant de la ville avec ses maisons typiques et ses ruelles animées de bars et restaurants. Le centre-ville est d’ailleurs un secteur prisé des habitants et des étudiants pour ses rues piétonnes commerçantes et sa vie nocturne. Le centre-ville se distingue aussi par l’importance de son patrimoine ancien, on y retrouve tous les principaux bâtiments historiques de la ville, cathédrale, parlement de Bretagne, etc. Les prix immobiliers sont loin d’être les plus élevés de la commune. Et surtout, ce qui est intéressant pour un investisseur à notre sens, ce sont les possibilités d’acheter un bien à rénover. On le rappelle souvent à Masteos, mais effectuer une rénovation énergétique et une opération particulièrement rentable. Un bien rénové sur le marché immobilier a plus de valeur, il est davantage désiré par les locataires, il nécessite moins d’entretien chaque année et les travaux de rénovation permettent de réduire ses impôts.

Comme son nom l’indique, le quartier rennais de Sud-Gare prend position au sud de la gare SNCF. Le quartier ne manque pas d’atouts pour un investissement immobilier, en témoigne les prix dans la moyenne haute de Rennes. Le développement du pôle d’affaires EuroRennes jusqu’en 2025, la qualité des transports en fait une zone à fort potentiel locatif. Le quartier est aussi très résidentiel avec ses petits immeubles de centre-ville et ses maisons, on retrouve aussi des ensembles urbains plus récents où il est possible de trouver des appartements à des prix plus attractifs. En plus de la proximité avec la gare qui relie Paris en 2 heures de train, les Rennais y profitent de la ligne de métro A et d’une excellente desserte en bus.

Autre quartier étudiant majeur de Rennes, Beaulieu prend place à l’est et abrite un immense campus qui compte près de 10 000 étudiants. On y retrouve des écoles comme l’INSA, l’ESIR, l’Université de Rennes et l’IUT de Rennes, ainsi que de grands équipements sportifs. Aux côtés des résidences universitaires, on trouve des ensembles urbains où investir dans un appartement. La demande étudiante est tel que cela demeure un excellent projet immobilier d’investir à Rennes dans ce secteur. Privilégiez avant tout la location meublée qui est beaucoup plus attractive que la location nue. Un conseil qui vaut pour un investissement dans une petite surface type studio que dans un plus grand appartement pour faire de la colocation.

Participez à notre Baromètre de l’Investissement Immobilier 2025 avant le 30 novembre. De nombreuses réductions à gagner. 👉 Le sondage

Se connecter

Participez à notre Baromètre de l’Investissement Immobilier 2025 avant le 30 novembre. De nombreuses réductions à gagner. 👉 Le sondage

L'investissement locatif à Rennes : datas et conseils pour investir

Q: Thabor - Saint-Hélier

Installé directement sur la partie est du centre-ville, le quartier de Thabor - Saint-Hélier est apprécié des jeunes couples et des familles à la recherche d’un cadre de vie plus tranquille. Un quartier résidentiel où les habitants profitent de plusieurs parcs, dont le grand parc du Thabor. C’est aussi le secteur où l’on retrouve les prix au mètre carré les plus élevés de Rennes, plus de 5000 euros. Difficile de compter sur une rentabilité élevée dans le secteur. En revanche, la demande locative est au plus haut. D’autant que le quartier accueille la Faculté de Droit et Sciences Politiques et différentes grandes écoles. À côté des maisons anciennes et des petits immeubles en pierre traditionnels, il y a des bâtiments plus récents dans lesquels investir dans un studio étudiant, et pour les investisseurs avec plus de moyens une grande surface à transformer en colocation. C’est le meilleur moyen d’obtenir de la rentabilité locative dans le quartier.

Q: Villejean - Beauregard

Cet immense quartier, situé à l’ouest du centre-ville, est particulièrement intéressant pour faire un investissement locatif à Rennes. Il accueille en effet l’université de Rennes 2 et différentes écoles supérieures ainsi que le CHU de Rennes - Hôpital Pontchaillou. Le quartier est bien doté aussi en matière de transports en commun avec un arrêt de TER et le métro A. Vous aurez tout intérêt à investir dans un studio meublé, ou dans un grand appartement transformé en colocation. La demande de logements étudiant dans le quartier est extrêmement forte, et surtout, il s’agit d’un type d’investissement qui rapporte. Les prix immobiliers sont en outre parmi les plus bas de l’agglomération autour de 4100€/m².

Ville préférée des cadres | 2e métropole la plus attractive | Centre universitaire

Rennes s’est affirmée ces dernières années comme une métropole de premier plan en France. Actifs et étudiants sont nombreux à en avoir fait leur nouveau lieu d’habitation. La vie nocturne animée, les manifestations culturelles nombreuses, le patrimoine architectural et le centre historique préservé sont plaident en faveur de la “ville rouge”. L’arrivée de la LGV, le développement du quartier d’affaires EuroRennes contribuent à renforcer ce dynamisme.

Les chiffres clés de l'investissement locatif à Rennes

4,5 %

Taux de rentabilité

10/10

Tension locative

3 923 €

Prix au mètre carré

+ 27,4 %

Évolution des prix sur 5 ans

+217 k

Population totale

63,3 %

Population locataire

Pourquoi investir à Rennes ?

Rennes est-elle une ville rentable en investissement locatif ?

Au cours des dernières années, les prix immobiliers ont très fortement augmenté à Rennes. Par conséquent, la rentabilité locative a eu tendance à chuter, elle est aujourd’hui en moyenne de 4 %, et on parle de rendement brut... C’est le cas notamment dans les quartiers patrimoniaux comme Thabor - Saint-Hélier où les prix dépassent désormais les 5 000 euros du mètre carré.

En revanche, il reste encore de belles opportunités dans le centre-ville si vous faites l’acquisition d’un bien ancien à rénover, et en périphérie autour des principaux campus de la ville. Les prix dans les quartiers périphériques sont moins élevés et avec la location meublée il y a la possibilité de fortement réduire ses impôts et donc d'optimiser sa rentabilité. Certes, le rendement locatif sur Rennes n’est pas le meilleur de France, en revanche la tension locative est maximale sur la métropole de quoi être sûr que votre location sera loué en permanence et de maintenir sa rentabilité dans le temps.

Investir à Rennes pour louer à un étudiant

D’après les derniers chiffres, Rennes compte 44 000 étudiants, ils représentent 20 % de la population totale de la ville. Un chiffre élevé qui témoigne de l’attrait de “l'ancienne ville rouge” auprès des étudiants. Investir dans une petite surface, un studio, un grand appartement transformé en colocation est un excellent projet d’investissement sur Rennes. La demande locative est au plus haut pour les meublés étudiants.

On vous recommande en priorité d’investir dans les quartiers du centre-ville, celui de Villejean - Beauregard ou de Beaulieu. Ces deux derniers quartiers abritent les deux principaux campus de Rennes. Quant au centre-ville son côté central, bien desservi par le métro, et plus encore sa vie nocturne, en fait un lieu de choix pour les étudiants et jeunes actifs.

Les avantages de Rennes pour l'investissement locatif clé en main

Patrimonial ou rendement, les stratégies d’investissement locatif à Rennes, sont à la mesure de la taille de la ville, vastes. Pour s'y retrouver parmi tous ces quartiers où la demande locative n'est jamais la même, et si vous n'habitez pas à côté, il peut être intéressant de faire un investissement locatif clés en main à Rennes.

L'idée d'un investissement immobilier clés en main est plutôt simple. Toutes les étapes classiques d'un investissement sont délégués à des experts en leur domaine que ce soit pour trouver le bien parfait, faire des travaux de rénovation, mettre en location et s'assurer de la gestion locative. Des professionnels sont présents à toutes les étapes pour que l'investisseur ne se soucie de rien. Tout le projet d'investissement est d'ailleurs pilotable à distance par téléphone, vous gagnez un temps précieux. Et surtout, vous avez l'assurance que votre patrimoine immobilier est entre de bonnes mains.