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L'investissement locatif à Nantes : datas et conseils pour investir

6e ville de France | 1re ville où s'installer en famille | 1er pôle économique du Grand Ouest

Nantes, le chef-lieu du département de la Loire-Atlantique est une métropole tout en dynamisme. Dotée d’un riche patrimoine architectural, d’équipements de premier plan et d’une réelle vitalité économique, la métropole attire de plus en plus d'habitants. Les grands projets d’aménagement notamment sur l’île de Nantes contribuent à son attractivité. Les nombreux quartiers et types de logements permettent d’imaginer de nombreuses stratégies d’investissement locatif. 

Les chiffres clés de l'investissement locatif à Nantes

4,8 %

Taux de rentabilité

10/10

Tension locative

3 511 €

Prix au mètre carré

+ 12,8 %

Évolution des prix sur 5 ans

+ 310 k

Population totale

61,2 %

Population locataire

Pourquoi investir à Nantes ?

La cité des Ducs est aujourd'hui une métropole riche d'opportunités et d'avantages pour réaliser un investissement locatif

Les avantages de Nantes pour l'investissement locatif clé en main

Comme de nombreuses métropoles, Nantes connaît actuellement une belle dynamique démographique. L’agglomération accueille près de 8 500 nouveaux habitants par an. Ces derniers viennent profiter de l’attractivité économique de Nantes qui est entre autres le premier pôle économique dans le Grand Ouest et la deuxième place financière en région.

La proximité avec les plages de l’océan Atlantique, les nombreux parcs et espaces verts en centre-ville permettent à chacun de profiter d’un cadre de vie privilégié. Nantes, c’est aussi une ville historique, avec un patrimoine urbain préservé et son célèbre château de la Cité des Ducs.

Nantes est-elle une ville rentable en investissement locatif ?

Ville où il fait bon vivre, Nantes est aussi une agglomération rentable pour un investissement immobilier. En moyenne, le taux de rendement brut est de 5 %, un taux qui varie d'un quartier à l'autre et selon le type de locations pratiques. Certaines secteurs plus périphériques permettent d'atteindre les 5 ou 6 % de rendement net, même si la prise de risque est plus importante.

En investissant dans le centre-ville historique comme bon nombre des investisseurs Masteos, vous pouvez compter sur une rentabilité de 3 % en investissant dans un bel appartement patrimonial. On recommande aussi souvent de pratique la colocation dans de grands appartements familial pour gagner des points de rentabilité. Les grandes surfaces coûtent moins cher qu'un studio au mètre carré, la demande locative est forte pour les colocations et la fiscalité des plus intéressantes.

Investir à Nantes pour louer à un étudiant

Nantes, ce sont plus de 60 000 étudiants chaque année qui viennent étudier dans les établissements d'enseignement supérieurs de la Métropole (un chiffre en forte hausse ces dernières années). Des écoles supérieures et une université que l'on retrouve dans le centre-ville mais aussi dans les quartiers de Tertre-Lombarderie et Chantrerie-Fleuriaye. D'après les chiffres fournis par la métropole 40 000 étudiants doivent se loger sur la Métropole nantaise ce qui implique de gros besoins de logements. Et dans 80 % des cas, les étudiants logent dans des appartements de type T1 ou T2.

Vu la demande locative et les besoins croissants chaque année, vous avez tout intérêt à investir dans un studio étudiant à Nantes. La demande locative sera au rendez-vous tout comme la rentabilité. Un studio meublé est un excellent moyen d'augmenter son patrimoine immobilier et de diminuer son imposition via le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) et le régime réel. D'autant qu'acheter un studio ou un T1 est une opération qui demeure accessible à la grande majorité des Français qui veulent investir dans l'immobilier.


Où investir à Nantes ?

Vu la taille de la métropole nantaise, vous disposez d'une vaste gamme de logements pour investir. Le tout est d'être en accord avec la demande locale.

Dans quels quartiers investir à Nantes ?

Appartement et studio dans les quartiers étudiants, grands appartements dans les zones résidentielles et familiales. Et si vous le pouvez, l'achat d'un immeuble de rapport reste une solution d'investissement excellente et à fort rendement.



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