Le centre-ville, ou quartier Poste-Mairie est le cœur de Talence. C'est ici que se concentre l’animation et l’offre commerciale. On y retrouve de multiples restaurants, tous les services de proximité (Poste, librairie, épiceries…). Mais aussi le grand parc Peixotto avec son château réputé pour ses événements festifs, un cinéma multiplex et les Halles de Talence. Installé sur la place Alcalá de Henares, en face de l’arrêt du tramway B, cet espace a été créé en 2018. Depuis les Halles se sont affirmées comme un lieu de convivialité incontournable et prisé des Talençais. Le quartier abrite de nombreux petits immeubles, parfaitement adaptés à la demande locative étudiante, très forte dans la ville. Studio, T2 ou alors grands appartements transformés en colocation, vous avez l’embarras du choix dans votre stratégie d’investissement.

Limitrophe de Bordeaux et du quartier du même nom, Saint-Genès Talence est un secteur très prisé. Le quartier est en large majorité composé de petites échoppes typiques et propose un cadre de vie attractif. Les habitants profitent d’une offre en commerces, restaurants et services riche. C'est le cas notamment le long du Cours Gambetta et au niveau de la Barrière Saint-Genès. Saint-Genès accueille des établissements scolaires réputés ce qui séduit les familles avec enfants. Le quartier profite également du nouvel aménagement du square Fehlmann visant à en faire un vaste poumon vert. Les prix immobiliers à Saint-Genès sont les plus élevés de Talence. Ce n’est pas ici que vous trouverez la meilleure rentabilité locative. En revanche, vous pourrez y effectuer un investissement patrimonial dans une échoppe. Il s’agit du type de bien le plus recherché dans l’agglomération bordelaise et Talence n'en manque pas.

Le quartier de Thouars est situé au sud de Talence. C’est un secteur apprécié pour ses équipements sportifs et le vaste parc de Thouars . On y retrouve aussi un parc nautique entièrement rénové depuis quelques mois. Longtemps isolé du reste de la commune, ce quartier sensible a bénéficié du travail de la mairie et de gros travaux pour améliorer la qualité de vie . Des connexions avec le centre-ville ont été réalisées avec de nouvelles pistes cyclables notamment. Les habitants disposent aussi d’une offre en commerces et services renforcée. Le parc de logements se compose surtout de grands immeubles d’habitation, mais on y trouve aussi quelques lotissements. Les prix de l’immobilier y sont plus les plus accessibles . La demande locative demeure forte du fait de la proximité avec le campus et le lycée hôtelier. Pour un investissement immobilier à haut rendement, c'est ici qu'il faut acheter un appartement.

Au sud du centre-ville, le quartier du Lycée accueille une bonne partie du campus de l’Université de Bordeaux. On y trouve quelques-uns des plus gros lycées du sud de l’agglomération bordelaise : lycée Kastler et lycée Victor Louis. C’est aussi dans ce secteur que sont installés le CREPS et de très multiples équipements sportifs. L’offre en logements est en revanche plus limitée. Toutefois, de nombreuses constructions neuves ont vu le jour ces dernières années le long du cours de la Libération. On y note la présence de petits immeubles d’habitations (maison) et de résidences étudiantes. Le reste étant composé de pavillons. Vous pouvez toujours y dénicher la perle rare, mais sinon mieux vaut s’orienter vers d’autres quartiers.

Peylanne - Plume la Poule

Situé dans la partie sud-est de Talence, Peylanne - Plume la Poule est un vaste quartier résidentiel. Il faut noter la présence de l'important l’Hôpital Robert Picqué . Le quartier est composé à la fois de maisons et de résidences anciennes et d’autres plus récentes dans lesquelles investir. Eloigné de la ligne de tramway, la quartier longe néanmoins la route de Toulouse qui constitue un axe majeur pour rejoindre le centre-ville de Bordeaux. Il bénéficie également d’une bonne desserte en transports en commun (bus). Pour investir, on privilégiera la location destinée aux jeunes couples et familles avec des logements de type T2 à T4.

Entre les boulevards et le centre-ville, Caudéres-Fauvette est un quartier recherché pour sa localisation. La partie nord du quartier est composée pour beaucoup de petites échoppes bordelaises très prisées par les familles et les jeunes actifs. Les prix à l’achat les rendent toutefois difficilement abordables et peu intéressantes pour un investissement, hormis celles entièrement à rénover. Le quartier abrite aussi des résidences et de grandes tours d’habitation, notamment dans le secteur Voltaire. Les prix immobiliers y sont abordables pour Talence, et constituent un bon emplacement pour un investissement locatif.

Haut-Brion - Médoquine

C’est un quartier en pleine transformation que celui de Haut-Brion - Médoquine. L’arrivée du RER métropolitain en 2025 sur le site de la gare de la Médoquine qui est en train d’être rouverte va bénéficier à tous les habitants du quartier. La gare de Bordeaux Saint-Jean sera accessible en seulement 5 minutes. Autour de la future gare, les programmes immobiliers neufs se sont multipliés ces dernières années et se poursuivent. Le secteur attire par sa proximité avec le centre de Bordeaux, mais aussi l’Université de Bordeaux - Campus Carreire situé à quelques minutes en vélo. Les besoins en logements des étudiants sont assez forts vers la Médoquine. La partie Haut-Brion correspond aux vignobles du château de la Mission Haut-Brion entouré de lotissements et de maisons pavillonnaires, qui demeurent nettement moins intéressantes pour un investissement locatif. On vous conseille de vous concentrer autour de la gare où il y a des petites maisons anciennes à rénover et à mettre en location dans le cadre du LMNP, le potentiel est là.

Compostelle - Le Bijou

Il s’agit du plus petit quartier de Talence. Il est localisé à l’extrême sud de la commune, le long de la Rocade et de la commune de Gradignan. Le secteur accueille avant tout des écoles d'enseignement supérieur : l’école de commerce de Kedge, Bordeaux Sciences agro, l’IUT de Bordeaux ou encore École Nationale Supérieure d'Architecture et de Paysage de Bordeaux. La demande locative étudiante est très forte dans le secteur, mais l’offre en logements est limitée. Ce sont plutôt des rues pavillonnaires et quelques rares immeubles , dont des résidences étudiantes. Mieux vaut s’orienter vers le quartier de Thouars à proximité immédiate. Il y a davantage de possibilités d’investissement locatif à Talence dans ce secteur.

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Talence, la ville universitaire où investir

Aux portes de Bordeaux, la ville de Talence accueille la majeure partie du campus et de nombreuses grandes écoles. La tension locative est très forte surtout pour les petites surfaces, studio, T1 et T2. Les nombreux parcs, le centre-ville animé grâce aux halles gourmandes participent à l’ambiance agréable et conviviale.

Les chiffres clés de l'investissement locatif à Talence

5,3 %

Taux de rentabilité

10/10

Tension locative

4 028 €

Prix au mètre carré

+ 44 %

Évolution des prix sur 10 ans

+42K

Population totale

64,9 %

Population locataire

Pourquoi investir dans l'immobilier à Talence ?

Ville étudiante | 4e commune de Gironde | Future gare TER de la Médoquine

Ville jeune et étudiante, Talence est une commune très recherchée dans la métropole de Bordeaux pour un investissement immobilier. Mais Talence c'est avant tout une commune accessible. La ville bénéficie de 6 arrêts du tramway B pour rejoindre Bordeaux centre et de nombreuses lignes de bus. La future gare de TER à la Médoquine viendra renforcer l’offre de transports en commun d'ici quelques années.

Talence accueille surtout une partie du campus de Bordeaux et de très nombreuses écoles d'enseignement supérieur. On compte pas moins de 65 000 étudiants sur le campus de Talence Pessac Gradignan. La demande locative étudiante est très forte partout sur la commune. Studio, appartement de 1 pièce, 2 pièces, 3 pièces voire plus, en investissant dans un logement maintenant à Talence vous êtes certain de trouver preneur.

Les différents parcs et espaces verts, Peixotto, Thouars pour ne citer que les principaux, permettent aussi aux habitants de se ressourcer. Le cadre de vie agréable de Talence, s'il est apprécié des étudiants, l'est tout autant des familles.

Ces dernières apprécient l'environnement verdoyant et paisible qui règne dans de multiples quartiers. On pense aussi à l'offre culturelle avec le théâtre, le cinéma multiplex, et les événements comme le festival ODP. Des atouts qui ont de Talence une ville à taille humaine. Voilà pourquoi, les maisons et grands appartements sont aussi recherchés par les familles.