Question 1

Pourquoi investir dans une colocation ?

Accepted Answer

Investir dans une colocation présente beaucoup d’avantages pour les particuliers qui se lancent dans l’immobilier locatif. Vous profitez d’une très forte demande locative pour ce type de location. Les étudiants, les jeunes actifs et de plus en plus des retraités choisissent ce mode d’hébergement convivial. Les loyers sont également moins chers que pour un studio qu’on loue seul, financièrement, c’est plus intéressant. D’ailleurs, il y a plus de demandes que de places disponibles en colocation dans toutes les métropoles du pays. Cela signifie que le risque de vacance locative est limité, votre rentabilité est assurée, entre 7 et 10 % de rendement brut en moyenne. Le risque locatif de votre logement en colocation est réparti sur l’ensemble des colocataires avec le bail individuel. À la différence d’un appartement avec un seul locataire où en cas de départ, vous n’avez plus de rentrée d’argent, dans une colocation, il vous reste des colocataires. Votre rentabilité n’est pas trop touchée en cas de turnover. Acheter un grand appartement que vous placez en location permet de bénéficier de prix au mètre carré inférieurs à une petite surface. Plus la taille du logement est grande, plus le prix au mètre carré diminue, de quoi gonfler votre rentabilité par rapport à un studio. Dans la très large majorité des cas, une colocation est meublée. C’est ce que recherchent les étudiants et jeunes actifs qui se déplacent régulièrement. Un appartement meublé ouvre droit au statut du loueur meublé non professionnel (LMNP ou LMP selon les cas) et la possibilité de choisir le régime réel. Un régime fiscal, extrêmement intéressant pour diminuer ses impôts.

Question 2

Comment faire une colocation rentable ?

Accepted Answer

Vous disposez de plusieurs options pour augmenter la rentabilité de votre colocation. L’une des premières choses à faire et d’améliorer l’agencement de la colocation en rajoutant peut-être une chambre là où il y a de la place. Une chambre en plus permettra d’accueillir un colocataire supplémentaire et donc de profiter d'un loyer supplémentaire. Et de manière générale, d’effectuer des travaux de rénovation pour améliorer votre colocation (rénovation de la cuisine, installation d’un coin cosy pour vos colocataires, création d’une pièce d’eau supplémentaire…). Une colocation appréciée, c’est une colocation dans laquelle les locataires se sentent bien et restent. Pour cela, veillez à ce qu’ils aient tous les équipements nécessaires et dans un bon état pour avoir une bonne qualité de vie . Moins de turnover dans la colocation, c’est moins de travaux d’entretien et d’efforts administratifs en cas de remise en location. Révisez le loyer si cela n’a pas été fait. Il faut pour cela qu’il y ait une clause de révision annuelle des loyers dans le bail ou attendre la date de renouvellement du bail. On vous conseille de sélectionner avec soin les colocataires pour votre investissement en colocation. Prenez le temps de regarder les dossiers et voir si ces derniers ont un bon profil, des garants ou encore l’intention de rester longtemps dans la région, etc. La fiscalité est aussi un point important pour accroître sa rentabilité locative. Avec le statut de LMNP et du régime rée l, vous pouvez fortement maîtriser le niveau de votre imposition, et pratiquer l’amortissement. N’hésitez pas à vous faire aider sur le sujet, il y a de belles économies à réaliser en optimisant sa fiscalité.

Question 3

Quel est le prix moyen d'une colocation ?

Accepted Answer

Louer une chambre en colocation est plus intéressant que louer un studio, pour un étudiant ou un jeune actif, c’est une économie financière importante. En moyenne, d’après les derniers chiffres Locservices, une chambre en colocation coûte 448 euros par mois . Selon les villes, la différence peut être énorme. L’Île-de-France demeure la région la plus chère pour une colocation avec 723 euros. À Bordeaux, il en coûtera 551 euros et 499 euros à Lyon, 425 euros à Toulouse, mais seulement 354 euros à Angers ou 319 euros à Poitiers. Une différence du simple au double à travers le pays. Pour les étudiants et jeunes actifs qui cherchent à se loger, c’est à Paris, Rennes, Lille, La Rochelle et Lyon qu’il est le plus difficile de trouver une chambre. C’est donc dans ces villes que vous avez intérêt à investir dans un grand appartement placé en colocation.

Question 4

Quels sont les inconvénients d'une colocation ?

Accepted Answer

Le turnover est l’un des points négatifs de l’investissement en colocation. Vu la nature des colocataires, étudiants en majorité et jeunes actifs, ces derniers changent régulièrement de logement. Vous aurez donc plus d’entretien et de frais que pour une simple location nue. De manière générale, la gestion de la colocation est complex e. Les colocataires n’arrivent pas et ne repartent pas tous en même temps, cela demande plus de temps si vous n’avez pas délégué la gestion locative à une agence. Faire une colocation est intéressant sur le papier, encore faut-il avoir les moyens d’acquérir un grand logement. Avec la remontée des taux, et les prix immobiliers qui n’ont presque pas baissé, il est plus difficile d’investir dans un appartement de grande taille . D’ailleurs, transformer un appartement en colocation coûte cher, il y a le coût de la rénovation et de l’ameublement à prendre en compte. À l’arrivée, toutefois, le jeu en vaut la chandelle vu la rentabilité moyenne élevée d’une colocation. En tant qu’investisseur, on vous recommande aussi de souscrire à une assurance loyers impayés . Même si les dossiers de vos colocataires sont solides, on ne sait jamais ce qui peut se passer.

Question 5

Comment fixer le prix d'un loyer en colocation ?

Accepted Answer

En règle générale, vous êtes libre de fixer le loyer de votre colocation comme vous le souhaitez. Cela dépend de la taille de la chambre, de sa localisation, du quartier, des services proposés, de la proximité avec les écoles et les transports, etc. Dans les faits, proposer une chambre à un prix trop élevé, malgré les qualités de votre colocation, veut dire prendre le risque de n’avoir aucune demande de colocataires. Prenez le temps de regarder ce qui est proposé en moyenne dans votre secteur comme loyer ainsi que les études des différents observatoires sur le sujet pour déterminer le prix le plus juste pour votre colocation. Une fois un prix fixé pour le loyer, c’est plus difficile de le faire évoluer quand les colocataires sont installés. Cette règle ne vaut que pour les zones qui ne sont pas tendues. En effet, depuis la loi Alur, dans les zones tendues (typiquement l’Île-de-France, les grandes métropoles et autres agglomérations), le loyer demandé à l’ensemble des colocataires ne peut pas dépasser le loyer qui serait demandé à un seul et unique ménage locataire . La colocation ne permet pas de louer plus cher d’une location en multipliant les chambres dans votre appartement en colocation par exemple. Mais cela ne vaut que pour les zones tendues. Il y a aussi les zones soumises à l’encadrement du loyer, par exemple Paris, Lille ou Bordeaux. L’encadrement des loyers vaut en effet pour les locations comme pour les colocations, la fixation du loyer est encore plus contrainte. Quoi qu’il en soit, vous pouvez réviser ensuite le montant du loyer tous les ans si vous avez inclus dans le bail une clause de révision annuelle . Le loyer est alors réévalué en utilisant l’Indice de référence des loyers. Vous pourrez aussi le réévaluer au départ des colocataires si vous justifiez que le loyer était manifestement sous-évalué.

Question 6

Qui peut se mettre en colocation ?

Accepted Answer

La moyenne d’âge dans une colocation en France est de 27 ans . On y retrouve en majorité des étudiants (58 %) et des jeunes actifs qui représentent 39% des candidats. C’est l’une des grandes tendances de ces dernières années, de plus en plus de jeunes actifs se mettent en colocation par goût du vivre ensemble, pour faire des rencontres et aussi pour payer moins cher leur loyer et réaliser des économies. L’autre tendance que l’on relève c’est l’arrivée des seniors. 6 % des colocataires ont plus de 50 ans et leur nombre progresse petit à petit, ce mode de vie attire arrivé à un âge où l’on fait moins de rencontres. Dans les faits tout le monde peut donc se mettre en colocation , même si bien sûr le public est plutôt jeune. Un projet de colocation sénior est un peu plus complexe à mettre en place puisqu’il y a des besoins spécifiques à cette population.

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