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L'investissement locatif à Marseille : datas et conseils sur où investir

Port historique sur la Méditerranée, Marseille est aussi la deuxième ville de France. Depuis quelques années, la métropole se transforme en profondeur. Nouvelles infrastructures et équipements comme le Mucem, rénovation des quartiers, tout Marseille change pour le plus grand bonheur des habitants et des touristes. La ville commence enfin à révéler tout son potentiel ce qui en fait un emplacement de choix pour investir dans l'immobilier.

Les chiffres clé de l'investissement locatif à Marseille

6,3 %

Taux de rentabilité

8/10

Tension locative

3 320 €

Prix au mètre carré

+28,8 %

Évolution des prix sur 5 ans

+868K

Population totale

54,4 %

Population locataire

Pourquoi investir à Marseille ?

Ville préférée des cadres | 2e métropole la plus attractive | Centre universitaire

Marseille est-elle une ville rentable en investissement locatif ?

Parmi les grandes villes de France, Marseille demeure celle avec sans doute le plus de potentiel en 2023. En comparaison de métropoles comme Lyon ou Bordeaux, les prix continuent à progresser, signe d’une belle attractivité et d’une demande de logements qui ne cesse de croître. Les prix immobiliers à Marseille sont aussi largement inférieurs vis-à-vis d’autres villes comme sa voisine Nice, la cité phocéenne apparaît encore bon marché pour un investissement. Une situation étonnante pour ce qui est la 2e ville du pays.

Comptez sur une rentabilité moyenne de 6 % à Marseille en 2023 pour votre investissement. Il s’agit bien sûr d’une moyenne qui ne tient pas compte des différences entre les quartiers, de la typologie du bien et de la qualité du bâtiment. Vous disposez aujourd’hui de différentes façons d’augmenter la rentabilité locative de votre bien à Marseille, en choisissant des logements ayant besoin de gros travaux de rénovation ou en pratiquant la colocation meublée par exemple.

Les avantages de Marseille pour l'investissement locatif

Marseille propose une multitude d’opportunités d'investissement locatif parmi tous les quartiers que la ville compte. Architecture, qualité de vie, environnement... la cité phocéenne fournit d'importantes garanties pour tous les investisseurs. Pour beaucoup de Français, Marseille rime avec soleil, calanques et ambiance chaleureuse. La bouillonnante cité phocéenne séduit autant les étudiants que les actifs, mais de plus en plus les touristes.

Marseille accueille l’une des populations étudiantes les plus importantes de France : Aix-Marseille Université est tout simplement la plus grande université francophone au monde, avec 80 000 étudiants. Cela permet de multiplier les stratégies locatives, du petit studio au budget abordable à la grosse colocation un peu plus rentable. En matière d’économie, la ville qui abrite le 2e port de France connaît une belle croissance, qui voit l’arrivée chaque année de nouvelles entreprises désireuses d’y étendre leur activité. Les touristes profitent eux des facilités de transport qui place Marseille à 3h de Paris en train et d’un arrière-pays jalousé par toute la France.

Par sa taille immense, la diversité de ses quartiers, l’investissement immobilier à Marseille est sans doute moins évident que dans d’autres villes. Il faut bien connaître la ville pour dénicher les secteurs à potentiel, ceux qui prennent de la valeur et qui offriront une plus-value dans quelques années. Ceux où le risque d’impayé est faible et la demande locative la plus forte.

Pour les investisseurs séduits par un investissement locatif à Marseille, mais qui ne connaissent pas la ville, on ne peut que vous recommander de vous faire accompagner. C’est tout le sens de l’engagement de Masteos à Marseille, vous aider dans vos projets locatifs de A à Z, depuis la définition de votre stratégie (patrimoniale ou orientée rendement) jusqu’à la gestion locative en passant par la recherche du logement, sa rénovation, son ameublement ou encore sa mise en location.


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