L’un des avantages d’Annemasse est l’écart des prix mesuré entre les différents quartiers de la ville : entre 3 000 et 3900 euros. Le centre-ville ne fait pas exception avec des prix immobiliers autour de 3 700 euros du mètre carré. Avec sa zone piétonne, ses restaurants, son marché des producteurs et ses commerces, le centre-ville d’Annemasse est la zone la plus appréciée des habitants et la plus animée. Tous les équipements publics et culturels y sont présents, comme la Villa du Parc, un centre d'art contemporain. Le quartier accueille également la gare SNCF et la ligne Léman Express pour se rendre en quelques minutes à Genève. Depuis le parc de Montessuit, le tramway 17 transfrontalier permet aussi de relier le centre-ville de Genève en 25 minutes. Étudiants, jeunes actifs, couples, la demande locative est variée et la sécurité du placement immobilier assurée dans le centre. C'est ici que vous aurez intérêt à mener en priorité votre investissement immobilier à Annemasse.

Au sud du centre-ville, Brouaz est un quartier qui s’est transformé ces dernières années, avec la construction de nombreuses résidences neuves. Proche des principaux axes de communication vers Genève, à proximité du centre-ville, le quartier demeure recherché des familles et des jeunes actifs. Il accueille également l’hôpital privé Pays de Savoie et différents commerces. L’avantage du quartier est la présence sur l’avenue de Genève du tramway 17 qui relie le quartier à la métropole suisse voisine en quelques minutes. Cela explique pourquoi la demande est aussi forte dans le quartier. C’est d’ailleurs le long de l’avenue dans un petit immeuble ancien à rénover qu’on vous conseille d’investir en y achetant un appartement. En rénovant le logement, vous allez grandement améliorer son rendement locatif et profiter de la demande très élevée dans le secteur.

Le quartier de Romagny est le plus cher d’Annemasse, la rentabilité y sera moins élevée que dans les autres secteurs. En revanche, l’attractivité du quartier est maximale et la demande locative avec. L’explication tient en quelques mots, le quartier a l’avantage d’être aux portes du centre-ville, de disposer de nombreux commerces et d’écoles, le tout dans un cadre résidentiel et verdoyant. Vous trouverez de nombreux appartements à rénover pour investir vu que le quartier est composé de petits immeubles d’habitation anciens et de pavillons.

S’étirant le long de l’Arve, le quartier de Vernand propose des prix immobiliers au-dessus de la moyenne d’Annemasse. Les bords de l’Arve aménagés avec le Jardin des Iris sont d’ailleurs un lieu de balade idéal au cœur de cet ensemble urbain. L’autre point fort du quartier, c’est son accessibilité. Il longe l’avenue de l’Europe et l’autoroute A40 et à deux pas, ce qui permet de circuler facilement vers Genève et les villes alentour. Il s’agit d’un quartier essentiellement résidentiel et pavillonnaire. Si on investit ici, c’est pour répondre à la demande familiale ou de jeunes couples qui s’y installent. Le quartier propose peu d’appartements à acheter mais essentiellement des maisons.

Le quartier de Perrier - Livron est celui dont les prix à Annemasse sont les moins élevés. Situé dans la partie est de la commune, le quartier est un peu excentré par rapport au centre-ville et ses facilités (commerces, train, tramway…). Pourtant, il dispose de tous les équipements sportifs et publics, ainsi que des services du quotidien, une dessert en bus, et la présence de l’avenue Charles de Gaulle pour circuler rapidement dans l’agglomération. Les aménagements ayant été refaits dans le quartier, c’est un lieu de vie qui demeure intéressant pour les actifs et les familles. On y retrouve de grands ensembles urbains anciens et d’autres plus récents pour investir.

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L'investissement locatif à Annemasse : datas et conseils sur où investir

Régulièrement citée dans les classements sur les villes les plus rentables de France, Annemasse est devenue incontournable. Les prix abordables, la proximité avec la très dynamique agglomération de Genève, la tension locative extrême font d’Annemasse une destination idéale pour construire un projet immobilier qui rapporte.

Les chiffres clé de l'investissement locatif à Annemasse

5,7 %

Taux de rentabilité

10/10

Tension locative

3 652 €

Prix au mètre carré

+ 29,9 %

Évolution des prix sur 5 ans

+ 35 k

Population totale

62,5 %

Population locataire

Pourquoi investir à Annemasse ?

Ville frontalière | 20 min. de Genève | 2e ville de Haute-Savoie

Chez Masteos, on vous en a souvent parlé d'Annemasse. La ville est en effet l'une des plus rentables de France et un secteur où la tension locative est très forte. Peu de risques de vacance locative en réalisant ici un investissement locatif.

Pourquoi investir dans un studio étudiant à Annemasse ?

Loin d'être vide d'étudiants, Annemasse compte aujourd'hui près de 2000 étudiants, un nombre loin d'être négligeable. Une partie d'entre eux est formé sur place dans différentes formations post-Bac ainsi qu'à l'Institut de formation en soins infirmiers. Les besoins de logements de type studio et T2 meublé sont donc croissants dans l'agglomération. Annemasse est aussi situé à 25 minutes des différents campus et de l'Université de Genève. En investissant dans un studio meublé ou une colocation, vous ne vous trompez pas. Vous profitez de prix relativement abordable, d'une très forte tension locative ce qui va garantir la rentabilité de votre investissement.

Pourquoi faire un investissement locatif clés en main à Annemasse ?

Vous avez envie de profiter de la forte rentabilité de l’immobilier à Annemasse, mais sans vouloir y passer des centaines d’heures sur votre projet. Cela tombe bien, avec l’investissement locatif clés en main, vous allez gagner du temps. L’idée est simple, plutôt que tout faire vous-même vous déléguez les différentes étapes de votre projet à des professionnels experts en la matière. Chasse immobilière, travaux de rénovation, ameublement, gestion locative, sur chacune de ces étapes, un expert immobilier intervient.

Chez Masteos, en plus de vous proposer un investissement clés en main, vous pouvez également tout faire à distance via votre smartphone. Vous n’avez besoin de vous déplacer à aucune étape du projet, ce qui constitue un gain de temps énorme à l’arrivée. Surtout si vous n’habitez pas la région, mais que vous cherchez à faire un investissement rentable.