Participez à notre Baromètre de l’Investissement Immobilier 2025 avant le 30 novembre. De nombreuses réductions à gagner. 👉 Le sondage

Villeurbanne, étudiante et connectée

2e ville du Rhône | Ville étudiante | Patrimoine urbain

Se situant dans le prolongement immédiat de Lyon, Villeurbanne a de quoi séduire les investisseurs locatifs en quête d’un placement rentable. Dotée d'un excellent réseau de transport, très demandée par les étudiants et les jeunes ménages, Villeurbanne est toute désignée pour investir dans l’immobilier.

Les chiffres clés

4,5 %

Taux de rentabilité

10/10

Tension locative

3 995 €

Prix au mètre carré

+ 40,7 %

Évolution des prix sur 5 ans

+ 150 k

Population totale

63,1 %

Population locataire

Table des matières

Dans quels quartiers investir à Villeurbanne ?

Dans quels quartiers investir à Villeurbanne ?

Au nord-est de la métropole de Lyon, Villeurbanne cumule les atouts. Son réseau de transport composé de deux lignes de métro, trois lignes de tramway et de dizaines de lignes de bus en fait une ville hyper connectée à Lyon. Dans quelques années la commune bénéficiera aussi d’une ligne de tramway supplémentaire (T6).

Le quartier Doua

Au nord de la ville, dans le quartier Doua, Villeurbanne accueille une partie du campus lyonnais (université de Lyon 1, différentes grandes écoles). La demande locative étudiante y est forte. Vous avez tout intérêt à investir dans une petite surface de type studio.

Le quartier de Gratte Ciel

Mais Villeurbanne, c’est aussi une ville ancienne dotée d’un parc de logement très diversifié. Le quartier historique de Gratte Ciel est aussi tout indiqué pour investir à Villeurbanne.

Recherché par les jeunes actifs comme les étudiants, il propose une vie de quartier animée avec de nombreux services, bars et restaurants notamment le long du cours Emile Zola. Ce quartier est aussi en cours de rénovation, de nouveaux équipements publics et bureaux vont voir le jour dans les années à venir.

Le quartier de Charpenne

Limitrophe du célèbre parc de la Tête d’Or, le quartier de Charpenne bénéficie de plusieurs espaces verts et parcs. La diversité des logements et sa proximité avec Lyon permettent d’imaginer de multiples stratégies d’investissement locatif. L'achat d'un immeuble de rapport y est complexe et lourd financièrement, mais ce type d'investissement offre une rentabilité sans égale.

Le quartier de Grandclément

Accueillant la gare SNCF de Villeurbanne, le quartier de Grandclément possède une vraie diversité d’habitat avec des grands ensembles comme des maisons. Le tout avec des prix immobiliers inférieurs au centre-ville et au 3e arrondissement de Lyon avec lequel le quartier est limitrophe.