Pour être sûr de ne pas se tromper en investissant à Clermont-Ferrand, mieux vaut se tourner vers le secteur appelé “rectangle d’or”. Situé dans l’hyper-centre de Clermont, entre la place Jaude et le boulevard Duclaux, c'est la partie la plus recherchée par les habitants pour s’y installer. Aucun problème de demande locative ici, vous êtes sûr de louer votre bien. Les jeunes actifs et cadres sont friands de ce quartier, pas la qualité de vie qu’on y retrouve et sa localisation centrale. Les prix immobiliers sont supérieurs à la moyenne de la ville tout en restant à des niveaux corrects. Comptez 2800 euros du mètre carré pour acheter un bien dans le secteur. Les immeubles patrimoniaux côtoient des constructions plus récentes, vous avez le choix sur la typologie de logement ici.

Le centre-ville ancien

L’autre quartier qui attire le plus est le centre-ville ancien de Clermont-Ferrand autrement appelé Plateau Central. On y retrouve tout ce qui fait le charme de la ville. La célèbre cathédrale Notre-Dame-de-l'Assomption, l’immense place Jaude, les ruelles piétonnes pavées typiques de la ville, les restaurants et bars… C’est également la partie la plus animée et la plus commerçante de Clermont. Étudiants et actifs sont deux publics qui apprécient grandement le secteur de l’hyper-centre. Pour un investissement immobilier, privilégiez ici aussi les petites surfaces de type studio ou T2. Si vous disposez d’un gros budget, il est envisageable d’acquérir un immeuble de rapport ou une maison de ville, ce n’est pas ce qui manque ici. Côté transport, le centre-ville est très bien desservi par le tramway et les bus, pratique pour se déplacer dans tout Clermont-Ferrand.

Le quartier Sablon-Trudaine

Limitrophe du centre-ville, ce quartier est idéal pour un investissement étudiant. On y trouve la majorité des campus de l’Université Clermont Auvergne : UFR de lettres, de droit, d'économie… ainsi que plusieurs écoles supérieures (IAE Management). À noter la présence du principal parc de la ville, le Jardin Lecoq. La demande étudiante est très élevée dans le secteur profitez-en pour investir dans un T1 ou un T2, la colocation étudiante est aussi une option intéressante. Constitué d’immeubles et d’anciens hôtels particuliers, tout en charme, il y a matière à prospecter dans le quartier. Mais vous pouvez aussi faire confiance à nos chasseurs pour la recherche de biens ici. Ils sauront y dénicher la perle rare.

Le quartier des Salins

Au sud du centre-ville, est installé le quartier des Salins. S’il n’est pas le plus remarquable de la ville, il offre néanmoins plusieurs avantages indéniables. Le quartier profite actuellement de nombreux travaux de rénovation, de nombreuses connexions en bus et d’un arrêt de tramway, mais également de plusieurs équipements sportifs : gymnase, stade nautique… Vous retrouverez ici toutes les typologies d’appartements et de petits immeubles de ville pour investir dans l’immobilier à Clermont-Ferrand. Enfin, un des atouts qu’on n’a pas encore évoqué est le prix au mètre carré, en dessous de la moyenne. Il y a donc matière à trouver du rendement locatif dans ce quartier.

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L'investissement locatif à Clermont-Ferrand : datas et conseils

Si la ville est surtout célèbre pour accueillir le siège historique des usines Michelin et une majestueuse cathédrale gothique, la capitale historique de l’Auvergne a beaucoup d’autres choses à offrir. Au pied de la chaîne des Puys, Clermont-Ferrand propose un patrimoine architectural médiéval préservé. C’est aussi un grand centre universitaire ainsi qu’un pôle industriel majeur dans le pays.

Les chiffres clé de l'investissement locatif à Clermont-Ferrand

6,6 %

Taux de rentabilité

8/10

Tension locative

2 181 €

Prix au mètre carré

+17,5 %

Évolution des prix sur 5 ans

+147K

Population totale

66 %

Population locataire

Pourquoi investir à Clermont-Ferrand ?

Des prix immobiliers bas - Une forte demande locative - Des Universités dynamiques

Table des matières

Clermont-Ferrand est-elle une ville rentable en investissement locatif ?

Avec un rendement locatif brut autour de 6,5 % et un rendement net moyen à 4 %, Clermont-Ferrand est une ville particulièrement rentable. D'après les statistiques locales, les habitants sont surtout à la recherche d’appartements de T2 et T4 ou plus. La tension locative est la plus élevée pour ces biens immobiliers.

C’est sur ces deux types de logements qu’il faut en priorité investir à Clermont-Ferrand. Les étudiants très nombreux dans la ville, plus de 40 000 font que la demande en studio et en petites surfaces est très importante. Les loyers demeurent très intéressants pour ces surfaces ce qui explique le rendement élevé dans la ville.

Mais Clermont-Ferrand avec ses industries attire aussi les actifs. Les familles sont plus nombreuses, chaque année, à s’y installer ce qui explique la forte demande aussi en T4 et T5.

Avec la fin du Pinel, il n'est plus possible d'investir dans l'immobilier neuf en France. Mais pas de panique, l'immobilier ancien demeure encore très rentable comme à Clermont-Ferrand. Le niveau des loyers est intéressant et les prix des biens immobiliers assez bas ce qui fait monter en flèche votre rendement.

Les avantages de Clermont-Ferrand pour l'investissement locatif

Une ville universitaire

Clermont-Ferrand, c’est avant tout une ville universitaire réputée. Forte de près de 40000 étudiants, la ville propose plus de 350 formations. Elle accueille plusieurs centres internationaux de recherche ainsi que des grandes écoles réputées en management et ingénierie.

Séduits par le cadre de vie et qualité des formations, les étudiants constituent une population importante à Clermont-Ferrand. Une raison suffisante pour investir en direction de studio, de T1 ou de T2. Des catégories de biens immobiliers que recherchent les étudiants en priorité.

Un vrai dynamisme économique

A Clermont-Ferrand, il y a Michelin, mais pas que. Plusieurs grands groupes sont installés dans le secteur. Plusieurs pôles de compétitivité en lien avec les universités sont aussi très actifs.

La ville est aussi située idéalement entre Bordeaux, Lyon, Paris et Béziers, ce qui la place sur un nœud d’interconnexion autoroutière et ferroviaire. De manière générale, la ville reste un grand centre administratif ce qui génère nombre d’emplois.

Côté culture et nature

Clermont-Ferrand se fait une place de choix en France en proposant un cadre de vie très tourné vers la nature et les grands espaces. Les vues magnifiques depuis la ville sur le Puy-de-Dôme sont là pour en attester. Les amoureux des randonnées et des balades en forêt ont de quoi se faire plaisir dans la région.