Le quartier du Vieux Bergerac est un quartier situé au centre de la commune. C'est le secteur le plus patrimonial de la ville, celui où l'on retrouve tous les monuments et bâtiments historiques. Le quartier est animé grâce notamment, à ses nombreux commerçants et services de proximité. Le Vieux Bergerac accueille également les touristes à la découverte de la région. Le Vieux Bergerac est un quartier très intéressant pour l'investissement locatif puisque il concentre une forte population locataire (72%) et offre un taux de rentabilité très équilibré (7,7%).

Sainte Foye des Vignes, La Catte, Saint-Martin

Ces quartiers du nord de la ville accueille environ 5000 habitants qui sont principalement des personnes âgées. Plutôt propriétaires de leur logement (56 %) et ont des petits revenus. Le quartier est très calme et comporte peu de commerces et restaurants. Ce quartier est intéressant pour des stratégies équilibrées puisque la rentabilité moyenne se situe autour des 7,3%. En revanche, le fort taux de propriétaire (56%) peut-être un frein pour trouver des biens immobiliers dans lesquels investir.

Toutifaut, Maine de Biran

Toutifaut et Maine de Biran sont des quartiers situés dans l'ouest de la ville de Bergerac. Les 4 400 habitants sont en majorité des personnes âgées avec des revenus moyens. Toutifaut et Maine de Biran sont des secteurs résidentiels très calmes. L'ouest de Bergerac n'est pas à privilégier dans la mesure où des opportunités plus attractives peuvent apparaître ailleurs sur la commune. Le taux de rentabilité est l'un des plus faibles de la ville (6,87%) mais reste intéressant. En revanche, le fort taux de propriétaire limite l'attractivité de ce quartier.

Cavaillé, Naillac, Le Combal, Aérodrome Bergerac

Il s'agit de quartiers résidentiels situés au sud de Bergerac qui possèdent un excellent taux de rendement, plus de 8 % rentabilité ! Dotés de nombreux petits commerces et services de proximité, ces quartiers ne manquent pas de charme et d'atouts. Un taux extrêmement attractif qui incite à investir dans un logement. Mieux vaut acheter une maison ou un appartement de grande taille pour correspondre à la demande locative locale.

Foirail, Picquecailloux, Pécharmant

Ces différents quartiers disposent de divers services et infrastructures de commerce, d'éducation, de santé. Pécharmant est aussi une zone agricole avec le fameux vignoble du même nom. L'est de Bergerac permet des stratégies très dynamiques avec des taux moyens de rentabilité de 8,44%. En revanche, le fort taux de propriétaire (plus de 65 %) du quartier peut limiter les opportunités dans ces quartiers qui demeurent très agréables à vivre.

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Bergerac, la ville de Cyrano

Situé le long de la Dordogne, Bergerac est une ville moyenne au cadre de vie apprécié. La deuxième ville du département dispose d’un vieux centre-ville typique, d’un environnement naturel où s’épanouir et d’une économie dynamique au cœur d’un terroir viticole reconnu. Des atouts qui font la force d’une ville en développement.

Les chiffres clés

7,8 %

Taux de rentabilité

09/10

Tension locative

1 657 €

Prix au mètre carré

+7,1 %

Évolution des prix sur 5 ans

+ 25 k

Population totale

46,7 %

Population locataire

Pourquoi investir à Bergerac ?

2e ville de Dordogne | Ville d'art et d'histoire | 7 grands terroirs viticoles

À seulement 90 kilomètres de Bordeaux (1h30 en transport), Bergerac est une ville typique du Sud Ouest tout en charme et en authenticité. Elle est une des sous-préfectures de son département et la deuxième ville la plus peuplée après Périgueux.

Une ville patrimoniale attractive

Labellisée, ville d’art et d’histoire, elle possède un centre-ville à l’architecture typique et un patrimoine conséquent (châteaux, églises, cloîtres…). Cette histoire lui à permis de maintenir un tissu associatif relativement important et de nombreux évènements culturels y sont organisés chaque année en rapport.

Avec ses nombreux monuments, son art de vivre reconnu et ses événements culturels, la ville attire chaque année des milliers de touristes qui bénéficient de l’aéroport Bergerac Dordogne Périgord. Mais Bergerac, c’est aussi une économie dynamique et diversifiée générant un important bassin d’emplois.

Les besoins en logements sont croissants dans Bergerac et les communes alentour. La ville de Cyrano de Bergerac doit aussi sa réputation à son important vignoble avec des appellations reconnues comme Monbazillac.

Les 12 000 ha de vignobles répartis sur 7 grands terroirs permettent à la sous-préfecture de Dordogne de rayonner en France comme à l'international. L'activité économique est ainsi tirée vers le haut ce qui attire des actifs de la région.

Les meilleurs biens pour investir à Bergerac

Studio, petit appartement, grand appartement familial ou encore immeuble de rapport, tous les types de logements sont présents à Bergerac pour un investissement locatif.

Même si de notre point de vue l'immeuble de rapport remporte le prix de la meilleure rentabilité.

C'est le véhicule d'investissement le plus attractif sur Bergerac aujourd'hui. Celui qui combine haut rendement et prise de valeur à long terme.