Participez à notre Baromètre de l’Investissement Immobilier 2025 avant le 30 novembre. De nombreuses réductions à gagner. 👉 Le sondage
Participez à notre Baromètre de l’Investissement Immobilier 2025 avant le 30 novembre. De nombreuses réductions à gagner. 👉 Le sondage
Défiscaliser avec l'immobilier test
Profiter d'un investissement qui rapporte ET réduire ses impôts, impossible ? Pas vraiment. Avec l'immobilier locatif, vous pouvez concilier les deux. En location meublée, nue, courte durée, il y a mille et une façons de réduire votre imposition.
Immobilier et défiscalisation
un duo gagnant pour se construire un patrimoine qui rapporte
Des dispositifs nombreux et adaptés
Pinel, Denormandie, Malraux, sans parler du régime réel en location meublée ou location vide, vous avez l'embarras du choix.
Un patrimoine qui rapporte
Devenir propriétaire d'un patrimoine rentable et réduire ses impôts, vous pouvez concilier les deux.
Augmenter ses revenus
Un investissement à la fiscalité réduite, c'est autant de revenus dans votre poche pour faire un autre investissement, profiter de la vie ou aider votre famille.
Vous en avez assez de payer trop d'impôt ?
Défiscaliser n'a jamais été aussi simple
Il n'y a pas que le Pinel dans la vie
Quant on pense immobilier et défiscalisation, le dispositif principal qui vient en tête est le Pinel. Pourtant c'est loin d'être le seul et le plus intéressant des moyens de réduire ses impôts avec l'immobilier locatif. D'ailleurs, le Pinel prendra fin le 31 décembre 2024, il est donc temps de se tourner vers d'autres solutions tout aussi efficace.
Loi Denormandie : le Pinel de l'ancien, mais en mieux
La loi Denormandie offre les mêmes avantages de réduction que le Pinel, mais cette fois dans l'immobilier ancien. L'idée est d'acheter un bien locatif qui a de gros besoins de rénovation. Le coût de la rénovation doit d'ailleurs être d'au moins 25 % du coût total. Toutes les villes ne sont pas éligibles, cependant vu leur nombre il y a de beaux projets immobiliers à réaliser partout à travers le territoire.
- 12 % de réduction d'impôt pour 6 ans d'engagement ;
- 18 % de réduction d'impôt pour 9 ans d'engagement ;
- 21 % de réduction d'impôt pour 12 ans d'engagement.
Le déficit foncier, défiscaliser avec un logement loué vide
Moins connu du grand public le déficit foncier est pourtant un excellent moyen de réduire son impôt sur le revenu.
Le tout est d'avoir un logement en location loué vide et de le déclarer au régime réel. Vous déduisez ainsi toutes les charges et frais de vos revenus locatifs. Si vos charges sont plus élevées que vos revenus, vous créez un déficit foncier qui s'impute sur votre impôt sur le revenu.
- Les travaux de rénovation permettent de maximiser le déficit foncier ;
- Le déficit foncier va jusqu'à 10 700 euros par an, ou 15 300 euros ;
- Le seuil est de 21 400€ pour les travaux de rénovation énergétique ;
- Utilisable pendant pendant 6 ans sur l’ensemble de vos revenus, et pendant 10 ans de les seuls revenus foncier.
Payer peu ou pas d'impôt sur sa location meublée
Si elle ne permet pas à proprement parler de défiscaliser, la location meublée avec le statut de LMNP permet toutefois de réduire fortement l'imposition sur ses revenus locatifs.
L'idée ici aussi est de choisir le régime réel comme régime fiscal. Vous déduisez ensuite tous les frais et charges (frais de gestion locative, charges de copropriété, taxe foncière, travaux...). À l'arrivée, il est possible de ne presque pas payer d'impôt sur sa location meublée !
Notre service d'investissement clés en main
Plutôt que de passer des heures à lire sur les subtilités de la fiscalité française ou d'éplucher les annonces pour trouver le bien immobilier parfait. Vous avez la solution Masteos.
C'est simple, on s'occupe de tout votre projet d'investissement locatif de A à Z. Recherche de biens, transaction, travaux de rénovation, aménagement, ameublement, décoration, gestion locative, assurances.
- Un conseiller dédié pendant tout votre projet ;
- Un catalogue de biens enrichi chaque jour ;
- Offre d'achat et suivi à distance ;
- Une rénovation et une gestion locative par des professionnels.
La rénovation sans contrainte
Vous l'avez compris pour défiscaliser, rien de tel que des travaux de rénovation dans votre investissement locatif. Denormandie, Malraux, déficit foncier... tous ces dispositifs fiscaux fonctionnent avec de la rénovation.
La rénovation fait souvent peur. Coût important, logistique des travaux, fiabilité des artisans. Chez Masteos, on ne vous propose que des projets d'investissement avec des travaux. Mais surtout, vous n'avez pas besoin non plus de mettre les pieds sur un chantier. De la conception aux travaux en passant par l'ameublement et la décoration de votre appartement, les équipes Masteos s'occupent de tout.
- Suivi et réception de chantier à distance ;
- Rénovation optimisée pour le locatif ;
- Aménagement et décoration.
Pas sûr de ce qu'il vous faut ?
Prenez rendez-vous avec votre conseiller Masteos pour qu'il vous aide à définir votre projet en fonction de vos objectifs.
C'est gratuit et sans engagement.
Ils ont réduit leur impôt en investissant
Défiscaliser en toute simplicité
L'immobilier locatif est l'une des meilleures solutions quand on veut réduire efficacement son impôt sur le revenu. Avec un appartement en location, vous percevez chaque mois des loyers et vous réduisez vos impôts.
L'Etat a mis en place au fil des années de multiples dispositifs et des avantages fiscaux qu'il serait dommage de ne pas utiliser. Loi Pinel, Denormandie, Malraux, LMNP au réel, il y a forcément un outil qui vous convient. Et nos conseillers sont là pour vous orienter vers la fiscalité la plus attractive selon votre profil.
Pas besoin de passer des heures sur votre projet d'investissement locatif pour réduire vos impôts. La solution clés en main Masteos, vous économisez du temps et de l’énergie.
Masteos réinvente l'investissement locatif
- Un espace dédié : suivez l'avancement de votre projet d'investissement locatif où que vous soyez grâce à notre univers digitalisé.
- Un accompagnement personnalisé : 4 services à la carte, selon vos besoins.
- Une vraie expertise terrain et métier : des experts locaux dans toute la France avec une vraie connaissance du marché immobilier.
- Un gain de temps : économisez jusqu'à 250 heures de votre temps personnel et votre argent en confiant la recherche, rénovation ainsi que la gestion de votre investissement à un partenaire de confiance.
La réponse aux questions que vous vous posez
On vous aide à défiscaliser
Avec notre offre d'investissement locatif clés en main, vous ne lèverez pas le petit doigt. Sauf chez le notaire.
On trouve la perle rare
Visitez les biens dénichés partout en France sans sortir de chez vous.
On rénove et on meuble
Donnez une nouvelle vie à votre investissement immobilier sans mettre les pieds sur un chantier.
Et en plus, on loue et on gère la location !
Vous ne verrez pas vos locataires, seulement leurs loyers.
Pour aller plus loin
Comment défiscaliser avec l'immobilier ?
La défiscalisation en immobilier : comment payer moins d’impôts ?
Fin du Pinel : Conséquences et Alternatives