Investir dans l'immobilier

Acheter un bien immobilier pour investir

Ça y est, vous êtes prêt à vous constituer un patrimoine immobilier en investissant dans un bien locatif. Mais comment s’y prendre ?
L’investissement locatif demeure certainement le placement le plus fiable et le plus rentable, mais il nécessite d’acquérir de nouvelles connaissances. 

Pour un novice, la tâche est loin d’être évidente. Depuis la recherche du bien jusqu'à sa gestion il y a énormément de choses à savoir et dans des domaines bien distincts. Des aspects juridiques, administratifs, fiscaux, immobiliers, de la rénovation, autant d'éléments sur lesquels vous n'êtes certainement pas expert.

A chaque étape de votre investissement, nous vous expliquons les étapes à entreprendre et les interlocuteurs que vous devez rencontrerez. L'idée : vous faire gagner du temps dans votre projet locatif.

• Comment commencer sa recherche de bien ?
• Vers quels types de biens s’orienter ?
• Meublé ou non meublé ?
• Quel type de fiscalité privilégier ?
• Est-il nécessaire d'utiliser un gestionnaire locatif professionnel ?

Ces questions légitimes doivent préoccuper tout investisseur averti.

Notre dossier : acheter un bien immobilier pour investir

Nos conseils pour réussir son investissement

Comme beaucoup de particuliers, réaliser un investissement locatif représente un saut dans l’inconnu. Et quand on investit les économies d’une vie, mieux vaut défricher l’inconnu. On n’achète pas un bien immobilier comme une télévision, cela demande plus de réflexion et d’accompagnement.

L’idée de ce dossier est de vous présenter tous les conseils et astuces qui vont vous permettre d’investir sereinement. Comment définir votre budget et en fonction de celui-ci, quel va être le type de bien le plus rentable sur lequel vous orienter ? Quelle méthode employer lorsque vous allez chercher un bien, quels outils peuvent vous aider ?

Comment financer l’achat de votre bien ? Est-ce pertinent ou non de passer par un courtier ? Source d’inquiétude et de maux de tête, la fiscalité immobilière n’a rien d’insurmontable à condition de prendre le temps de se documenter.

Notre dossier : les conseils en investissement locatif de Masteos

Les types de biens pour investir

Comment s’y retrouver parmi la multitude de biens qui existent ? Quel type de logement choisir pour votre investissement locatif ? Des questions que vous vous êtes certainement déjà posées.

Tous les biens locatifs ne s’adressent pas au même public. Les studios et T2 dans les grandes villes se destinent davantage à des étudiants et des jeunes actifs, alors que les maisons et les grands appartements se destinent plutôt aux familles.  

Connaître les spécificités de chaque types de biens et leurs publics est une condition préalable avant d’investir. D’autres types de biens vous donnent la possibilité de diversifier vos investissements c'est le cas des investissements dans un parking ou dans un immeuble de rapport.

Notre dossier : les types de biens dans lesquels investir

Les meilleures emplacements pour investir

La sélection de l’emplacement pour un investissement locatif en France est sans doute l’étape la plus cruciale. Un mauvais choix de ville ou de quartier, une mauvaise analyse de la demande locative locale et c’est toute la rentabilité de votre investissement qui peut partir en fumée.

Pour être sûr de réussir à louer votre investissement immobilier, vous devrez appliquer certaines règles. Une solide enquête de terrain s’impose sur la ville et le quartier.

Renseignez-vous sur les évolutions prévues en termes d’aménagements et d’équipements auprès de la mairie. Quelle est la situation économique dans le secteur ? Des entreprises ont-elles programmé de s’installer et de s’y développer ? De nouveaux équipements de transport vont-ils voir le jour ? Le quartier a-t-il bonne réputation ? Vous devez pouvoir apporter une réponse satisfaisante à toutes ces questions. Ce n’est qu’ensuite que vous pourrez vous lancer dans l’achat de votre investissement locatif.

Si la France est une terre de prédilection pour l'immobilier locatif, c'est loin d'être le seul pays dans lequel on peut espérer de bons taux de rentabilité. L'Espagne est une décision aujourd'hui très attractive. La demande locative est forte, les prix encore très abordables et ce, même dans les plus grandes villes du pays.

On vous explique ici les spécificités pour réussir son investissement en Espagne, et pas seulement. Grèce, Portugal, Italie, retrouvez notre sélection des meilleures destinations pour investir.

Notre dossier : choisir un emplacement pour investir

Tout ce qu’il faut savoir sur le prêt immobilier

Investir dans un bien locatif nécessite pour la très large majorité d’avoir recours à un prêt immobilier. Le principe est simple, la banque vous prête des fonds pour obtenir l’investissement visé.

Loin d’être un handicap, un prêt immobilier présente au contraire plusieurs avantages. Il vous permet d’obtenir un bien que vous n’auriez pas pu payer comptant : c’est l’effet de levier. Lorsque vous sollicitez un prêt immobilier, vous devez prendre en compte de certains paramètres importants : le taux d’intérêt, la durée de l’emprunt, le montant de l’apport, la durée du différé de remboursement ou encore l’assurance emprunteur.

En tant qu’investisseur, vos critères ne sont pas les mêmes que si vous êtes primo-accédant. Le taux d’intérêt en est un exemple. C’est polémique, mais il a beaucoup moins d’importance que les investisseurs ne lui accordent. De plus, les intérêts d’emprunt sont fiscalement déductibles des revenus locatifs.
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L’univers des prêts immobiliers étant vaste, vous pouvez aussi bénéficier d’un prêt aidé pour financer votre achat. Une vaste gamme de prêts aidés s’offre à vous, généralement sous conditions : le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt Action logement, le prêt à l’accession sociale, le prêt conventionné, etc.

Tous ces prêts aidés vous aident à acheter votre résidence principale si vous n’êtes pas encore propriétaire, ils ne fonctionnent en revanche pas pour un investissement locatif.

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