Au nord de l’avenue Pierre-Larousse et au sud du périphérique, il s’agit d’un quartier où les prix sont globalement dans la moyenne de Malakoff. Sauf le long de l’avenue Victor Hugo qui fait partie des secteurs prisés de la ville. Maisons de villes typiques et petits immeubles anciens se côtoient dans ce quartier. La proximité avec Paris est l’atout numéro 1, tout comme le cadre de vie tranquille à deux pas de la capitale.

Le centre-ville de Malakoff

Le cœur de la ville correspond à l’immense place du 11 novembre. On y retrouve à la fois des équipements culturels (Théâtre 71) et des établissements administratifs (la mairie). Les commerces, bars et restaurants sont nombreux sur la place et autour tout comme les services du quotidien. Du fait de son animation, il s’agit d’un secteur attractif qui attire les habitants et la demande locative. Vous ne vous y trompez pas à acheter par ici.

Ce secteur demeure attractif pour un investissement immobilier. La présence de l’arrêt de métro Malakoff Etienne Dolet permet de se déplacer facilement. On y trouve aussi de multiples écoles maternelles et primaires ainsi que deux collèges. C’est un emplacement particulièrement intéressant pour les familles avec enfants. Les prix demeurent dans la moyenne inférieure de Malakoff de quoi augmenter votre rendement locatif.

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L'investissement locatif à Malakoff : datas et conseils sur où investir

Installée au sud de Paris, en bordure du 14e arrondissement, Malakoff est une ville de la première couronne qui gagne à être connue. En matière d’investissement immobilier, la commune dispose d’un potentiel rare. Disposant de deux arrêts de métro, ligne 13, les habitants sont à quelques minutes de Paris ce qui fait que la demande locative est très forte dans le secteur.

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Nos biens à Malakoff

Les chiffres clé de l'investissement locatif à Malakoff

4,7 %

Taux de rentabilité

10/10

Tension locative

6 526 €

Prix au mètre carré

+0,8 %

Évolution des prix sur 5 ans

+30K

Population totale

66 %

Population locataire

Pourquoi investir à Malakoff ?

Table des matières

Malakoff est-elle une ville rentable pour un investissement locatif ?

Au sud de Paris, Malakoff offre des prix immobiliers au mètre carré bien inférieur à la capitale. Il faut compter 6000 euros/m² pour un appartement ancien, un peu plus pour une maison, soit des prix de 30 à 40 % moindres que dans le 14e.

Parallèlement, les loyers demeurent à des niveaux élevés ce qui dope la rentabilité d'un investissement locatif à Malakoff. Vu la demande locative dans le secteur, pas de risque de vacances prolongée, vous allez pouvoir rentabiliser votre placement sur le long terme.

Les avantages de Malakoff pour investir dans l'immobilier locatif

Ville de la première couronne, Malakoff n'est pas seulement une anonyme ville de banlieue. La commune dispose d'un réel cadre de vie et d'équipements sportifs et culturels qui en font un lieu de vie à part entière. On pense au fameux Théâtre 71 par exemple. Les jeunes actifs comme les familles trouvent tout ce dont ils ont besoin dans leur quotidien.

Le cadre naturel n'est pas en reste puisque Malakoff est traversée du nord au sud par la Coulée verte.

La proximité de Paris

Malakoff comme on l'a dit en introduction est installée aux portes du 14e arrondissement de Paris. Une localisation attractive pour tous les actifs qui travaillent dans la capitale mais aussi les étudiants. Il suffit de traverser le périphérique pour être dans la capitale.

Tous ceux qui cherchent un compromis en termes de prix de la location et de surface sont susceptibles de chercher vers Malakoff. Voilà, pourquoi la demande locative est extrêmement forte dans la commune des Hauts-de-Seine.

Toutes les typologies de logement

Tous les logements du studio à la maison sont disponibles à Malakoff, ce qui est un atout quand on cherche un projet d'investissement immobilier dans le secteur. Studio, appartement de 2, 3, 4 pièces ou plus, maison de ville ou petit immeuble de rapport, vous trouverez le type de bien immobilier voulu à Malakoff dans l'ancien.

Il faut toutefois noter la prédominance des appartements de type 2 qui représentent 29,6 % des logements et des T3 (30,1 %). En achetant un appartement meublé de 2 ou 3 pièces, vous pourrez facilement le louer à de jeunes actifs ou des étudiants.

La qualité des transports en commun

Malakoff a la chance d'être sur le tracé de la ligne 13 du métro parisien. Elle dispose ainsi de deux arrêts de métro : Malakoff Plateau de Vanves et Malakoff Etienne Dolet. Les lignes de bus et les arrêts nombreux, tout comme les stations Vélib'.

La commune accueille aussi une gare de Transilien, ligne N. La gare de Paris Montparnasse est ainsi accessibles en quelques minutes. Prochainement, un arrêt de la ligne 15 du métro du Grand Paris Express va voir le jour à Clamart en bordure de Malakoff. Autant d'éléments qui facilitent tous les déplacements des habitants de la ville.

Il faut aussi noter la présence du tramway T3a, qui n'est pas directement implanté sur la commune mais à quelques minutes à pied.

Une ville étudiante

Malakoff accueille au nord-ouest l'UFR Droit Économie Gestion - Site de Malakoff - Université Paris Cité, en face de l'ancienne tour de l'INSEE. Acheter un studio pour le louer à proximité est une excellente idée. Le secteur regorge de petits immeubles de villes où il est possible d'acquérir un logement de petite surface.

Pour les investisseurs avec des moyens importants, l'achat d'un immeuble est largement envisageable par ici. A noter que l'Ecole Normale Supérieure - Montrouge est installée en bordure est de Malakoff.

Pour les investisseurs séduits par un investissement locatif à Malakoff, mais qui ne connaissent pas la ville, on ne peut que vous recommander de vous faire accompagner.

C’est tout le sens de l’engagement de Masteos à Malakoff, vous aider dans vos projets locatifs de A à Z. Depuis la définition de votre stratégie d'investissement, jusqu’à la gestion locative en passant par la recherche du logement, sa rénovation, son ameublement ou encore sa mise en location, nous sommes à vos côtés.