Le centre-ville de Villeneuve-Saint-Georges est tout désigné pour investir dans l'immobilier locatif. Le secteur concentre les atouts de la commune en termes d'accessibilité, de commerces mais aussi de possibilités d'achat. Le centre-ville a bénéficié de nombreux aménagements ces dernières années pour améliorer la qualité de vie du secteur et cela se ressent. En plus de l'arrêt du RER D, le quartier bénéficie de la présence de tous les services de proximité et des administrations. On retrouve également à l'est du centre, le parc de Beauregard. Pour ce qui est du bâti, les immeubles récents côtoient des immeubles plus anciens, ainsi que quelques maisons de ville. L'idéal dans le secteur est d'investir dans un appartement type T2 ou T3 à rénover avant de le mettre en location. Les appartements avec de gros besoins de travaux se négocient moins chers et une rénovation donne de la valeur au logement dans l'optique d'une revente plus tard. Les prix tournent autour de 2800 à 3000 euros du mètre carré ce qui fait du quartier un secteur très attractif pour investir.

Le Fort de Villeneuve

Le quartier du Fort de Villeneuve prend place à l'est du centre-ville. Le quartier doit son nom au fort militaire construit à la fin 19e siècle. Tout autour on retrouve des centaines de jardins potagers qui se prolongent jusqu'au Bois des Carrières. Des espaces qui participent à l'environnement verdoyant de Villeneuve-Saint-Georges et au cadre de vie tranquille. Le quartier du Fort est bien doté en équipements scolaires avec la présence d'un lycée et d'un collège. Il vaut mieux viser une clientèle familiale pour son investissement locatif dans le quartier pour correspondre à la demande. Visez plutôt les appartements de type T3, T4 et T5. En matière de biens disponibles, il y a autant des petits pavillons que des immeubles récents et d'autres plus anciens. Les prix sont dans la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges, vous pouvez donc compter sur une rentabilité élevée.

Le quartier tire son nom de l'immense gare ferroviaire de triage positionnée sur l'est de la commune de Villeneuve en bordure de Seine. Bien qu'industriel, ce quartier a connu de nombreux développements ces dernières années et de nouveaux aménagements ont vu le jour. Le quartier bénéficie ainsi d'un arrêt du RER D et de la présence au nord-ouest du Parc des gondoles. Un espace très apprécié des familles et des enfants. On retrouve ici autant des maisons de ville, des pavillons que des ensembles urbains anciens. Vous avez l'opportunité du choix quant à votre stratégie et au type de bien pour investir. Les prix sont tout ce qu'il y a plus abordables. Mieux vaut privilégier l'investissement dans un appartement de type T2, T3 pour correspondre le mieux à la demande locative locale.

Au nord de la commune, le Val Saint-Georges est un quartier tranquille et verdoyant, grâce notamment au Parc départemental de la Saussaie-Pidoux. Il est composé de vastes zones pavillonnaires ainsi que de quelques ensembles urbains anciens. Le quartier est correctement desservie par le réseau de bus. Ce secteur résidentiel demeure intéressant pour un investissement immobilier à destination des familles ou des jeunes couples. On y retrouve de nombreux équipements de proximité (écoles, équipements sportifs et culturels) de quoi agrémenter le cadre de vie des habitants. Les prix sont les plus élevés de Villeneuve-Saint-Georges tout en restant à des niveaux très abordables en région parisienne.

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L'investissement locatif à Villeneuve-Saint-Georges : datas et conseils

Au confluent de la Seine et de l'Yerres, dans le département du Val-de-Marne, Villeneuve-Saint-Georges est une commune qui mérite le détour. Très demandée tout en offrant des prix assez bas, elle dispose d'un des meilleurs taux de rendement d'Île-de-France.

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Nos biens à Villeneuve-Saint-Georges

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Les chiffres clé de l'investissement locatif à Villeneuve-Saint-Georges

7,1 %

Taux de rentabilité

10/10

Tension locative

3 000 €

Prix au mètre carré des appartements

+10 %

Évolution des prix sur 5 ans

+35K

Population totale

66,9 %

Population locataire

Pourquoi investir à Villeneuve-Saint-Georges?

Villeneuve-Saint-Georges, ça ne parle pas à tous les habitants d'Île-de-France et a fortiori de France. Pourtant cette commune de taille moyenne du Val-de-Marne limitrophe de l'Essonne a beaucoup à offrir aux investisseurs immobiliers. Acheter un bien pour le louer n'a jamais été aussi rentable dans cette ville à seulement 15 kilomètres de Paris.

Une localisation attractive au sud de Paris

Villeneuve-Saint-Georges est plutôt bien dotée en termes de transports en commun. Elle bénéficie de deux gares du RER D avec les arrêt Villeneuve-Saint-Georges et Villeneuve-Triage.

Les actifs peuvent facilement se rendre sur Paris en RER ou via les accès à l'A86, et à l'A6 à proximité. La ville bénéficie en outre d'un réseau de bus qui maille parfaitement son territoire.

Des prix particulièrement abordables

La différence entre Villeneuve-Saint-Georges et quelques unes de ses voisines, ce sont bien les prix au mètre carré. A 3000€/m² on se situe dans l'une des villes les plus abordables d'Île-de-France.

Parallèlement, les loyers demeurent quant à eux à des niveaux intéressants autour de 18€/m² en moyenne. La demande locative très élevée fait qu'il y a peu de vacance locative dans les logements. Autant de paramètres qui permettent de bénéficier d'un excellent rendement locatif.

L'augmentation des prix sur les 10 dernières années fait qu'en gardant un bien immobilier sur Villeneuve-Saint-Georges vous pouvez également profiter d'une plus-value à la revente.

Un patrimoine préservé

C'est l'un des points sur lesquels s'accordent les habitants, le fait que le bâti ancien a été préservé. Ce dernier est pour beaucoup composé de maisons en pierres meulières tout en charme. Plusieurs immeubles à l'architecture remarquable du 17e siècle ont été conservés sur la commune, tout comme des églises anciennes et des châteaux, à l'exemple château de Beauregard.

Plusieurs parcs et squares viennent également agrémenter la commune qui a plusieurs fois remportée des concours de "ville fleurie". Les habitants profitent ainsi de nombreux espaces verts où se promener. Un cadre de vie tranquille qui attire les jeunes actifs et les familles pour s'y installer.