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L'investissement locatif à Vitry-sur-Seine : datas et conseils

Située sur la rive gauche de la Seine, à 4 km au sud de Paris, Vitry-sur-Seine est une commune qui mérite le détour pour investir dans l’immobilier. Tramway T7, T9, RER C, et bientôt métro 15 la ville dispose d’un solide réseau de transports et de nouveaux aménagements qui en font une destination intéressante pour de plus en plus d’actifs. 

Les chiffres clé de l'investissement locatif à Vitry-sur-Seine

5,6 %

Taux de rentabilité

8/10

Tension locative

4 100 €

Prix au mètre carré des appartements

+6,5 %

Évolution des prix sur 5 ans

+96K

Population totale

58,3 %

Population locataire

Pourquoi investir à Vitry-sur-Seine ?

1ere ville du Val-de-Marne

Installée à proximité de la capitale, disposant de prix moitié moins cher, Vitry-sur-Seine est une bonne alternative pour un investissement immobilier. Le rendement est plus élevé que dans la capitale, et les évolutions de la commune peuvent laisser présager une plus-value à la revente.

Un réseau de transports en commun efficace

C’est sans aucun doute l’atout numéro 1 de Vitry-sur-Seine. La ville a profité au cours de la dernière décennie de nombreux aménagements de transport. Avec l’arrivée du tramway ligne T7 sur sa bordure ouest et le tramway T9 qui traverse la commune du nord au sud. Deux axes de transports efficaces pour rejoindre les portes de Paris et les zones d’activités du sud (Orly, Rungis). Vitry bénéficie également de 2 arrêts du RER C qui permettent de rallier la gare de Saint-Michel (RER B) en moins de 15 minutes.

Fin 2025, le métro 15 va progressivement entrer en circulation. Vitry-sur-Seine a été particulièrement privilégiée avec deux arrêts (Vitry-Centre et Les Ardoines). Les habitants pourront facilement rejoindre l’aéroport d’Orly et circuler vers Créteil. Nul doute que ce nouveau métro va changer la vie des Vitriots.

Espaces verts et culture

Contrairement aux idées reçues, Vitry-sur-Seine dispose de très nombreux parcs, squares et jardins. Elle accueille notamment le Parc départemental des Lilas, véritable bouffée de verdure et lieu de balade incontournable dans le secteur.

La culture n’est pas en reste à Vitry et c’est sur la commune qu’on retrouve le MAC VAL. Le Musée d'Art Contemporain du Val-de-Marne est installé en plein centre tout comme le Théâtre Jean Vilar. Et depuis 2009, l’Exploradôme qui était au Jardin d’Acclimatation est installé à Vitry dans un bâtiment des plus surprenants. On ne compte pas non plus les peintures murales à travers la commune, signe de la vitalité artistique vitriote.

Une ville aussi étudiante

Vitry-sur-Seine accueille chaque année environ 8000 étudiants. Au sud-est de la ville se situe ainsi l’IUT de Créteil-Vitry, et à terme dans le quartier des Ardoines, doit se faire l’implantation de l’institut supérieur des bio-sciences de Paris.

Depuis 2022, c’est sur la commune de Vitry que prennent place l’éco-campus du Bâtiment et ses 1000 étudiants. Situé dans une nouvelle zone d'activités, le secteur doit devenir à terme un lieu majeur dédié à la formation, à la recherche et à l’innovation.

Les besoins en appartements et en logements de petites dimensions, T1 et T2 sont donc loin d’être négligeables. Vous pouvez mener à Vitry une stratégie d’investissement étudiante en prenant soin de louer votre location meublée.


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