Le centre-ville de Vitry est un secteur tout désigné pour effectuer un investissement locatif dans l'immobilier ancien. On y trouve les principaux équipements administratifs et culturels de la ville (Mairie, MAC VAL, bibliothèques, cinéma...), mais aussi des parcs comme le parc Frédéric Joliot Curie. Les commerces et services de proximité sont nombreux dans le quartier. Sans compter que le secteur peut compter sur un arrêt du tramway T9 et l'arrêt du métro 15. Le secteur va assurément prendre de la valeur dans les prochaines années avec l'installation de cet équipement majeur pour la ville et la région en général. On trouve autant des immeubles anciens que des petites maisons de ville. Pour investir vous avez l'embarras du choix en matière de type de logements, dans tous les cas la demande locative sera au rendez-vous dans le quartier. On vous conseille de viser les biens à rénover pour profiter d'une décote à l'achat.

Quartier le plus au nord de Vitry et le plus proche de Paris, ce secteur bénéficie de nombreux atouts. Les prix immobiliers sont certes les plus élevés de la commune, mais les avantages à y investir sont indéniables. La proximité avec Villejuif et les différents arrêts de métro de la ligne 7 accessibles à quelques minutes à pied est un facteur attractif. Tout comme l'aspect tranquille et vert du quartier, avec ses maisons et petits immeubles, il fait bon vivre ici. Il faudra ici privilégier l'investissement dans une maison ou un appartement de grande taille pour répondre à une demande plus familiale. La rentabilité est moindre que dans d'autres quartiers de Vitry, toute fois c'est un investissement locatif plus sécurisé vu la qualité du quartier.

Installé entre le centre-ville et Ivry-sur-Seine, le quartier tire son nom du Fort d'Ivry à proximité. Un ancien fort qui faisait partie de la ligne de défense de Paris. C'est aujourd'hui l'un des quartiers les plus appréciés de Vitry et les prix au mètre carré sont dans la moyenne haute de la commune. Quartier très vert et doté de tous les équipements sportifs et éducatifs, c'est un lieu de vie agréable pour les familles et les jeunes actifs de la ville. Si les logements sont principalement composés de maisons et de pavillons, il existe aussi des immeubles anciens dans lesquels investir. Les surfaces de type T3 et T4 restent les plus recherchées dans le secteur, une donnée à ne pas oublier à l'heure de lancer votre projet immobilier.

Dans la continuité du quartier du Fort, le secteur du Port-à-l'Anglais peut être aussi intéressant si vous souhaitez acheter pour louer. C'est ici qu'on retrouve le pont du Port-à-l'Anglais qui enjambe la Seine en direction d'Alfortville. Ce quartier résidentiel bénéficie en outre de la proximité avec l'arrêt du RER C Vitry, d'équipements scolaires (écoles) et sportifs. Les commerces et services de proximité ne sont pas en reste. Avec ses prix immobiliers dans la moyenne de Vitry, investir à Port-à-l'Anglais permet d'espérer une rentabilité solide. D'autant que la demande en logements est élevée dans le quartier. Étudiants, jeunes actifs ou familles vous avez l'éventail du choix sur le type de stratégie à mener. Il existe pléthore d'immeubles anciens où acheter un appartement à rénover pour investir dès maintenant.

En plus de proposer les prix les plus faibles de la commune, le quartier du Moulin Vert possède d'autres avantages. C'est ici que prend place le parc départemental des Lilas de 30 hectares avec ses immenses espaces verts, ses aires de jeux pour enfants, ses jardins potagers. Autre atout et non des moindres, le tramway T7 se situe en bordure du quartier. Vous avez ici le choix dans votre stratégie d'investissement. La demande locative des familles et forte. Mais le quartier accueille aussi l'IUT de Vitry/Créteil, il est donc possible d'acheter un studio étudiant et de le placer en location. Selon vos envies et votre surface financière, vous pouvez mener des projets d'investissement locatifs différents.

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L'investissement locatif à Vitry-sur-Seine : datas et conseils

Située sur la rive gauche de la Seine, à 4 km au sud de Paris, Vitry-sur-Seine est une commune qui mérite le détour pour investir dans l’immobilier. Tramway T7, T9, RER C, et bientôt métro 15 la ville dispose d’un solide réseau de transports et de nouveaux aménagements qui en font une destination intéressante pour de plus en plus d’actifs.

Démarrez votre projet

Nos biens à Vitry

Les chiffres clé de l'investissement locatif à Vitry-sur-Seine

5,6 %

Taux de rentabilité

8/10

Tension locative

4 100 €

Prix au mètre carré des appartements

+6,5 %

Évolution des prix sur 5 ans

+96K

Population totale

58,3 %

Population locataire

Pourquoi investir à Vitry-sur-Seine ?

1ere ville du Val-de-Marne

Table des matières

Installée à proximité de la capitale, disposant de prix moitié moins cher, Vitry-sur-Seine est une bonne alternative pour un investissement immobilier. Le rendement est plus élevé que dans la capitale, et les évolutions de la commune peuvent laisser présager une plus-value à la revente.

Un réseau de transports en commun efficace

C’est sans aucun doute l’atout numéro 1 de Vitry-sur-Seine. La ville a profité au cours de la dernière décennie de nombreux aménagements de transport. Avec l’arrivée du tramway ligne T7 sur sa bordure ouest et le tramway T9 qui traverse la commune du nord au sud. Deux axes de transports efficaces pour rejoindre les portes de Paris et les zones d’activités du sud (Orly, Rungis). Vitry bénéficie également de 2 arrêts du RER C qui permettent de rallier la gare de Saint-Michel (RER B) en moins de 15 minutes.

Fin 2025, le métro 15 va progressivement entrer en circulation. Vitry-sur-Seine a été particulièrement privilégiée avec deux arrêts (Vitry-Centre et Les Ardoines). Les habitants pourront facilement rejoindre l’aéroport d’Orly et circuler vers Créteil. Nul doute que ce nouveau métro va changer la vie des Vitriots.

Espaces verts et culture

Contrairement aux idées reçues, Vitry-sur-Seine dispose de très nombreux parcs, squares et jardins. Elle accueille notamment le Parc départemental des Lilas, véritable bouffée de verdure et lieu de balade incontournable dans le secteur.

La culture n’est pas en reste à Vitry et c’est sur la commune qu’on retrouve le MAC VAL. Le Musée d'Art Contemporain du Val-de-Marne est installé en plein centre tout comme le Théâtre Jean Vilar. Et depuis 2009, l’Exploradôme qui était au Jardin d’Acclimatation est installé à Vitry dans un bâtiment des plus surprenants. On ne compte pas non plus les peintures murales à travers la commune, signe de la vitalité artistique vitriote.

Une ville aussi étudiante

Vitry-sur-Seine accueille chaque année environ 8000 étudiants. Au sud-est de la ville se situe ainsi l’IUT de Créteil-Vitry, et à terme dans le quartier des Ardoines, doit se faire l’implantation de l’institut supérieur des bio-sciences de Paris.

Depuis 2022, c’est sur la commune de Vitry que prennent place l’éco-campus du Bâtiment et ses 1000 étudiants. Situé dans une nouvelle zone d'activités, le secteur doit devenir à terme un lieu majeur dédié à la formation, à la recherche et à l’innovation.

Les besoins en appartements et en logements de petites dimensions, T1 et T2 sont donc loin d’être négligeables. Vous pouvez mener à Vitry une stratégie d’investissement étudiante en prenant soin de louer votre location meublée.