Le centre-ville de Villejuif est tout désigné pour un investissement immobilier rentable. C'est ici que se concentre l'animation de la ville avec la présence de dizaines de commerces, services ou restaurants. On retrouve dans le centre-ville les grands équipements administratifs à l'instar de la Mairie ainsi que le campus Gorki avec l'école d'ingénieur Efrei. L'autre avantage est la qualité des transports en commun dans le quartier avec la ligne de Métro 7 - Louis Aragon connectée au tramway T7. Un emplacement idéal à même de séduire tous les actifs du secteur ainsi que les étudiants. Vous avez l'embarras du choix en termes de stratégie d'investissement, en vous orientant vers les petites surfaces pour les étudiants ou les grands appartements à destination des couples et des familles. Les prix sont les plus élevés de la commune tout en restant à des seuils très abordables autour de 5000 euros le mètre carré.

Situé dans la partie est de Villejuif, ce quartier accueille depuis peu l'arrêt de métro 14 Gustave Roussy. Du nom du grand centre anticancer présent sur la commune de Villejuif. Un arrêt qui sera aussi connecté prochainement au métro 15. L'autre atout du quartier c'est la présence d'un cadre de vie tourné vers la nature avec le Jardin des Hautes-Bruyères. Les prix immobiliers sont inférieurs à la moyenne de la ville, ce qui est un avantage indéniable. La présence d'immeubles récents et d'autres de facture plus ancienne permet d'imaginer un investissement dans un appartement assez facilement. Nulle doute que l'arrivée du métro va contribuer à booster les prix du quartier. En investissant dès maintenant il sera sans doute possible de réaliser une plus-value dans quelques années.

Les quartiers Guipons et Pasteur

Ces deux quartiers sont les plus au nord de la commune et donc les plus proches de Paris. Ils sont situés sur le tracé de la ligne 7 du métro avec l'arrêt Villejuif - Léo Lagrange. De nombreux bureaux se sont installés cette dernière décennie comme le siège social de LCL, augmentant la présence des actifs dans le secteur. La présence d'écoles et de nombreux services en font un quartier prisé par l'ensemble des habitants. Vu la présence de nombreux pavillons, maisons de ville, et de petits immeubles anciens, les possibilités d'investissement dans l'immobilier sont nombreuses. Les familles et les actifs sont les plus demandeurs dans le quartier, c'est vers eux que vous devez orienter votre stratégie d'investissement. Les prix sont dans la moyenne haute de Villejuif autour de 5000 €, toutefois l'emplacement est excellent pour investir.

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L'investissement locatif à Villejuif : datas et conseils

Aux portes de Paris, Villejuif est un excellent compromis pour les investisseurs immobiliers. A la fois rentable, demandé, et plus abordable que Paris, c'est une destination sur laquelle il faut se pencher dès à présent.

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Nos biens à Villejuif

Les chiffres clé de l'investissement locatif à Villejuif

5,5 %

Taux de rentabilité

10/10

Tension locative

4 700 €

Prix au mètre carré des appartements

-7,9 %

Évolution des prix sur 5 ans

+56K

Population totale

61,8 %

Population locataire

Pourquoi investir à Villejuif ?

Installée à moins de 2 kilomètres au sud de Paris, Villejuif est une commune dynamique du Val-de-Marne. Elle possède suffisamment d'atouts aujourd'hui pour apparaitre comme une destination très intéressante pour acheter un bien et le mettre en location.

Des transports de qualité

La ville de Villejuif a la chance de posséder 3 arrêt du métro ligne 7 : Villejuif - Léo Lagrange, Villejuif - Paul Vaillant-Couturier et le terminus Villejuif - Louis Aragon. Et depuis 2024, les habitants profitent d'un arrêt de la ligne de métro 14 , Villejuif Gustave Roussy.

Dans peu de temps, la ville sera aussi connectée à la ligne automatique 15 avec deux arrêts de métro. Une interconnexion entre la ligne 14 et 15 de métro à Gustave Roussy et une autre avec la ligne 7 à Louis Aragon. C'est aussi à Aragon qu'on retrouve le terminus du tramway T7. Le maillage en transports en commun va s'en trouver grandement renforcé. A la clé pour les habitants ce sont autant de moyens de transport rapides pour rejoindre Paris et les villes de la première couronne. Sans parler des nombreuses lignes de bus qui sillonnent la ville.

Du fait de la présence de tous ces moyens de transports, les actifs et étudiants sont très demandeurs de logements sur Villejuif. Pour un loyer moindre, il est possible de trouver plus grand à quelques minutes de Paris.

Une demande étudiante importante

Les étudiants représentent à Villejuif presque 10 % des habitants, ils sont 5500 à y étudier. La ville accueille sur son territoire l'Efrei Paris Panthéon-Assas Université - Campus Gorki (une école d'ingénieur) et un peu plus au nord, prend place l'Université de Médecine de l'Université de Paris Saclay (sur la commune du Kremlin-Bicêtre).

D'autres écoles sont aussi installées sur Villejuif comme l’ESIGETEL ou l’EPITA, l'Institut Sup'Biotech de Paris. Les différents hôpitaux présents comme Paul-Guiraud et Paul-Brousse possèdent également des instituts de formation.

Vous l'aurez compris, Villejuif est une commune étudiante. Qui dit étudiant dit aussi besoin en logements meublés de petite taille type T1 ou T2. Selon nous, l'investissement locatif dans un meublé à Villejuif à tout de l'excellente opportunité. Pas de risque de vacance locative et le taux de rendement en meublé apparait intéressant.