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L'investissement locatif à Montpellier : datas et conseils sur où investir

2e ville d'Occitanie | Littoral méditerranéen | Ville sportive

Au bord de la Méditerranée, Montpellier, la 7e ville de France accueille les habitants dans un environnement attractif. Cadre de vie, paysages, ensoleillement, dynamisme économique, écoles supérieures, la métropole dispose de multiples avantages et d’une forte demande locative à l’heure de réaliser un investissement locatif. 

Les chiffres clé de l'investissement locatif à Montpellier

6,8 %

Taux de rentabilité

10/10

Tension locative

3 394 €

Prix au mètre carré

+ 21,9 %

Évolution des prix sur 5 ans

+ 280 k

Population totale

67,1 %

Population locataire

Pourquoi investir à Montpellier ?

Dynamique, rentable, très recherché, Montpellier coche toutes les cases pour mener à bien votre projet immobilier.

Quels sont les avantages à investir à Montpellier ?

Réputée pour son dynamisme et son cadre de vie agréable, Montpellier, la deuxième ville d’Occitanie attire une population croissante. Les étudiants, les habitants d’Île-de-France et d’autres régions se plaisent dans cet environnement ensoleillé proche de la Méditerranée. Chaque année, le nombre d’habitants ne cesse de croître puisqu’il est passé de 268 000 habitants à 286 000 en 10 ans. Autant d'atouts pour votre investissement immobilier à Montpellier.

Métropole qui bouge sur le plan culturel, sportif et artistique, la ville va aussi proposer en fin d'année la gratuité des transports en commun. Et en 2028, la ville sera Capitale Européenne de la Culture !

Montpellier est-elle une ville rentable en investissement locatif ?

Montpellier est aujourd'hui l'une des grandes villes du pays parmi les plus rentables. Les prix de l'immobilier sont encore inférieurs à ce qu'ils sont dans des métropoles comme Lyon ou Bordeaux si bien que le rendement demeure intéressant. Presque 7 % de rendement brut, et entre 4 - 5 % de rendement net en moyenne, ce n'est pas négligeable dans un contexte immobilier aussi délicat. Alors oui, Montpellier est toute désigné pour investir aujourd'hui dans l'immobilier locatif.

Investir à Montpellier pour louer à un étudiant

Le chef-lieu de l’Hérault accueille aussi 86 000 étudiants, un chiffre en très forte hausse ces dernières années. La moitié des habitants a également moins de 34 ans. Les avantages à investir dans une location étudiante sont multiples sur Montpellier. En plus de la forte demande locative pour les studios meublés et les colocations, vous bénéficiez de prix plus avantageux que dans d'autres métropoles du pays. De quoi profiter d'une bonne rentabilité en investissant à Montpellier. Le quartier de Vert-Bois, Boutonnet ou de Saint-Eloi au nord du centre-ville sont particulièrement adaptés à ce type d'investissement étudiants vu qu'ils accueillent les universités, grandes écoles et CHU.

La location meublée est vraiment le véhicule d'investissement à privilégier, ce type de location est très recherché de plus cela permet d'optimiser sa fiscalité. Le statut de loueur meublé non professionnel LMNP est excellent pour réduire ses impôts notamment avec le régime réel, de quoi gagner des points de rentabilité en plus par rapport à une simple location vide.

Les avantages de Montpellier pour l'investissement locatif clé en main

Envie d'investir à Montpellier dans l'immobilier sans savoir comment s'y prendre ? Aucun problème. Chez Masteos on s'occupe de tout. Vous nous présentez votre projet et on vous aide à toutes les étapes de votre investissement pour en faire une réussite complète. On trouve le bien, on vous aide pour le financement et la signature chez le notaire, on rénove le logement, on le meuble, le décore et on gère la location. Rien que ça !

De votre côté, vous n'avez rien à faire à part encaisser les loyers et piloter à distance la performance de votre location. Il n'a jamais été aussi simple d'investir à Montpellier à distance, car oui vous n'avez pas besoin de vous déplacer pour devenir propriétaire et gérer la location.



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