Le quartier du Vieux-Mans

Entre la Sarthe et le cœur de ville, le Vieux Mans autrement appelé Cité Plantagenêt est le quartier le plus typique de la métropole. Les petites ruelles piétonnes pavées, les vieilles maisons à colombage datant de l’époque médiévale pour certaines, les anciens hôtels privés de la Renaissance et les nombreux monuments historiques se côtoient. On y retrouve aussi bien l’ancienne muraille gallo-romaine que la célèbre cathédrale Saint-Julien. Le Vieux-Mans est le secteur touristique par excellence. Les visiteurs viennent profiter de l’ambiance si particulière du quartier et flânent dans ses ruelles d’un autre temps. Les prix immobiliers sont parmi les plus élevés de la commune. Selon nous, la location saisonnière demeure l’investissement le plus rentable dans le quartier.

Le quartier République

Le quartier République du nom de la grande place piétonne du même nom est le cœur de la ville d’aujourd’hui. On y trouve tout ce qui fait l’animation du Mans avec ses commerces, services et restaurants, ainsi que ses longues rues piétonnes. La demande locative est forte aussi bien de la part des étudiants que des jeunes actifs ou des familles. Les prix au mètre carré sont les plus élevés du Mans tout en restant à des niveaux abordables. Vu la demande locative et les biens disponibles dans le secteur, c’est le lieu tout indiqué pour investir au Mans aujourd’hui. Le quartier est aussi parfaitement desservi par les tramways et les bus, de quoi circuler facilement vers la périphérie et les zones d'activités. La gare n'est aussi jamais qu'à quelques minutes.

Le quartier du Tessé

Le quartier du Tessé au nord du centre-ville, dispose d’un magnifique parc du même nom, le Parc du Tessé . Autour de la place des Jacobins, de multiples équipements culturels attirent aussi les visiteurs comme les habitants (théâtre, cinéma et musée à proximité). Le quartier est à la fois patrimonial et familial. C’est une destination prisée pour les familles avec enfants pour son aspect paisible et ses espaces verts. Le Tessé se prolonge d’ailleurs dans le quartier du Jardin des Plantes, renforçant ce côté verdoyant. Les habitations du quartier sont essentiellement composées de petites maisons de ville. Vu la demande locative, il est conseillé d’investir dans des biens de grande surface pour les louer à destination des couples ou des familles. Les prix dépassent en revanche les 2200 euros du mètre carré, ce n’est pas ici que vous trouverez le rendement locatif le plus élevé. En revanche, pour un investissement patrimonial, c’est idéal.

Le quartier de la Gare

Comme son nom l’indique, on retrouve ici, la gare TGV et TER du Mans ainsi que les tramways T1 et T2 . C’est un secteur pratique pour les habitants ce qui explique qu’il demeure recherché pour une location. Le centre-ville au nord est accessible en quelques minutes de vélo ou en transports en commun. L’endroit est tout indiqué pour acheter une surface de type T1, T2 ou T3 à louer en direction des étudiants et des jeunes actifs. La proximité avec les bars, restaurants et différents services en font un lieu de vie apprécié. D’autant que la typologie du quartier avec ses petits immeubles anciens et d’autres plus récents, ainsi que les maisons de ville permettent de mener à bien des stratégies d’investissement immobilier variées.

Le quartier de l’Université

Situé à l’extrémité ouest de la ville du Mans, le secteur accueille l’Université du Mans et différentes écoles supérieures comme l’ENSIM . Les prix sont dans la moyenne de la commune autour de 2000 euros du mètre carré. Cela va sans dire, mais l’investissement locatif à faire ici est en direction d’une petite surface de type studio ou T1. Les milliers étudiants sont très demandeurs, il faut donc en profiter. Surtout que la location étudiante en studio demeure un véhicule d’investissement rentable.

Participez à notre Baromètre de l’Investissement Immobilier 2025 avant le 30 novembre. De nombreuses réductions à gagner. 👉 Le sondage

Se connecter

Participez à notre Baromètre de l’Investissement Immobilier 2025 avant le 30 novembre. De nombreuses réductions à gagner. 👉 Le sondage

L'investissement locatif au Mans : datas et conseils sur où investir

Régulièrement élue parmi les 10 villes de France où il fait bon vivre, Le Mans est aussi un terrain intéressant pour investir dans l’immobilier locatif. Dynamique, rentable, médiévale, verte, paisible, Le Mans cumule les atouts, sans parler de sa très forte demande locative.

Démarrez votre investissement au Mans

Parlez à un conseiller

Les chiffres clé de l'investissement locatif au Mans

7,5 %

Taux de rendement brut

10/10

Tension locative

1788€

Prix au mètre carré pour les appartements

+17,5 %

Évolution des prix sur 5 ans

+145K

Population totale

53,5 %

Population locataire

Pourquoi investir au Mans ?

2e ville verte de France - 10e ville où il fait bon vivre

Table des matières

Les avantages du Mans pour l'investissement locatif

Si elle est une ville dont parlent souvent les investisseurs locatifs, c’est bien parce que Le Mans a beaucoup à offrir. Célèbre mondialement pour sa course automobile des 24 heures du Mans qui attire des centaines de milliers de visiteurs chaque année. Le Mans est aussi une ville patrimoniale avec un cœur de ville médiévale et des bâtiments remarquablement préservés.

Étudiante dynamique, c’est aussi la 3e commune de la région Pays de la Loire pour sa fréquentation touristique. Vous avez le choix de votre stratégie au Mans. Que ce soit pour une location étudiante ou une location saisonnière, la rentabilité y est intéressante.

D’autant que Le Mans demeure une ville où les prix immobiliers sont abordables en comparaison d’autres métropoles. Forte demande, loyers élevés et prix abordables, voilà les 3 éléments d’une équation gagnante pour l’investisseur immobilier.

Une ville étudiante et jeune

Les 15 - 29 ans sont la classe d’âge la plus présente au Mans, ils représentent 21 % des habitants. Cette jeunesse contribue au dynamisme de la ville où les étudiants sont nombreux. On compte pas moins de 13 000 étudiants au Mans.

Les besoins en logements de petites surfaces studio, T1, T2 (voire plus grands pour les colocations) sont très forts, surtout à proximité de l'Université et des grandes écoles. On pense notamment à l’ENSIM, l’école d’ingénieur ou encore à l’ITEMM, Institut technologique européen des métiers de la musique. Le réservoir de locataires est donc suffisamment important pour que vous n’ayez pas de vacance locative avec votre investissement locatif étudiant.

Une ville carrefour dynamique

Si al métropole du Mans est qualifiée de carrefour, c’est avant tout grâce à sa position sur le territoire national. La ville est ainsi à seulement 1h de Paris en train, mais également 1h d’Angers ou de Tours en voiture et à 2h de Nantes, la commune de Laval est aussi toute proche. Les déplacements vers les autres grandes métropoles régionales et la capitale sont assez simples et rapides depuis Le Mans.

En matière de transports en commun, la ville bénéficie d’un réseau de tramways efficace. Deux lignes qui desservent une large partie des quartiers et de l’agglomération.

Une agglomération qui séduit les actifs

Le Mans apparaît année après année dans le top 10 où il fait bon vivre. À la fois paisible et très verte, elle offre aussi de nombreuses opportunités en termes d’emploi, la commune attire les nouveaux habitants, les jeunes actifs comme les actifs. Avec ses trois technopôles, ses multiples zones d’activités, le Mans génère des dizaines de milliers d'emplois.

La croissance économique de la préfecture de la Sarthe demeure solide encore aujourd'hui. Si bien que les besoins en logements n’ont donc jamais été aussi élevés au Mans. L’investissement immobilier au Mans apparaît comme un placement rentable dans un tel contexte.