L'investissement locatif au Mans : datas et conseils sur où investir
Régulièrement élue parmi les 10 villes de France où il fait bon vivre, Le Mans est aussi un terrain intéressant pour investir dans l’immobilier locatif. Dynamique, rentable, médiévale, verte, paisible, Le Mans cumule les atouts, sans parler de sa très forte demande locative.
Les chiffres clé de l'investissement locatif au Mans
7,5 %
Taux de rendement brut
10/10
Tension locative
1788€
Prix au mètre carré pour les appartements
+17,5 %
Évolution des prix sur 5 ans
+145K
Population totale
53,5 %
Population locataire
Pourquoi investir au Mans ?
2e ville verte de France - 10e ville où il fait bon vivre
Les avantages du Mans pour l'investissement locatif
Si elle est une ville dont parlent souvent les investisseurs locatifs, c’est bien parce que Le Mans a beaucoup à offrir. Célèbre mondialement pour sa course automobile des 24 heures du Mans qui attire des centaines de milliers de visiteurs chaque année. Le Mans est aussi une ville patrimoniale avec un cœur de ville médiévale et des bâtiments remarquablement préservés.
Étudiante dynamique, c’est aussi la 3e commune de la région Pays de la Loire pour sa fréquentation touristique. Vous avez le choix de votre stratégie au Mans. Que ce soit pour une location étudiante ou une location saisonnière, la rentabilité y est intéressante.
D’autant que Le Mans demeure une ville où les prix immobiliers sont abordables en comparaison d’autres métropoles. Forte demande, loyers élevés et prix abordables, voilà les 3 éléments d’une équation gagnante pour l’investisseur immobilier.
Une ville étudiante et jeune
Les 15 - 29 ans sont la classe d’âge la plus présente au Mans, ils représentent 21 % des habitants. Cette jeunesse contribue au dynamisme de la ville où les étudiants sont nombreux. On compte pas moins de 13 000 étudiants au Mans.
Les besoins en logements de petites surfaces studio, T1, T2 (voire plus grands pour les colocations) sont très forts, surtout à proximité de l'Université et des grandes écoles. On pense notamment à l’ENSIM, l’école d’ingénieur ou encore à l’ITEMM, Institut technologique européen des métiers de la musique. Le réservoir de locataires est donc suffisamment important pour que vous n’ayez pas de vacance locative avec votre investissement locatif étudiant.
Une ville carrefour dynamique
Si al métropole du Mans est qualifiée de carrefour, c’est avant tout grâce à sa position sur le territoire national. La ville est ainsi à seulement 1h de Paris en train, mais également 1h d’Angers ou de Tours en voiture et à 2h de Nantes, la commune de Laval est aussi toute proche. Les déplacements vers les autres grandes métropoles régionales et la capitale sont assez simples et rapides depuis Le Mans.
En matière de transports en commun, la ville bénéficie d’un réseau de tramways efficace. Deux lignes qui desservent une large partie des quartiers et de l’agglomération.
Une agglomération qui séduit les actifs
Le Mans apparaît année après année dans le top 10 où il fait bon vivre. À la fois paisible et très verte, elle offre aussi de nombreuses opportunités en termes d’emploi, la commune attire les nouveaux habitants, les jeunes actifs comme les actifs. Avec ses trois technopôles, ses multiples zones d’activités, le Mans génère des dizaines de milliers d'emplois.
La croissance économique de la préfecture de la Sarthe demeure solide encore aujourd'hui. Si bien que les besoins en logements n’ont donc jamais été aussi élevés au Mans. L’investissement immobilier au Mans apparaît comme un placement rentable dans un tel contexte.
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