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L'investissement locatif à Rouen : datas et conseils

La capitale de la Normandie est une destination de plus en plus prisée pour un investissement immobilier. Cette ville dynamique est appréciée pour son cadre de vie et son patrimoine préservé avec ses ruelles piétonnes et son architecture médiévale. Rentable et très demandée, la ville coche toutes les cases pour démarrer un projet locatif.

Les chiffres clé de l'investissement locatif à Rouen

6,3 %

Taux de rendement brut

7/10

Tension locative

2 537 €

Prix au mètre carré des appartements

+9,9 %

Évolution des prix sur 5 ans

+114K

Population totale

69,7 %

Population locataire

Pourquoi investir à Rouen ?

2e ville de Normandie - 1ere ville la moins onéreuse pour les étudiants

Rouen est-elle une ville rentable pour un investissement locatif ?

Riche d'une histoire multimillénaire, Rouen possède un centre-ville ancien qui porte la trace de toutes ces époques. Les rues pavées piétonnes qui traversent les quartiers et les maisons à pans de bois témoignent du passé médiéval de la ville et constituent une attraction touristique majeure.

La ville aux 100 clochers comme on la surnomme compterait près de 2000 maisons à colombage, un record national ! Le Vieux marché, la cathédrale ou encore le Palais de justice sont aussi quelques-uns des bâtiments historiques les plus prestigieux de la ville.

Avec un taux de rendement brut qui frôle les 7 %, Rouen est assurément une ville rentable pour investir dans un bien immobilier. Les prix au mètre carré sont accessibles par rapport à d'autres métropoles françaises. Si les prix immobiliers ont légèrement baissé ces 2 dernières années, ils amorcent à l'automne 2024 leur reprise. Il y a rarement eu de meilleur timing si vous souhaitez acheter pour louer à Rouen.

Les avantages de Rouen pour investir dans l'immobilier locatif

Rouen est le chef-lieu de la Seine-Maritime. C'est à la fois une ville étudiante et portuaire regroupant plus de 600 000 habitants dans toute l'agglomération. 70% des résidents de Rouen sont des locataires ! Un pourcentage très élevé et un signe fort pour envisager d'investir dans la ville.

Une ville universitaire

45 000 étudiants dont 5000 internationaux viennent étudier chaque année à Rouen. Un chiffre considérable au regard du nombre d'habitants dans la ville. Les besoins en logements, studios, T1, T2 sont très forts dans le secteur. Les étudiants se répartissent sur 6 campus et dans de nombreux écoles supérieures installées à travers toute la ville. ISCOM, IES Normandie, etc.

L'investissement locatif étudiant est sans aucun doute l'un des meilleurs projets quand on souhaite placement utilement son argent. La rentabilité est au rendez-vous, la demande locative est forte et vous avez moins de risques d'impayés puisque les parents se portent garants.

Une ville bien desservie

Rouen possède une ligne de tramway divisée en 2 branches, et 4 lignes de bus à haut niveau de service permettant à chacun de se déplacer rapidement à travers l'agglomération. Paris est à seulement 1h30 en train actuellement, une durée qui va progressivement se réduire du fait des investissements de la SNCF dans le secteur. Rouen est également à 1h du Havre et à peine plus de Caen, les 2 autres métropoles de Normandie.

Depuis 2023, la ville de Rouen s'est dotée d'un nouveau terminal de croisière maritime et fluvial. L'idée est de faire face à l'explosion du tourisme dans ce domaine et renforcer les retombées économiques qui vont avec.

Une économie puissante

Rouen se positionne aujourd'hui comme première métropole régionale tertiaire du Bassin parisien. C'est une grande ville de mutuelles puisqu'elle abrite les sièges de la Matmut, de la Mutuelle assurance de l'éducation (MAE), de Lubrizol France, de Rapid'Flore et d'Astera ainsi que le siège historique des Anciennes Mutuelles devenues Axa.

Pour les investisseurs désireux de faire un investissement locatif à Rouen, mais qui ne connaissent pas la ville, on ne peut que vous recommander de vous faire accompagner.

C’est tout le sens de l’engagement de Masteos à Rouen, vous aider dans vos projets locatifs de A à Z. Depuis la définition de votre stratégie d'investissement, jusqu’à la gestion locative en passant par la recherche du logement, sa rénovation, son ameublement ou encore sa mise en location, nous sommes à vos côtés à chaque étape.


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