Saint-Denis, aux portes de Paris

Dans quels quartiers investir à Saint-Denis ?

Saint-Denis retrouve des couleurs ces dernières années. Les prix de l’immobilier sont désormais résolument orientés à la hausse et la rentabilité locative est tout à fait intéressante. Aux portes de Paris, la sous-préfecture de Seine-Saint-Denis est un territoire dynamique tourné vers l’avenir et l’innovation.

Saint-Denis est une ville carrefour en Île-de-France, en témoigne la densité de son réseau de transports que viendront renforcer les futures lignes du Grand Paris Express. Située aux portes de Paris, Saint-Denis bénéficie déjà de 2 lignes de RER, du Transilien, 2 lignes de métro, 4 lignes de tramway. Elle accueillera dans les prochaines années l’extension de la ligne 14, ainsi que les gares 15, 16 et 17 du Grand Paris Expresse, de quoi renforcer sa position stratégique au nord de Paris.

Pour les habitants, cela signifie des déplacements facilités dans le département et la capitale. Saint-Denis est déjà à 6 min. de Paris-Gare du Nord et sera prochainement à 12 minutes de la Défense et 9 minutes de l’aéroport du Bourget.

Le centre-ville

Le centre-ville de Saint-Denis est un quartier particulièrement attractif pour un investissement locatif. Quartier patrimonial édifié autour de la basilique, on y retrouve une offre dense en commerces et services, des ruelles pavées ou se promener, autant d’atouts qui séduisent les familles, les actifs et également les étudiants.

Les prix immobiliers sont dans la moyenne haute de la commune, mais il reste des opportunités d’investissement locatif dans des appartements à rénover. Vous espérer une belle plus-value dans les années venir du fait de l'attractivité croissante du quartier.

Les quartiers d'Allende, Floréal et Mutualité

Pour chercher des rendements plus importants, direction les quartiers d’Allende, Floréal et Mutualité. On y retrouve à la fois des pavillons et de grands ensembles urbains. L’avantage de ce quartier outre la présence de la ligne de tramway T5, c’est la présence de nombreux établissements scolaires et notamment l’université de Paris 8 Vincenne-Saint-Denis. Vous avez tout intérêt à investir à proximité dans un studio ou une petite surface pour le louer à un étudiant. La demande locative sur ce type de logement demeure très élevée.

Le quartier Delaunay - Belleville

Autre quartier au rendement locatif élevé, le quartier Delaunay - Belleville au nord-ouest de la commune. Ce secteur est desservi à la fois par le tramway T8 et le tramway T5 et possède de nombreux espaces verts. Le quartier est composé de vaste cité en cours de transformation (rénovation, nouvelles constructions). Les prix de l’immobilier y sont parmi les plus bas de Saint-Denis.

Le quartier de la Plaine Saint-Denis

Poumon économique de Saint-Denis, le quartier de la Plaine est le secteur le plus prisé pour un investissement locatif du fait de sa proximité immédiate avec Paris. Cet ancien secteur industriel a su se transformer pour devenir un quartier d’affaires dynamique où viennent 50 000 salariés chaque jour.

Le quartier a vu ainsi le nombre de constructions de logements exploser ces dernières années. Il existe toutefois encore quelques immeubles anciens dans lesquels vous pourrez investir puis les rénover pour augmenter le rendement locatif.