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Rénovation énergétique : quels avantages à faire des travaux ?

Vous avez reçu plusieurs alertes de vos locataires qui se plaignent des courants d’air, de murs glacés ou de problèmes d’humidité ? C’est peut-être qu’il est temps de vous lancer dans une rénovation énergétique de votre logement. Des locataires heureux dans leur logement, c’est moins de turnover, moins de tracas autour de votre investissement et un rendement locatif amélioré.


Pourquoi faire une rénovation énergétique ?

Baisser la consommation énergétique d’un logement, améliorer le confort de vie de ses résidents et répondre aux enjeux environnementaux sont autant d’arguments qui plaident en faveur d’une rénovation. Pensez-y lorsque vous achetez un bien pour faire un investissement locatif.

Si vous l’avez manqué, depuis le 1er janvier 2023, les habitations qui consomment plus de 450 kWh/m²/an sont interdites à la location.

Cette interdiction concerne l'essentiel des logements de la classe G du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Le 1er janvier 2025 aucun des logements appartenant à la classe G ne pourra être loué (+ de 420 kWh/m²/an). Le 1er janvier 2028, ce sera au tour des habitations classées F au DPE, et enfin les logements classés E en 2034.

Au regard de ce calendrier, ce sont des centaines de milliers de logements qui ne pourront bientôt plus être loués. Il n’y a pas de temps à perdre pour rénover son bien ancien car 2023 c'est déjà demain.

Les avantages à rénover son logement

Rénover, c'est un coût financier, mais ce sont surtout une multitude d'avantage à la clé.

Des factures d'énergie réduites

Aucun ménage n’a envie de dépenser des centaines d’euros en électricité ou en gaz dans un chauffage qui fonctionne mal, vos locataires non plus. Le système de chauffage et la production d’eau chaude représentent aujourd’hui les trois quarts de la consommation d’énergie dans un logement. Cela se traduit par des frais conséquents. D'autant que les prix de l'électricité du gaz n'en finissent plus de progresser, dans des proportions inédites depuis 2 ans.

Une rénovation énergétique se traduit à l'arrivée par une consommation d'énergie moindre et des factures plus légères

En proposant un bien performant sur un plan énergétique, votre locataire se sait davantage à l’abri des fluctuations du marché et des prix de l’énergie. Moins de consommation d'énergie, c'est une économie nette sur sa facture de gaz ou d'électricité. Augmenter la part des énergies renouvelables dans le logement est aussi un moyen de stabiliser ses factures énergétiques. Différents équipements de production d’énergie comme un chauffe-eau solaire peuvent être installés dans cette perspective.

Gagner en confort de vie

Voilà l'un des arguments les plus imparables pour justifier une rénovation énergétique, que ce soit dans votre résidence principale ou votre investissement locatif. Un bien rénové assure un meilleur confort de vie et s’entretient aussi bien mieux. En hiver, le logement est mieux chauffé pour un coût moindre, les habitants se sentient mieux dans un tel habitat.

Par exemple, en améliorant le système de renouvellement de l’air, on aussi limite l’humidité et la condensation. Cela signifie des pièces plus saines qui se dégradent moins vite. Un air de meilleur qualité a un impact direct également sur la santé des occupants, ce qu'on tend à négliger.

Un bien qui vaut plus sur le marché immobilier

Une rénovation donne aussi de la valeur à votre bien sur le marché immobilier. Lors d’une revente, les acheteurs se tourneront plus facilement vers un bien aux dernières normes énergétiques avec un bon DPE plutôt que vers une passoire thermique classée G. Ou alors, si vous vendez une passoire énergétique soyez prêt à ce que les vendeurs cherchent à négocier fortement à la baisse votre prix de vente. 

Si on résume, la rénovation énergétique est un avantage pour votre portefeuille, le locataire et… la planète. Car oui, une meilleure isolation thermique, c’est une consommation réduite et donc moins de gaz à effet de serre émis.

Rénover maintenant pour ne pas pénaliser votre location

Quand on pense rénovation, on pense immédiatement aux coûts engendrés par le chantier. Moins aux avantages financiers à court et moyen terme et pourtant. De plus en plus de locataires refusent des locations quand ils découvrent des étiquettes d’énergie DPE classées E, F ou G (horreur).

Pour votre locataire ou futur locataire, un appartement rénové signifie des factures d’énergie réduite. Mais c'est la même chose pour votre résidence principale, vivre dans une passoire thermique n'est pas l'idéal en termes de confort de vie, et encore moins l'idéal en cas de revente de votre bien. Enfin, dernier avantage et non des moindres, un bien qui a bénéficié d'une rénovation énergétique se dégrade moins vite, il conserve sa valeur plus longtemps.

Quels types de travaux entreprendre ?

On distingue trois grands types de travaux de rénovation qui vont améliorer la performance énergétique de votre bien.

  1. L’amélioration de l’isolation
  2. Le changement de système de chauffage et de production d’eau chaude
  3. Le système de renouvellement de l’air 

L'isolation

Il existe une large gamme de travaux d’isolation selon les problèmes de déperdition de chaleur constatés dans votre logement. Ces derniers portent en priorité sur les combles, les murs, les fenêtres ou encore le plancher, le sous-sol, la cave.

Selon l’Ademe (l’Agence de la transition écologique), dans une habitation ancienne, une mauvaise isolation des murs représente 20 à 25 % de perte de chaleur. Rien que ça. L'hiver, c'est une sensation de froid permanente avec des murs mal isolés.

C’est aussi 10 à 15 % de perte à cause de fenêtres ou de portes-fenêtres vétustes et des courants d'air désagréable pour les habitants. Du sol au plafond, pensez-y, il y a des gains d’énergie à réaliser partout. Isolation par l’intérieur, isolation par l’extérieur, choix de l’isolant thermique, changement de fenêtres, selon la configuration de votre logement, plusieurs solutions se dessinent. 

La production d'eau chaude

La production de chauffage et d’eau chaude est l’un des gros pôles de consommation d’une habitation. Remplacer une vieille chaudière au fioul trop gourmande ou ces vieux radiateurs électriques est la garantie pour vous ou votre locataire d’une facture d’énergie plus raisonnable. 

Différentes options existent pour s’équiper d’un système performant à la fois écologique et peu comme l’installation d’une pompe à chaleur, d’une chaudière gaz à condensation, d’une chaudière à granulés de bois, d’un chauffe-eau solaire… Faites-vous conseiller par un professionnel RGE pour découvrir tous les avantages et inconvénients de chacun de ces systèmes.

Le renouvellement de l'air

La question de la gestion de l’air est incontournable dans une bonne rénovation. Un mauvais système sera responsable en moyenne d’une perte de 20 à 25 % de la chaleur. Comme on vous l’expliquait plus haut, des appareils efficaces pour renouveler l’air de la cuisine et de la salle de bains évitent la condensation et favorisent le confort de vie au quotidien. L’installation de Ventilation mécanique contrôlée (VMC) à double flux est de plus en plus fréquent dans un travail de rénovation.

Se lancer dans la réalisation de travaux de rénovation n’est pas une affaire à prendre à la légère. Des conseillers et des professionnels peuvent vous accompagner, mais soyez vigilant. Le secteur compte bon nombre d’escrocs proposant des devis incompréhensibles ou des prix pas vraiment transparents. Alors, prenez le temps de la réflexion, comparez les devis, les prix proposés, vérifiez la fiabilité de l’artisan et qu’il s’agit bien d’un professionnel agréé (artisan RGE). 

Comment financer une rénovation énergétique ?

Le coût d'une rénovation énergétique dépend de très nombreux facteurs, dans tous les cas la facture peut rapidement devenir salée. Comptez entre 500 et 900 euros du mètre carré pour une rénovation complète de votre logement. La question du financement de ces travaux est donc centrale. C'est d'ailleurs le principal frein pour réaliser cette démarche.

Quelles aides à la rénovation pour votre propriété ? 

Pour faciliter la rénovation des habitations, l'Etat français a mis en place plusieurs dispositifs dont vous allez pouvoir tirer profit. Et il y en a beaucoup, MaPrimeRénov’, éco-PTZ, Denormandie, aides de l’ANAH, la Prime “coup de pouce énergie”, les chèques énergie, l’exonération de taxe foncière par les collectivités territoriales, des aides locales, etc. Certaines se cumulent, d'autres non. 

Difficile de tous les détailler, mais il n’est pas inutile de connaître les principales aides financières et leurs atouts. La plupart de ces aides peuvent s’appliquer dans le cadre d’un investissement locatif, pensez-y lorsque vous rénovez votre ou vos biens. 

MaPrimeRénov’

En tant que propriétaire bailleur, vous pouvez bénéficier de cette aide. Le montant de l’aide dépend du montant des travaux engagés et des gains écologiques prévus. La prime est ouverte à tous les propriétaires, quels que soient leurs revenus. Audit énergétique, travaux d’isolation, de ventilation, la liste des rénovations possibles est vaste avec maprimerénov. Le montant de la prime est forfaitaire. Il est calculé par rapport au gain énergétique prévu et dépend des revenus des propriétaires. 

Éco-prêt à taux zéro (ou éco-PTZ)

Prolongé jusqu’au 31 décembre 2023, l’éco-PTZ se présente sous la forme d’un prêt sans intérêt pouvant aller jusqu’à 50 000€. Il est accessible à tout propriétaire sans condition de ressources pourvu que le logement soit construit depuis plus de deux ans. En tant que bailleur, vous devez simplement vous engager à louer votre bien au titre de résidence principale. 

Le montant du prêt varie selon la nature des travaux : isolation thermique des murs, de la toiture, installation d’un nouveau chauffage, etc. Pour en savoir plus sur les types de travaux éligibles, consultez le site de l’Ademe. Dans tous les cas, les travaux de rénovation devront être réalisés par un professionnel certifié RGE et accroître la performance énergétique globale.

La TVA réduite

Plusieurs catégories de travaux de rénovation peuvent bénéficier d’un taux de TVA à 5,5 % ou 10 % au lieu de la traditionnelle TVA à 20 %. Vous pouvez engager des travaux à taux réduit, qu’il s’agisse de votre propriété principale ou d’un investissement locatif, tant qu’il s’agit d’une habitation construite depuis au moins 2 ans.

Les travaux doivent cependant être effectués par une entreprise agréée, il y a une attestation prévue par la législation à cet effet. Isolation thermique des parois, équipements de production d’énergie… les travaux éligibles rentrent dans le cadre de la fourniture des équipements, de leur poste, de leur installation ou de leur entretien. 

La loi Denormandie

Jusqu'au 31 décembre 2025, vous pouvez bénéficier d'une réduction impôt importante en réalisant des travaux de rénovation importants dans un logement. Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût de l'opération immobilière (dans la limite de 300 000 euros), ils doivent aussi améliorer l'efficacité énergétique de 20 ou 30 % minimum selon qu'il s'agit d'un appartement ou d'une maison. Le Il faut aussi que le logement soit situé dans un emplacement comme une zone à réhabiliter, une commune participant à l'opération "Coeur de ville". Il faut ensuite s'engager à louer le logement et que les locataires respectent des conditions de revenus. Il y a des plafonds de loyers qui dépendant de la zone géographique. La réduction égale ensuite un pourcentage du coût de l'opération, 12, 18 ou 21 % pendant 6, 9 ou 12 ans.

L'intérêt du Denormandie en plus de sa réduction d'impôt intéressante est qu'il est possible d'utiliser le crédit immobilier pour financer son achat et la rénovation du logement.

Comment démarre ses travaux de rénovation ?

Masteos propose pour ceux qui n'ont pas le temps ni les ressources de mener à bien leurs travaux de rénovation, une offre clés en main. Nos objectif, mettre votre bien aux dernières normes que ce soit votre habitation principale

Le principe est simple. Vous prenez rendez-vous avec un de nos conseillers qui détermine vos besoins de rénovation. On fait aussi le point sur votre logement ou investissement locatif, sa situation géographique, sa date de construction, les matériaux de construction, etc.

Vous recevez ensuite un devis détaillé en 48 heures qui reprend l'ensemble des actions à réaliser pour rénover votre bien. Les travaux de rénovation sont menés par des partenaires certifiés RGE (reconnu garant de l'environnement). Avec la rénovation énergétique clés en main, vous bénéficiez de l'accompagnement Masteos et de la coordination des artisans durant tout le déroulé du chantier, mais aussi au moment de la recherche de financement. Nos conseilleurs vous aide à remplir les dossiers nécessaires pour obtenir les subventions de l'Etat et des collectivités.

Vous l’aurez compris, prévoir la rénovation de son bien locatif est un vaste projet. Les implications sont nombreuses, mais à la clé, c'est un vrai confort de vie, des économies pour les ménages qui l'occupent, c'est aussi un bien qui gagne en valeur. 


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